하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 가상화페 거래 수익으로 아파트 매입시 소득증명 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수 시 제출을 하게 되는 자금조달계획서상 코인의 수익으로 인한 자금일 경우 자기자본 기본에 코인매도수익이라고 기록을 하고 빗썸이나 업비트를 통해서 매도한 금액을 기재를 하면 됩니다.또한 거래내역서, 출금내역서, 입금내역서, 계정에 관련된 소유 증명을 하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 이 집 들어가도 괜찮을까요 도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본상 선순위 근저당권이 있는 목적물의 경우 임대차계약시 주의를 해야 되는 것은 맞습니다. 쉽게 말해서 가장 최악의 경우 경매로 넘어 갔을 경우 낙찰대금에서 먼저 근저당권 배당을 하고 다음 순위로 임차권이 배당을 받게 됩니다. 하지만 위의 경우 월세로 진행을 하게 되면 지역별 소액보증금 이하 임대차계약일 경우 최우선적으로 변제가 되는 금액이 있습니다. 해당 지역 최우선변제금액을 알아보시고 최우선변제가 가능할 경우 계약을 해도 괜찮은 사례가 있으니 검토를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 공시지가 1억 이상과 1억미만 아파트 소유자의 전세대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 소형저가주택의 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 경우는 있지만 대출에서는 위의 경우 1가구 2주택자로 분류가 되게 됩니다. 현재 전세대출도 DSR에 편입을 시킨다는 말이 나오고 있을 정도로 정부에서 가계대출 관리에 총력을 기울이고 있습니다. 은행마다 기준이 다르고 또한 개인 주택수 및 소득, 신용등급에 따라서 어떻게 될지는 은행에 직접 문의를 해봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
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Q. 전세대출을 DSR에 반영하는 경우 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 가계대출이 잡히지 않을 경우 정부에서는 더 강력한 대출규제를 실시를 해서 가계대출을 관리를 하겠다는 의지로 전세대출을 DSR에 포함을 시키겠다는 의지를 표명을 했습니다. 단계적으로 전세대출 이자분 부터 DSR에 적용을 시키겠다는 것인데 이렇게 될 경우 전세거래는 위축이 될 수 있고 이러한 수요들은 월세로 이동할 가능성이 큽니다.즉 매매와 전세까지 대출을 규제를 하게 되면 결국 남는 거래는 월세가 유일하기 때문입니다.또한 부동산 거래가 위축이 되고 부동산 가격도 하락을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 분양가 상한제는 왜 필요한건가요 ? ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가를 시세보다 낮게 제한을 해서 부동산 과열을 억제하고 실수요자 위주로 주거비 부담을 적게 해서 전매 제한이나 실거주의무등의 규제를 함께 해서 공급을 한다는 측면이 있지만 건설사들의 수익성이 감소하고 주택 공급이 줄어들수 있는 단점이 있을 수 있고 오히려 이러한 곳에 당첨이 되게 될 경우 주변 대비 시세차익이 큰 로또 분양이라는 과열을 초래할 수 있는 단점도 존재를 하게 됩니다.뭐든지 장단점은 존재를 한다고 보여 지지만 자유경제체제하에 과도한 규제는 오히려 부동산 시장을 교란할 수 있으므로 규제 시 좀 더 신중하게 접근을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.