하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. LH전세임대하려고 하는데 부모님도 LH전세 이용중이면 불가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님께서 LH전세임대에 거주를 하고 있더라도 자녀가 세대분리가 되어서 무주택자로 다른 곳에 거주를 하고 LH전세임대 자격이 될 경우 별도 세대로 입주가 가능합니다.즉 세대분리가 되게 되면 부모님과 상관없이 별도 세대로 자격사항을 검토를 해서 입주를 결정을 하게 됩니다.감사합니다.
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Q. 2주택자가. 1 주택을 매도 할때 얌도세 등 세금 절약을 위한 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 순수 세금 적인 측면에서는 양도차익이 적은 빌라를 먼저 처분을 하고 1가구1주택을 만들어서 양도차익이 큰 아파트를 양도소득세 비과세 혜택을 받는 것이 좋아 보이지만 빌라의 경우 재개발 이슈로 인한 프리미엄 형성이 될 수 있으므로 세금적인 측면 보다 시세차익에 대한 수익율이 더 클 수 있으므로 세금적인 측면과 재개발 진행에 따른 자산증가분등을 종합적으로 고려해서 결정을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
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Q. 전세 자금 받고 이사해야 하는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.화장실 전구 부분은 찜찜하면 교체를 하면 될 것으로 보이고 크게 집안에 하자 발생이 없을 경우 즉 사용상 임차인의 과실등으로 인한 손상이 없을 경우 보증금 전액을 반환 받을 수 있고 혹여나 임차인의 과실이나 사용상 부주의로 인한 파손이나 손상이 있을 경우는 수리비명목으로 보증금에서 공제를 하고 나머지를 반환 받을 수도 있습니다.감사합니다.
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Q. 2주택중 1주택 처분시 세금 절세전략
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 양도소득세가 적은 것을 먼저 팔고 1가구1주택자가 되어 양도소득세 비과세혜택을 받는 것이 양도소득세면에서 유리한 경우는 좀 더 양도차익이 클 것으로 보이는 것이 아파트이므로 양도차익이 적은 빌라를 처분하고 아파트는 양도소득세 비과세 혜택을 받는 것이 유리해 보일 수도 있지만 빌라의 경우 재개발 프리미엄 이슈가 있기 때문에 쉽게 처분을 하기에는 아까운 수도 있습니다. 재개발 이익 분과 세금 간에 관계를 잘 검토를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 전세대출 받을 때 서류문의 알려주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트 사용승인서와 부분준공인가서는 다른 종류의 서류입니다.대출 시 필요한 서류는 사용승인서인데 부분준공인가서의 경우 은행 및 대출 상품에 따라서 인정을 해주는 곳도 있고 안해주는 곳도 있습니다. 이러한 대출 승인 여부는 은행의 소관업무이므로 부분준공인가서로 대출이 가능한지는 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.