안녕하세요 염정흠 전문가입니다.
토목공학
Q. 필로티 건물이 무엇이며 화재에 취약한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.필로티 건물은 1층의 외벽이 1/2이상 개방되어 있고, 기둥으로 상부 구조물을 받치고 있는 형태입니다. 바닥면적에서 제외되기 위해서는 주차장이나 공중의 통행 또는 차량의 통행에 이용할 수 있게 해야 됩니다. 대부분 외부인이나 외부차량이 지나다니는 것을 원하지 않고, 도로가 그렇게 형성된 곳이 드물기 때문에 주차장으로 이용하게 됩니다. 주차가 되어 있는 차량 화재시 상부로 이어지기 때문에 취약하다는 것입니다. 특히 스프링쿨러 설치가 의무가 아니기 때문에 마감재료를 불연재로 하도록 규정하고 있습니다. 이 또한 시행된 것이 몇 년 되지 않았습니다.필로티 구조는 대부분 필로티 공간을 주차장으로 사용하기 때문에 차량화재로 인한 화재에 늘 노출되어 있는 것이지 구조형태가 화재에 취약하다고는 보기 오렵습니다.
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Q. 공사장에 가서보면 공사관련용어들이 거의가 다 일본말인것 같아요. 세월이 흘러도 말은 그대로인것 같아요. 왜 지금도 일본말이 공사현장에서 사용중인가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.우리나라 건축기술이 일본의 건축기술을 따라하고, 일본의 설계 방식을 많이 배우며 발전해 왔습니다. 소위 1세대 건축가라고 불리는 분들은 일본이나 유럽에서 건축을 배웠던 분들이 매우 뛰어난 건축물을 설계했었습니다. 그만큼 일본과 유럽의 건축이 우리나라와 비교해서 매우 앞서고 있었던 것입니다. 설계 뿐 아니라 시공기술도 그렇습니다. 일본은 일찍부터 외국의 기술을 수용하며 발전했고, 일부는 외국어를 일본식으로 발음하거나 일본어로 용어를 만들어 사용해왔습니다. 우리나라와 가깝게 있어서 우리나라는 일본의 기술을 많이 배워서 현장에서 접목시켜왔는데 이때 용어도 그대로 사용하거나 비슷하게 발음하며 사용해왔습니다. 그것을 우리나라 말로 바꿔서 사용할 수도 있겠지만 현장에서 배우던 사람들은 계속 들어온 것에 익숙해서 바꾸지 않고 사용하는 경우가 대부분이었습니다. 그런 것이 없어지려면 모든 현장이 한꺼번에 용어를 변경해야 합니다. 하지만 실제 매우 어려운 일입니다. 언제까지고 익숙한 것을 계속 사용하게 될 것입니다. 우리나라 현장에서 일본어로 된 용어, 일본어에서 파생된 용어를 없애기란 매우 힘든 일입니다. 저도 현장에 가면 우리나라 용어나 한국어로는 없는 영어로 된 용어를 사용하는데 못 알아 듣는 작업자도 많고, 알고 있지만 기존에 써오던 일본어로 얘기하는 작업자가 대부분입니다. 그런 것을 보면 현장에서 용어를 바꾸는게 얼마나 힘들지 느낄 수 있는 것 같습니다.
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Q. 건물 지을때 콘크리트로 사용하는게 나을까여?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.목구조가 좋을 것 같습니다. 철근콘크리트구조에 비해서 평당 공사비가 대략 150~200만원 가량 저렴합니다. 그리고 단열이 더 유리하며, 내진 성능 또한 좋습니다. 화재를 우려하는 분들이 많은데 목재에 내화처리가 가능하며, 목구조체 사이에 들어가는 단열재 역시 불연재를 사용하면 됩니다. 대형화재가 아니라면 목구조는 해당 부위를 해체하고 교체가 용이한 반면 철근콘크리트의 경우 구조체 내부에서 변형이 발생하여 구조체가 약해질 수 있고, 부분 철거 후 시공이 까다롭습니다. 화재가 어떻게 발생하냐에 따라 서로 유리한 부분이 있습니다. 대형화재가 아니라면 목구조가 보수가 용이합니다. 목구조가 철근콘크리트구조에 비해 시공기간이 짧습니다. 미리 제작해 와서 현장에서 조립을 한다고 생각하면 됩니다. 단점으로 수분에 의한 팽창, 수축이 발생할 수 있는데, 수축팽창을 반복하며 잘 건조된 목재를 사용하면 변형이 적어집니다. 대신 단가가 조금 상승할 수 있습니다. 일본에서 목구조를 많이 사용하는 것은 쉽게 재료를 구할 수 있다는 점과 내진성능을 생각할 수 있는데 목재가 습도 유지를 잘해준다는 점도 큽니다. 일본은 섬나라이기 때문에 여름에는 습도가 높고 겨울에는 습도가 급격히 낮아집니다. 하지만 목재가 여름에는 습기를 흡수해서 집 안의 습도를 낮추고, 겨울에는 습기를 내뿜에 집 안의 습도를 높여줍니다. 우리나라에서도 여름과 겨울이 분명하기 때문에 이러한 효과를 볼 수 있을 것이라 생각합니다. 단점으로 소음에 약하다고 하는데 이러한 것도 벽체를 얼마나 두껍게 하냐에 따라 해소될 수 있는 부분입니다.철골구조에 대해서는 다루지 않았는데 그 이유로는 집으로 쓰기에 좋은 구조는 아니라 생각해서 입니다. 소음이나 단열, 화재 등에 취약하기 때문에 주거공간으로는 좋은 구조가 아닙니다. 저렴하게 시공하려고 하면 경량철골구조가 유리합니다. 하지만 시공비용 만을 따져서 주택을 짓는 것이 가장 좋지 않은 선택이라 생각합니다. 예산이 너무 적다면 모르겠지만 그런 것이 아니라면 추천하지 않습니다.
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Q. 싱크홀이 너무많아요ㅠ왜생기는 건가요 ?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.싱크홀의 발생원리는 지중에 어떠한 요인으로 빈 공간이 생기고 상부 지반이 무너져 내리며 생겨납니다. 자연적인 발생은 지중에 석회질이 지하수에 녹아 다른 곳으로 이동하게 되거나 지하수가 이동 중에 주변 토사를 이동시키면 빈 공간이 생겨날 수 있습니다. 그 후 상부지반에 무너져 내리며 발생합니다. 하지만 기본 원리는 같지만 인간의 행위로 인해 발생하는 것도 있습니다. 도심에서 지하층을 깊게 만들다 보면 지하수위 보다 더 깊게 파기도 하는데 그렇게 지하층을 건축하고 나면 지하수의 흐름에 영향을 주어 유속이 빨라지거나 경로가 바뀔 수 있습니다. 건축물의 영향을 받은 지하수가 이동하다가 연약지반을 지나며 토사를 이동 시키게 되면 빈 공간이 생기고 상부 지반이 무너져 내릴 수 있습니다. 다른 경우는 지하에 매설한 각종 배관이 노후화 되면서 누수가 발생하고, 주변 토사를 이동시켜 공간을 만들게 되며 지반이 무너져 내릴 수 있습니다. 그리고 지하수를 빠르게 많이 소진하며 지하수가 차있어야 할 곳에 빈 공간이 생겨 상부 지반이 무너질 수도 있습니다. 최근 자주 발생하는 싱크홀은 노후화된 배관 누수로 인한 것일 가능성이 높습니다.
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Q. 패시브하우스를 건축하는 데 드는 비용은 일반 주택과 비교해서 어떤가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.시공을 어떻게 하냐, 어떤 설비를 도입하냐 등의 차이가 있을 것입니다. 단순히 일반 주택과 패시브 주택의 공사비 비교를 한다면 패시브 주택이 매우 비쌀 것이라 예상될 겁니다. 보통 초기비용이 평단가로 150만원 정도의 차이가 있다고 합니다. 하지만 시공자의 능력에 따라 더 늘어날 수도 있는 것입니다. 설계단계에서부터 치밀한 설계가 이루어져야 하며, 패시브 건축을 많이 해본 시공사를 통해서 공사를 하는 것이 크 차이를 줄일 수 있는 방법입니다. 설계를 아무리 잘 했다고 하더라도 직영공사로 하게 되면 일반 건축과 차이가 있기 때문에 시공자의 능력이 못 미칠 수 있습니다. 경험해 보지 않았을 가능성이 높아 시행착오를 겪어가며 공사하다가 증액이 발생할 것입니다. 그렇기 때문에 패시브 건축을 많이 해본 시공자를 선정하고, 시공자와 설계자가 충분한 협의를 하며 계획하고, 시공하는 것이 좋습니다. 모든 건축공사가 그렇습니다. 지금까지 보여온 설계자가 설계한 후 시공자를 선정하여 공사를 하는 방식이라면 시공사의 방식에 따라 도면대로 시공하기 어려워서 중간에 도면을 수정하거나 현장에서 공법을 바꾸는 등의 이유로 공사비가 증액될 것입니다. 설계자가 어느 정도 설계를 하고 나면 시공자를 빨리 선정하여 설계자와 시공자의 협의 과정을 거친 후 착공에 들어가는 것이 이상적인 형태에 가깝지 않을까 생각됩니다. 그렇게 시공한다면 일반 건축과 패시브 건축의 비용 격차를 더 줄일 수도 있다고 생각합니다. 실제 패시브 협의에서는 일반 건축물과 패시브 건축물의 시공비용이 거의 같다고 보는 의견이 많습니다.무엇이 맞다고 시원하게 답할 수는 없지만 계획부터 시공까지 어떻게 하느냐에 따라 격차가 늘 수도 있고, 줄어들 수도 있습니다. 보통은 평당 공사비가 150만원 정도의 차이가 있다고 알려져 있을 뿐입니다.
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Q. 방음재는 어떻게 소음을 흡수하고 차단하는 것인가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.방음재는 크게 흡음재와 차음재로 나뉩니다. 흡음재는 대부분 다공질 형태로 많은 구멍에서 소리의 진동(음파)을 흡수하여서 열에너지로 변환하며 소리의 반향을 줄이고 소음을 줄여주는 것입니다. 소리가 반사되며 공간 내부에서 섞이며 잡음도 많아지고, 소리의 세기가 증가되는 것을 억제하는 것입니다. 차음재의 경우 소리가 관통하는 것을 막아준다고 생각하면 됩니다. 주로 밀도가 높은 재료를 사용하여 투과되는 소음을 줄여줍니다. 소리가 차음재를 통과할 때 그 진동을 최대한 흡수하여 재생산을 방지합니다. 흡음재는 보통 음향실, 스튜디오, 공연, 건물의 내부에 필요한 장소에 설치하고, 차음재는 도로, 차량, 건물 등에 사용합니다.
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Q. 주택을 짓고나서 추가공사는 따로 설계 하나요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.기존 설계대로 지은 후에 추가로 부속실을 더 지어야 될 때를 얘기하시는거죠? 그럴 것으로 보고 답변을 남겨드리겠습니다.추가공사분에 대해서 설계를 해야 됩니다. 사용승인 전이라면 현장과 도면이 일치해야 하며, 면적 변경이 얼마나 되는지에 따라 설계변경허가를 받아야 될 수 있으니 추가로 설계를 하는게 맞습니다. 사용승인까지 마친 이후라면 증축신고(또는 허가)를 받아야 하므로 그에 따른 설계를 해야 하는 것입니다. 비용적인 문제를 따져보자면 사용승인 전에 설계변경 비용을 지불하는 것이 신규로 증축설계를 하는 것 보다는 저렴할 것으로 생각되니 사용승인 전에 결정하는게 좋습니다.
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Q. 기초공사 설계만 하는 사람이 따로 있는 건가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.필요로 하는 용도에 따라서 다르겠지만 보통은 기초만 공사하고 상부에 아무 것도 안 두는 경우는 드물 겁니다. 바닥에 콘크리트를 타설하고 상부에 건축물 없이 무언가 적재해둔 것을 본다면 기초가 아니라 콘크리트 포장일 것입니다. 기초만 설계하고 싶다면 토목설계 사무소, 건축사사무소나 구조기술사사무소에서도 가능은 합니다. 다만 일에 비해서 설계비용이 높다고 생각될 수 있습니다. 꼭 관공서에 신고나 허가를 거치치 않아도 되는 구조물이라면 가장 저렴한 곳에 마티시면 됩니다. 신고나 인허가를 거쳐야 할 경우라면 해당 인허가를 진행해 줄 수 있는 곳에 맡기시면 됩니다.
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Q. 아파트 건설현장에 보면 철근조립하는 인부들이 거의 외국인인데 왜 한국사람들은 없는가요? 일이 힘들어서 일까요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.건설현장에 외국인이 많이 보이는 이유는 인건비를 맞추기 쉬운 편이라는 것과 외부 작업이 매우 힘들다 보니 한국 젊은 인부의 고용이 어려운 것이 있습니다. 건설현장에서는 주로 실내작업에 한국인을 많이 볼 수 있는데, 실내 작업이 더 정교하다 보니 소통이 잘 되어야 합니다. 그런 점에서 한국인을 많이 고용하는 편입니다. 일부는 실내 작업이 외부 작업에 비해서 육체적으로 덜 힘들고, 날씨 영향을 적게 받아서 외부 작업 보다 덜 기피하는 점에서 한국인이 적극 참여한다고 합니다.
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Q. 건축물짓는속도 점점빨라지지만 불안도는 왜안떨어질까요 ??
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.현대건축의 주요 구조체는 대부분 철근콘크리트구조로 만들어집니다. 철근콘크리트는 구조체로써 튼튼하면서도 형태를 자유롭게 만들어낼 수 있어서 좋습니다. 하지만 콘크리트는 양생기간을 충분히 줘야 합니다. 보통 28일 이상 양생하면 최대 압축강도를 발현할 수 있습니다. 그런데 공사기간이 점차 빨라진다면 어떨까요? 최대 압축강도에 이르기도 전에 상부층이 올라가고 있다면? 선시공한 부분과의 일체화를 위해서도 양생기간을 어무 길게 못 주는 것은 맞지만 그래도 적정 강도를 확보하고 시공해야 된다는 것 또한 맞습니다. 특히 혹한기에는 그 기간을 더 길게 두고 양생한 뒤 상부층을 시공해야 됩니다. 일전에 H건설사 아파트 시공 중 무너진 곳이 충분한 양생기간을 두지 않았다는 것과 콘크리트의 강도가 충분해지기 전에 다음 층을 시공했던 것입니다. 재료에 문제가 없었다면 기간 문제라는 것이 됩니다. 그런데 시공기술이 발달해서 공사기간을 단축시킬 수 있다고 하니 불안한 것이 당연합니다. 실제 양생기간을 줄이면서 타설이 가능한 특수 콘크리트도 개발된 것은 맞습니다. 하지만 일반 콘크리트에 비해서 비쌀 것이기에 그 것을 사용할지에 대한 의심도 할 수 있습니다. 자재비용과 공사기간을 단축했을 때 줄일 수 있는 인건비 등의 계산을 따져서 더 싸게 시공가능한 방법을 선택하지 무조건 특수 콘크리트를 사용해서 공사기간을 줄이려 하지는 않을 겁니다. (저의 주관적 의심이기도 하지만 현장에서 만연하게 나타나는 모습이기도 합니다.) 그렇다보니 공사기간을 단축시킨다는 말을 들으면 불안할 수 밖에 없습니다. 신뢰가 갈 수 있는 증거자료 등을 제시하고 더욱 설득력 있어야 합니다. 그 동안 언론을 통해서 보여진 건설사들의 잘못된 행위로 인해서 자연스럽게 자리잡힌 공포증이 아닐까 생각합니다.공사기간을 줄일 수 있는 공법은 일반적이지 않기 때문에 어떠한 공법인지 자세히 찾아보는게 좋습니다.