하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 오피스텔 주거용으로 가지고있다고 해도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 최근 비아파트 활성화 방안에 의하면 전용60m2이하 수도권 6억원, 지방 3억원 이하의 신축 비아파트(빌라,오피스텔)를 취득하게 될 경우 2027년12월까지 취득세, 종합부동산세,양도소득세 등 세제 계산 시 주택수에서 제외를 시켜줍니다. 또한 청약시에는 85m2이하까지 무주택으로 인정을 해 줍니다.감사합니다.
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Q. 부동산 가격을 잡기 가장 좋은 방법은 공급 정책인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격을 안정화 시키기 위해서는 주택 수요와 공급을 적절하게 하는 것이 가장 이상적이라 볼 수 있습니다.예전 1기 신도시 처럼 대규모 신도시 건설로 주택 가격 안정화를 시킨 예가 있듯이 공급없이 규제를 하게 될 경우 결국은 풍선효과 및 부작용으로 인해서 급등을 하는 모양새를 보이곤 합니다.현재 수요억제정책은 어느 정도 효과를 보고 있지만 다음 정책으로는 반드시 공급정책이 나와야 부동산 가격 안정화가 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 집 매매 계약 중도금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 계약은 매도인과 매수인 거래당사자가 협의에 의해서 그 비율을 적용을 하시면 됩니다.계약 10%에 나머지 잔금으로 하는 경우도 많이 있습니다. 편의상 매도인과 매수인의 사정에 의해서 조정을 하시면 될 것으로 보이고 공동명의로 할 경우 혼인신고전이나 혼인신고 후 둘다 1가구1주택자가 되므로 크게 영향은 없다고 사료됩니다. 감사합니다.
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Q. 청약통장이 있어애 지원 가능한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH공공임대의 경우 입주자격에 보면 입주자모집공고일 현재 당해 주택 건설지역에 거주하는 무주택세대구성원으로써 주택청약저축에 가입한자로 나옵니다. 또한 당첨이 되기 위해서는 가점이 높은 순으로 당첨이 되게 됩니다.감사합니다.
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Q. 전세보증금 관련문의 갑자기 취직되어 타 지역으로 가게 되었는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 새로 이사갈 집에 전입신고를 하게 되면 기존 집은 보증금을 받기 전에 자동 전출이 되어 우선변제권과 대항력을 잃어버리게 됩니다. 따라서 기존 집 중도해지를 하시고 옮기는 것이 좋고 방법이 없을 경우는 직계가족을 전입과 거주를 시켜서 대항력을 유지하는 방법도 있으니 검토를 해 보시길 바랍니다.감사합니다.