하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 리모델링 이주에 따른 대체주택 일시적 1가구 2주택 비과세 적용여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축사업의 경우 대체주택 취득으로 인해서 양도소득세 비과세 특례를 받기 위해서 사업시행인가 이후 대체주택을 취득하고 1년 이상 거주를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 특례를 받을 수 있는 규정이 있지만 리모델링 사업은 이러한 특례가 적용이 되지 않습니다.감사합니다.
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Q. LH전세임대 권리분석 관련하여 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 LH전세임대 권리분석을 하게 될 경우 지역에 따라서 다르겠지만 7일 이내에 심사결과가 나오게 됩니다.또한 위의 경우 선순위 근저당권도 없고 권리상 크게 하자 없어 보이므로 심사결과가 긍정적으로 나올 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
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Q. 오피스텔 주거용으로 가지고있다고 해도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 최근 비아파트 활성화 방안에 의하면 전용60m2이하 수도권 6억원, 지방 3억원 이하의 신축 비아파트(빌라,오피스텔)를 취득하게 될 경우 2027년12월까지 취득세, 종합부동산세,양도소득세 등 세제 계산 시 주택수에서 제외를 시켜줍니다. 또한 청약시에는 85m2이하까지 무주택으로 인정을 해 줍니다.감사합니다.
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Q. 부동산 가격을 잡기 가장 좋은 방법은 공급 정책인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격을 안정화 시키기 위해서는 주택 수요와 공급을 적절하게 하는 것이 가장 이상적이라 볼 수 있습니다.예전 1기 신도시 처럼 대규모 신도시 건설로 주택 가격 안정화를 시킨 예가 있듯이 공급없이 규제를 하게 될 경우 결국은 풍선효과 및 부작용으로 인해서 급등을 하는 모양새를 보이곤 합니다.현재 수요억제정책은 어느 정도 효과를 보고 있지만 다음 정책으로는 반드시 공급정책이 나와야 부동산 가격 안정화가 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 집 매매 계약 중도금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 계약은 매도인과 매수인 거래당사자가 협의에 의해서 그 비율을 적용을 하시면 됩니다.계약 10%에 나머지 잔금으로 하는 경우도 많이 있습니다. 편의상 매도인과 매수인의 사정에 의해서 조정을 하시면 될 것으로 보이고 공동명의로 할 경우 혼인신고전이나 혼인신고 후 둘다 1가구1주택자가 되므로 크게 영향은 없다고 사료됩니다. 감사합니다.