하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 새 아파트는 화재가 발생하면 거의 스프링쿨러가 100% 화재를 막는다고 봐도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 100%라는 것이 있을 까요 기름에 의한 화재일 경우는 물로 끄는 것은 한계가 있을 수도 있습니다.어느정도 확산 방지와 대피 시 시간적으로 여유는 있을 수 있어도 100% 화재를 막는 다고는 보기 힘들 수도 있습니다.하지만 화재 소화에 많은 도움이 되니 신축 건물에는 대부분 소방법에 의거를 해서 대부분 다 설치를 하는 것이 의무화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 오피스텔 신축으로 매매로 살경우질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치는 않습니다. 매매를 하게 될 경우 소유권이 이전 되기 때문에 크게 상관이 없습니다.오히려 정부의 비아파트(빌라,오피스텔등) 활성화 방안으로 인해서 전용면적 60m2 공시지가 수도권 6억, 지방 3억의 경우 2027년까지 신축 소형 주택을 구매 시 세금 계산에서 주택수를 제외를 시켜 주는 혜택이 있을 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 첫자취하는데요 첫계약시 중요시하는거
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 선순위 근저당권 즉시 기존 대출이 많은 집은 피하시는게 좋고 또한 최우선변제가 되는 계약을 하셔야 합니다. 공인중개사님에게 설명을 잘 들으시고 계약은 1년 2년 단위로 하시면 되고 생활하기 좋은 곳으로 하시고, 집 컨디션도 좋은 곳으로 하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 오피스텔 월 세 1년치 전부 선납시 할일을 해주기도하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 형성이 됩니다.일시불을 선납을 하는 경우를 선호하는 임대인도 있고 또한 월세로 받기는 원하는 경우도 있습니다. 임대인과 협의하기 나름입니다.감사합니다.
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Q. 전세 계약 만료전에 나가야하는데 순서가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 계약기간 이행의 의무가 있습니다.임차인 사정에 의한 중도계약해지를 하기 위해서는 임대인의 동의가 있어야 합니다.또한 임대인은 계약완료전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 따라서 임대인과 잘 협의를 하시는 것이 좋고 통상적으로 공인중개사 수수료를 납부를 하고 세입자를 기존 세입자가 구해주고 나가는 경우가 많이 있긴 합니다. 먼저 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.