안녕하세요 염정흠 전문가입니다.
Q. 그라운드 레벨이 무엇인지 궁금합니다. (건축설계입니다.)
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.그라운드레벨(GL)은 해당 부지의 지표면 높이입니다. 만약 경사지라면 가중평균높이을 계산하여 기준 레벨을 정합니다.(가중평균높이 산정은 법적 기준이 있습니다.) 그 레벨을 높이 0으로 보고 각 층별 높이가 지표면 높이와 얼마나 차이가 나는지 확인할 수 있게 해주는 기준이 됩니다. 건축물의 최고 높이 산정을 위한 기준이 되기도 합니다.
Q. 설계도면은 그릴때 왜 그렇게 비싼건가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.해당 사무소가 설계비를 얼마나 요청했는지 모르겠습니다. 우선 건축설계비가 비싸다는 기준이 모호하네요.설계도면을 그리면 법규검토, 디자인, 도면작성, 구조 및 설비 협의와 용역비 등 여러가지 업무가 이루어집니다. 그 중에 디자인 비용이 애매할 것입니다. 건축설계에 있어서 엔지니어 개념으로 보시는 분들이 많기 때문입니다. 하지만 엄연히 건축은 기술적인 부분과 예술적인 부분이 합쳐진 일입니다. 그래서 창작비용도 지불되어야 하는게 맞습니다. 단지 정해진 대가기준이 없다보니 업체마다 비용 차이가 많이 납니다. 그런 비용을 줄이고자 한다면 외형은 신경 쓰지 않고 허가위주로 작업을 맡기면 됩니다. 창작비용을 빼고도 설계비용이 비싸다고 판단된다면 엔지니어 자격증 별 대가산정기준을 보시면 어떻게 생각할 지 궁금합니다. 실비정산 방식으로 봤을 때 건축사는 기술사와 동급으로 보는데 하루 대가가 약 150만원 정도가 됩니다. 설계용역을 맡기면 적어도 한 달 이상의 기간이 걸리며, 인허가를 포함 사용승인 기간까지 생각해서 해당 건으로만 업무를 본 일수를 따져도 몇 달씩 됩니다. 두달(60일) 정도로 계산된다면 대략 9000만원 정도 됩니다. 하지만 그렇게 받지 않죠? 해당 기간에 딱 그 건만 하는게 아니기 때문이며, 설계용역비는 대가 기준이 마련되지 않아 설계자가 대략적인 기준을 잡는 것입니다. 허가 위주로 설계하여 박리다매를 하는 업체와 다른 업체와는 비교하시면 안됩니다. 작업기간과 작업량의 차이가 많이 나기 때문입니다. 내용이 길어진 것 같습니다. 정리하자면 건축설계는 법규검토, 기술적검토, 디자인 창작, 인허가업무, 외주용역 등 다양한 업무를 동시에 진행해야 되는 업무입니다. 결과물은 도면 몇 장이라 생각하실 수 있겠지만 그 몇 장을 만들기 위해서 눈에 보이지 않는 많은 업무를 거치는 것입니다. 특히 예술적 창작비를 꼭 감안해 주시기 바랍니다.
Q. 도심 싱크홀 증상이 자주 발생하는데요. 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.정확히 어떤 형태로 땅이 꺼지는지 모르겠지만 공사장 대형장비들이 드나들면서 인도 블록 밑에 지반이 눌린 것 같습니다. 싱크홀은 땅 속 토사가 지하수에 쓸려나가거나 석회질이 녹아서 지하수와 함께 이동하고 생겨난 빈 공간에 상부 지반이 무너져 내리는 현상입니다. 공사장 근처에서 인도가 푹 꺼지는 것은 블록 밑에 흙과 모래 밖에 없는데 무거운 차량이 올라가서 눌려진 것일 가능성이 높습니다.
Q. 주택 건물의 배수 설계와 경로를 알고싶어요
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.우선 20년 전 건물이라면 설비도면을 쉽게 구하기 힘들 것으로 예상됩니다. 건축도면은 건축물대장에 등재된 것을 통해서 배치도, 각 층 평면도를 확인할 수 있습니다. 하지만 배수관련 도면을 원하신다면 최초 설계한 업체가 가지고 있는 것을 요청하거나 관공서에 정보공개청구를 통해서 받을 수 있습니다. 업체를 통해서 받는 방법은 건축물 대장에서 최초 설계자가 확인될 때 그 업체를 찾아서 폐업하지 않았다면 요청해 보는 방법인데 보통 10년 이내 자료는 보관하지만 너무 쌓이면 공간을 차지하기 때문에 폐기처분 합니다. 그리고 업체가 폐업했을 수도 있습니다. 정보공개청구를 통해서 얻는 방법은 정보공개청구포탈 사이트를 통해서 관공서에 요청하여 얻는 것입니다. 건물주가 요청해야 되며 다른 사람이 하려면 건물주로부터 대리인 위임장을 받아야 합니다. 신청할 때 설비도면을 요청하시면 됩니다. 그 외에 건축도면도 필요하다면 같이 요청하십시오. 수수료가 발생할 수 있습니다. 만약 위 두 방법을 통해서 도면을 찾더라도 그대로 시공하지 않았을 가능성이 있습니다. 현장에서 편한대로 작업하기 때문입니다. 그래도 비슷하게는 작업합니다. 도면을 못할 경우 전문가를 통해서 확인은 가능합니다. 그때는 누수관련 전문가를 통해서 내시경 장비나 누수확인용 장비 등을 통해서 어느 정도 확인이 가능할 것입니다. 도면도 확보하고, 전문가의 현장확인을 같이 진행하면 조금이라도 더 정확하게 확인할 수 있을 겁니다.
Q. 아파트의 맨윗층은 결로현상이 어쩔수 없이 생기나요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.아파트의 경우 대부분 내단열시공을 합니다. 그렇다보니 결로는 피할 수 없습니다. 겨울철 구조체는 차가워지고, 내부의 습하고 따뜻한 공기가 단열재와 구조체 사이로 흘러 들어가 결로가 맺히는 것입니다. 최상층은 벽체 외에도 지붕부분까지 접했기 때문에 결로가 발생할 면적이 늘어납니다. 천장재로 인해서 지붕에 접한 면의 결로가 보이지 않겠지만 벽으로 타고 내려올 수 있습니다. 결로를 줄일 수 있는 방법은 구조체 상부, 측면부, 하부의 외부로 단열재를 감싸는 것이 좋은데 단독주택에서도 쉽지 않습니다. 아파트라면 더더욱 힘든 방식입니다. 아파트를 전체 외단열로 시공한다몀 공사비도 많이 늘어나며, 유지관리가 매우 어렵습니다. 그래서 내단열 시공을 많이 하는데 또다른 문제가 결로가 발생하는 것입니다. 최대한 환기에 신경 써서 내외부 온도차를 줄이거나 습도를 낮춰주는 것이 좋습니다. 이미 맺힌 결로는 최대한 빨리 건조시켜야지 곰팡이가 생기는 것을 줄일 수 있습니다.