하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 오피스텔 월 세 1년치 전부 선납시 할일을 해주기도하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 형성이 됩니다.일시불을 선납을 하는 경우를 선호하는 임대인도 있고 또한 월세로 받기는 원하는 경우도 있습니다. 임대인과 협의하기 나름입니다.감사합니다.
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Q. 전세 계약 만료전에 나가야하는데 순서가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 계약기간 이행의 의무가 있습니다.임차인 사정에 의한 중도계약해지를 하기 위해서는 임대인의 동의가 있어야 합니다.또한 임대인은 계약완료전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 따라서 임대인과 잘 협의를 하시는 것이 좋고 통상적으로 공인중개사 수수료를 납부를 하고 세입자를 기존 세입자가 구해주고 나가는 경우가 많이 있긴 합니다. 먼저 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 놀이터는 아파트 몇세대당 하나로 정해져 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트등 공동주택 주택건설기준 등에 관한 규정에 따르면 150세대 이상의 공동주택에는 반드시 놀이터를 설치해야 하는 의무가 있습니다. 또한 서울시의 경우 조례로 실내놀이터를 설치를 하게 되면 용적률 5% 인센티브를 받을 수 있는 혜택도 있습니다.감사합니다.
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Q. 오피스텔 월세 계약 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약전에 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권을 확인을 해보고 또한 소액보증금이하 최우선변제금액에 해당이 되는지 공인중개사님을 통해서 확인을 해 볼 필요가 있습니다. 그리고 가계약을 하고 향후 정식계약일정을 잡게 되면 임대인이 나오거나 임대인 대리인이 나와서 계약을 하고 잔금일자와 이사날짜 잡고 입주를 하고 전입신고를 하시면 됩니다. 감사합니다.
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Q. 1억미만 오피스텔도 취득세 중과 적용인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트 활성화 방안으로 인해서 전용면적 60m2 공시지가 수도권 6억, 지방 3억이하일 경우 2027년12월까지 신축 소형 주택(빌라,오피스텔)를 구입을 하거나 기존 소형 주택을 구매를 해서 임대주택으로 등록을 하게 되면 세금 계산 시 주택수에서 제외를 시켜주는 정책이 있습니다.감사합니다.