하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 원룸이 경매에 넘어갔는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고가 되어져 있고 그 순위 이전에 선순위 근저당권이 없을 경우 낙찰대금에서 가장 먼저 배당을 받을 수 있습니다. 또한 배당신청을 하지 않더라도 낙찰자에게 임차권의 권리를 행사 할 수 도 있고 낙찰자에게 전세보증금을 받을 수도 있습니다. 하지만 시간적으로 정신적으로 스트레스를 받는 다는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 버팀목전세대출 허그로 하면 집 계약할때 특약은 따로 얘기해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 특약사항은 임대인과 임차인 사이 협의사항입니다.임대인이 대출 안될 시 계약무효등의 특약에 동의를 하게 될 경우 특약에 가능한데 임대인들 마다 성향이 다르긴 합니다.감사합니다.
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Q. 임대차계약서 전입신고 임대차계약신고 확정일자
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보증금이 6000만원을 초과하거나 또는 월세가 30만원을 초과할 경우 전월세 신고를 하게 되면 자동으로 확정일자 부여가 되고 그 다음으로 입주를 하고 나서 전입신고를 하게 되면 우선변제권과 대항력의 권리를 가지게 됩니다.감사합니다.
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Q. 월세 선납후납의 뜻과 예시를 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만약에 7월 14일 입주를 할때 월세를 미리 내는 것을 선납이라고 합니다. 1달치를 미리 내고 선납을 하게 되면 다음달 8월13일까지 거주가 가능합니다. 또한 후납의 경우 7월14일 입주를 하고 1달을 우선 거주를 하고 8월13일 한달치 거주한 비용을 납부를 하는 것이 후납입니다. 하지만 대부분 월세는 선납을 많이 합니다.감사합니다.
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Q. 오피스텔 소형으로보유시 향후 취득세질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트 활성화 방안에 의해서 전용면저 60m2이하 신축 소형 주택 수도권 6억, 지방 3억원 이하를 구입을 하는 경우 또는 기존 소형 주택의 경우 2027년 12월 까지 구입을 해서 임대주택으로 등록을 하게 되면 세제 산정 시 2027년 12월까지 주택수에서 빼주는 정책이 있습니다.감사합니다.