하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 전세집 주인이 중개수수료 명목으로 돈을 요구합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임차인 사정에 의한 중도퇴실일 경우 임차인이 새로운 세입자를 구하는 중개수수료를 내는 것이 일반적이지만 위의 경우 임대인과 협의를 해서 임대인 부동산을 매매로 진행을 하는 부분에 대해서 공인중개사 중개수수료를 요구하는 것은 다소 무리로 보여지고 이러한 이유로 전세보증금에 공제를 하는 것도 무리입니다.만일에 그러한 이유로 공제를 하고 주게 될 경우는 전세금반환소송을 통해서 반환을 받아야 할 사항으로 보여 집니다.감사합니다.
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Q. 공실이였던빌라관리비미납이있는데납부해야되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비의 경우 공용관리비와 전용관리비를 합산을 해서 청구를 하게 됩니다.즉 공실일 경우 세대내 전용으로 쓰는 관리비는 없어도 빌라 전체 세대가 공용으로 쓰고 있는 공용관리비는 세대별로 나누어서 청구를 하게 되므로 공용부분은 납부을 해야 됩니다.감사합니다.
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Q. 집 사고싶은데 용자금있다고했어 어떡학할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수를 할려고 하는 집에 융자 즉 대출이 있다고 해도 크게 걱정을 할 필요는 없습니다.잔금일자에 잔금을 주고 그 자리에서 매도인이 기존 부동산에 있는 융자(대출)을 즉시 갚고 법무사는 대출상환증을 가지고 등기소에 가서 말소등기를 신청을 하고 매수인에게 소유권이전등기를 하기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
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Q. 서울에서 살기 좋은 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 교통이 좋고 상업적 인프라가 뛰어난 곳일 수록 가격이 높게 형성이 되고 있습니다.많은 인구가 서울로 쏠리고 있고 그만큼 주택수요는 늘어나는 반면 주택공급은 부족하고 또한 인기지역 강남3구나 마용성처럼 입지가 뛰어나고 상업적 교육적 모든 것이 살기 좋은 곳일 수록 수요가 많고 경쟁이 치열하기 때문에 집값이 매우 높게 형성이 되어져 있습니다. 그나마 가격이 저렴한 동네의 경우 교통이나 인프라가 부족할 수 밖에 없습니다. 즉 서울 내 살기좋은 곳은 수요가 많아서 가격이 비싸고 그렇치 못한 곳은 수요가 적어 가격이 저렴하게 형성이 되는 것입니다. 그래도 외곽 신도시의 경우 인프라가 발달이 되어져 있고 교통이 외곽이라는 단점 빼고는 가격 대비 괜찮다는 생각은 해 봅니다.감사합니다.
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Q. 정부의 청년 주거 지원 정책은 실제로 내 집 마련의 꿈을 실현하는 데 도움이 되고 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 청년을 위한 주거 지원의 경우 공공임대 확대 및 주거비 지원정책등이 있을 수 있습니다.하지만 주거취약층 우선 배정으로 인해서 충분히 피부에 와 닿을 만큼 청년들이 정부의 도움을 받아서 주거복지혜택을 받는다고 느끼는 청년들은 그다지 않지는 않아 보입니다.그나마 생애최초혜택이 청년들에게 많은 도움을 주고 있는데 이렇듯 청년들이 주거혜택을 체감하기 위해서는 좀 더 많은 공급이 이루어 져야 하고 특히 많이 치솟은 부동산 가격을 안정화 시켜서 좀 더 쉽게 부동산 구매가 가능한 환경을 정부가 도와주어야 청년등이 자립을 잘 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.