하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
부동산
Q. 금리가 오르면 왜 부동산 시장이 하락하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 상승을 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 커지므로 매도 매물이 쌓이게 됩니다. 즉 매수세보다 매도세가 많아지면서 부동산 가격이 하락을 하는 것이고 반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 대출을 활용을 해서 집을 매수할려는 매수세가 많아지면서 부동산 가격이 올라가게 되는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 살고있는데2년 연장할때 또 계약서를 쓰나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 연장 시 은행 대출 연장이 필요할 경우 은행에서 공인중개사 직인이 찍힌 재계약서를 요구할 경우 공인중개사에게 계약서 소정의 대필료를 지급하고 다시 작성을 하시면 되고 그렇치 않을 경우 묵시적갱신일 경우는 그냥 재작성을 하지 않아도 무관합니다.감사합니다.
부동산
Q. 반전세 세입자 보증금을 중도금으로 처리하는 아파트 매매 계약, 안전할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 위의 경우 중도금 형식으로 계약이 가능한 상태입니다. 즉 계약의 지불 조건은 매도인과 매수인 사이 합의에 의해서 이루어지면 됩니다. 또한 세입자의 보증금 반환에 대한 문제와 대항력 문제등에 문제가 될 경우 계약서 상 보증금반환이 안되었을 시, 그리고 세입자가 퇴거를 하지 않을 시, 또한 계약갱신청구권등을 행사가 된 경우, 재계약 갱신이 된 경우 즉 실거주가 어려운 환경일 경우 계약무료화 손해배상을 청구할 수 있다는 특약을 넣는 것이 좀 더 안전장치라 볼 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 보금자리론 대출후 전입신고 완료 월세 임대 가능?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 2022년 실거주 의무가 폐지가 되었습니다. 과거에는 대출 실행 후 3개월 이내 전입, 1년 이상 실거주의무가 있었는데 폐지가 되었고 또한 매수 후 월세도 가능한 상태 입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 소유권 이전 후 임시거주 가능한지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A아파트 매수인이 허락을 해 줄 경우 가능할 것으로 보여 집니다. A아파트를 매도를 하게 되면 B아파트만 남게 되고 C아파트 매입 시 대출 여부는 미리 은행에 문의를 해서 대출 가능 여부를 알아보시고 진행을 하는 것이 좋아 보입니다.요즘 정부의 가계대출 관리로 대출규제가 상당히 심하기 때문입니다.감사합니다.