세법에 관한 모든 컨설팅을 제공해드릴 수 있는 세무사
취득세·등록세
Q. 주민등록증 발급을 받고 싶은데 방법이 있는지
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.구체적인 사실관계 확인이 어려우나 본인의 주민등록증을 발급받기 위해서는 가까운 주민센터에 방문하시어 문의를 해보시기 바랍니다.감사합니다.
증여세
Q. 부모님 주담대 대신상환시 증여세 발생여부와 증여세절감방법
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.구체적인 사실관계 확인이 어려우나 부모님 명의의 아파트 및 대출에 대해 귀하가 상환하는 경우 상환액에 대해서 증여세가 발생하게 됩니다. 이 경우 증여액은 주담대의 금액이나 아파트 시세와는 관계가 없습니다.일반적으로 증여에 해당하지 않기 위해서는 귀하가 부모님에게 상환액만큼 자금을 대여하는 것으로 처리하는 방법이 있습니다. 그러나 차용증을 작성해야 하고 차용증에 따라 원금과 이자 상환하여야 하며 부모님이 귀하에게 이자 지급시 원천징수신고를 하여야 하는 번거로움이 발생합니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 사업자 임차인이 주거용 사용을 위해 업무용오피를 주거용오피로 전환
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.일반임대사업자를 폐업하고 주택임대사업자를 등록하는 것은 가능하나, 이는 사실상 과세사업에서 면세사업으로 전환하는 것이므로 과거 오피스텔 분양에 대해 매입세액공제를 받으신 경우 그 중 일부액이 면세사업과 관련된 것으로 보아 간주공급에 의한 부가가치세가 발생할 수 있습니다.감사합니다.
증여세
Q. 토지의 경우 증여와 상속 중에 어떤 것이 더 유리할까요?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.증여와 상속 중 어떤 것이 나은 방법인지는 구체적인 사실관계에 따라 달라집니다. 만약 해당 토지가 유일한 상속재산인 동시에 상속받을 배우자가 있는 경우 증여보다는 상속이 유리할 수 있으며, 다른 상속재산이 있는 경우에는 사전에 증여하는 것이 나을 수도 있습니다.자세한 상담을 위해서는 가까운 세무사 사무소를 방문해보시기 바랍니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 1주택 비과세 혜택 관련 (비거주자, 거주자 구분)
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.출국일 현재 1주택을 보유하고 있는 비거주자의 경우 출국일로부터 2년이내에 양도하는 경우에는 1세대 1주택 비과세 규정이 적용 가능한 것입니다.귀하의 경우 출국일인 7월부터 2년 이내인 8월(잔급지급일)에 1주택을 양도한 경우로서 2년 보유기간(조정대상지역의 경우 2년 거주기간 포함) 요건을 만족한 경우에는 비과세 적용이 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.
세무조사·불복
Q. 건물매매후 매도인의 부가세를 미지급
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.매수인이 귀하에게 부가가치세를 지급하지 않는 경우 이는 채무를 상환하지 않은 것과 동일합니다. 최종적으로 부가가치세 부분을 지급받지 못하는 경우 민사소송을 통해 돌려받아야 할 것으로 판단됩니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 세무서 전화연락을 받은 후 기한후 신고하는 경우에도 감면기간내 신고시 가산세 감면을 받을 수 있는 것인지요?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.말씀하신대로 무신고가산세 감면은 과세표준과 세액을 결정할 것을 미리 알고 기한후과세표준신고서를 제출한 경우에는 제외되는 것입니다.따라서 세무서로부터 연락을 받으신 경우에도 무신고 가산세 감면 배제사유에 해당합니다. 가산세 중에는 납부지연가산세도 있으므로(납부지연가산세 또한 감면대상 아님) 가능한 빨리 기한후 신고를 진행하시길 권해드립니다.감사합니다.
상속세
Q. 고모가 조카에게 오피스텔을 매매하고 다시 현금을 줄 때 세금
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.조카 둘이 고모로부터 오피스텔을 절반씩 증여 받는 경우 증여세 과세대상에 해당하게 됩니다. 이 때 증여재산공제 1천만원 적용이 가능하므로 4천만원의 10%인 4백만원의 증여세 납세의무가 발생하는 것입니다.세율은 1.1%가 적용될 것으로 보이며(지방교육세 0.1% 포함) 따라서 조카 각각에게 대략적으로 55만원의 취득세가 발생할 것으로 보입니다.감사합니다.
기타 세금상담
Q. 회사에서 노트북 구매시 사업비 처리를 위해 법인사업자에게 직접 구매하는것만 가능하다고 합니다
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.쿠팡에서 구매한다 하더라도 신용카드 영수증에 실공급자가 명시되어있는 경우 원칙적으로는 증빙에 해당하는 것입니다. 다만 실공급자가 명시되어있지 않은 경우가 많고 명시되어있지 않은 경우 공급자에게 세금계산서를 요청해야하는 번거로움과 더불어 공급자가 세금계산서 발행에 비협조적일 가능성이 있어 회사의 내부 관리상 세금계산서를 직접 발행해주는 사업자로부터 구매하도록 하고 있을 가능성이 높습니다.감사합니다.
연말정산
Q. 연말정산에서 기부금 세액공재를 받기 위해 필요한 증빙 서류는?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.기부금 세액공제를 적용 받기 위해서는 법정서식인 기부금 영수증이 필요합니다. 기부처에게 기부금 영수증을 달라고 하면 발급하여 줄 것입니다.감사합니다.