안녕하세요 전문가입니다.
부동산·임대차
Q. 집주인이 임대법인이라 월세 신고를 하지 말라는데 이게 맞나요?
집주인이 임대 법인이라 하더라도 월세 신고는 의무입니다.주택 임대차 계약을 체결한 경우에는 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다.신고하지 않을 경우에는 과태료가 부과될 수 있습니다.집주인의 요청에 따라 신고를 하지 않을 경우에는 추후 문제가 발생할 수 있으므로, 신고를 하시는 것이 좋습니다.계약 취소 합의서를 작성한 후, 다시 동일한 월세 계약을 체결하는 것은 가능합니다.월세 신고는 계약 체결일로부터 30일 이내에 해야 하므로, 새로운 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고하시면 됩니다.집주인과 사전에 합의해야 할 사항은 없으며, 질문자님의 권리를 보호하기 위해 신고를 하시는 것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
부동산·임대차
Q. 제 전세 보증금을 돌려 받을 수 있을까요?
전세 사기가 의심되는 상황이며, 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다.1. 대출 만기일 전에 임대인에게 전세 보증금 반환을 요청하고, 만약 반환하지 않을 경우에는 내용증명을 보내십시오.2. 대출 만기일 이후에는 임차권등기 명령을 신청하여 우선변제권을 유지하고, 보증금 반환 소송을 제기하여 보증금을 회수할 수 있습니다.3. 형사 고소를 진행할 경우 사기죄가 성립할 수 있습니다.전세 사기는 피해자가 다수인 경우가 많기 때문에, 집단소송을 제기하는 것도 좋은 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
부동산·임대차
Q. 법원 부동산경매물건 관련 질문 드립니다!
1. 경매로 낙찰받은 토지의 소유자는 조합원 자격을 승계 받을 수 없습니다.2. 채무자가 해당 토지에 전세 또는 월세 계약을 체결해서 임차인이 있을 수 있습니다. 이는 등기부등본이나 전입세대 열람을 통해 확인할 수 있습니다.3. 등기부등본, 전입세대 열람, 법원의 매각물건명세서 등을 통해 확인할 수 있습니다.4. 낙찰자는 임차인에게 보증금을 반환하거나, 임차인을 상대로 명도소송을 제기하여 건물을 인도받을 수 있습니다.5. 경매 물건이 나온 시점과 신축 아파트의 최초 입주시점이 다르더라도, 채무자는 해당 물건에 새로운 임차계약을 체결할 수 있습니다.6. 강제경매로 재건축 아파트의 입주권이 넘어가도 소유자이자 채무자는 해당 물건에 새로운 임차계약을 체결할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
부동산·임대차
Q. 공동 저당권자 사용승인 득하지 않은 신규 건물에 배당 참여할 수 있을까요?
공동 저당권 설정 후 건물을 신축한 경우, 토지와 건물의 일괄 경매를 신청하거나, 토지 경매 후 건물에 대한 추가 경매를 신청할 수 있습니다.기존 건물과 건축물대장이 구 건물을 기준으로 등록되어 있더라도, 신축 건물의 존재와 공동 저당권의 효력이 미치는 범위를 입증할 수 있다면, 배당에 참여할 수 있습니다.배당에 참여하기 위해서는 경매 절차에서 신축 건물의 존재와 공동 저당권의 효력을 적극적으로 주장해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
의료
Q. 요양병원 환자 주보호자 변경에 관해 문의 드립니다.
요양병원에서는 환자의 안전과 건강을 위해 보호자의 동의를 필요로 하며, 이는 법적으로 정해진 사항입니다.환자의 주 보호자를 변경하기 위해서는 다음과 같은 절차를 따라야 합니다.1. 현재 주 보호자인 어머니의 동의를 받아 주 보호자 변경 신청서를 작성합니다.2. 변경된 보호자의 신분증과 가족관계증명서 등을 제출합니다.3. 병원에서 변경된 보호자의 자격과 권한을 확인한 후, 주 보호자 변경을 승인합니다.만약 어머니가 동의하지 않는 경우에는 법원에 성년후견인 신청을 하여 외할머니의 법적 대리인 자격을 취득할 수 있습니다.성년후견인은 질병, 장애, 노령 등으로 인해 스스로 의사결정을 할 수 없는 성인을 대신하여 법률행위를 할 수 있는 권한을 가진 사람입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.