안녕하세요 전문가입니다.
Q. 월세 재계약 작성을 일찍할 경우 확정일자는 언제 받나요?
월세 재계약을 위해 계약서를 작성한 경우, 확정일자는 계약서를 작성한 날에도 받을 수 있습니다. 즉, 입주시작일보다 먼저 받을 수 있습니다.확정일자는 주택 임대차 계약을 체결한 날짜를 확인하는 것으로, 주민센터나 인터넷 등기소에서 받을 수 있습니다. 확정일자를 받으면 임차인의 대항력과 우선변제권이 보장되어 보증금을 보호받을 수 있습니다.재계약을 하는 경우 기존 계약서에 변경된 내용을 추가하여 기재하고, 기존 계약서와 함께 제출하면 확정일자를 받을 수 있습니다. 단, 보증금을 낮추는 경우에는 기존 계약서를 반납하고 새로운 계약서를 작성해야 합니다.더 자세한 내용은 주민센터나 인터넷 등기소 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
Q. 가족간에 죽을 병 걸린 환자가 있을 때 장기기증 법적 문제
장기기증은 자발적인 동의에 의한 것이기 때문에 법적으로 강요할 수 없으며, 가족이라 하더라도 장기기증을 거부했다는 이유로 처벌을 받을 수 없습니다.대한민국의 장기등 이식에 관한 법률에 따르면 장기기증은 본인이 서명한 기증동의서가 있는 경우에만 가능하며, 뇌사 상태인 경우에는 가족 또는 유족이 동의해야 합니다. 다만, 가족 또는 유족이 없는 경우에는 법정대리인이 동의할 수 있습니다.장기기증을 하지 않았다는 이유로 가족을 처벌할 수 없으며, 장기기증은 개인의 선택에 따라 결정되어야 합니다.
Q. 스프레드. 즉 가산금리를 결정하는 요인은 어떤 것들이 있나요?
대출자의 신용도는 대출금리를 결정하는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 대출자의 신용도가 높을수록 대출금리가 낮아지며, 반대로 신용도가 낮을수록 대출금리가 높아집니다. 신용등급은 개인의 소득, 직업, 재산, 부채 등을 종합적으로 고려하여 평가됩니다.시장 위험은 대출금리에 영향을 미치는 또 다른 요인입니다. 시장의 불확실성이 높을수록 대출기관은 위험을 감수해야 하기 때문에 대출금리를 높게 책정합니다. 시장의 불확실성이 높아지면 대출기관은 대출금을 회수하지 못할 가능성이 높아지기 때문입니다.기간 위험은 대출 기간에 따라 대출금리가 달라지는 것을 말합니다. 대출 기간이 길어질수록 대출기관은 장기간 동안 자금을 운용해야 하기 때문에 대출금리를 높게 책정합니다. 대출 기간이 짧을수록 대출기관은 자금을 빠르게 회수할 수 있기 때문에 대출금리를 낮게 책정합니다.유동성 위험은 대출기관이 자금을 조달하는 데 어려움을 겪을 때 대출금리가 높아지는 것을 말합니다. 대출기관이 자금을 조달하는 비용이 증가하면 대출금리가 높아집니다. 대출기관이 자금을 조달하는 데 어려움을 겪으면 대출을 제공하기 어려워지기 때문입니다.대출 기관의 운영 비용도 대출금리에 영향을 미치는 요인입니다. 대출 기관의 운영 비용이 높을수록 대출금리가 높아지며, 대출 기관이 대출을 제공하는 데 드는 비용이 증가하면 대출금리가 높아집니다.
Q. 근저당과 관련된 법적 절차는 어떻게 되나요?
근저당권 설정 절차는 다음과 같습니다.1. 채권자와 채무자가 근저당권 설정 계약을 체결합니다. 이때, 채권자는 채무자에게 대출금을 제공하고, 채무자는 부동산을 담보로 제공합니다.2. 근저당권 설정 계약을 체결한 후, 채무자는 부동산 소재지 관할 등기소에 근저당권 설정 등기를 신청합니다. 등기 신청서에는 채권자의 성명, 주소, 채무자의 성명, 주소, 부동산의 소재지, 근저당권의 설정 금액 등을 기재해야 합니다.3. 등기 신청 후 등기소에서 등기필증을 발급받습니다. 등기필증은 근저당권이 설정되었다는 것을 증명하는 서류입니다.4. 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우, 채권자는 근저당권을 실행하여 부동산을 처분하여 채권을 회수할 수 있습니다.채무자는 채권자의 권리 행사에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 이 경우에는 법원에서 소송을 통해 권리를 다투게 됩니다.
Q. 부동산 실명제 위반에 다한 제척기간은 어떻게되나요?
부동산 실명제 위반에 대한 제척기간은 5년입니다.부동산실명법과 지방세법 등의 관계법령을 종합하면 부동산 실명제 위반에 대한 과징금 부과 제척기간을 5년으로 규정하고 있습니다. 이는 명의신탁관계가 해소된 때를 기준으로 합니다.과징금은 명의신탁자를 대상으로 가액의 30%가 부과되며, 명의신탁자는 5년 이하의 징역 또는 2억 원 이하의 벌금, 명의수탁자는 3년 이하의 징역 또는 1억 원 이하의 벌금에 해당할 수 있습니다.한편, 공소시효는 7년으로, 형사처벌을 받을 수 있습니다.