하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 분양가 상한제는 왜 필요한건가요 ? ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가를 시세보다 낮게 제한을 해서 부동산 과열을 억제하고 실수요자 위주로 주거비 부담을 적게 해서 전매 제한이나 실거주의무등의 규제를 함께 해서 공급을 한다는 측면이 있지만 건설사들의 수익성이 감소하고 주택 공급이 줄어들수 있는 단점이 있을 수 있고 오히려 이러한 곳에 당첨이 되게 될 경우 주변 대비 시세차익이 큰 로또 분양이라는 과열을 초래할 수 있는 단점도 존재를 하게 됩니다.뭐든지 장단점은 존재를 한다고 보여 지지만 자유경제체제하에 과도한 규제는 오히려 부동산 시장을 교란할 수 있으므로 규제 시 좀 더 신중하게 접근을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 베란다, 발코니, 테라스의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.베란다의 경우 아래층이 위층에 비해서 면적이 넓어서 아래층 지붕이 위층의 바닥으로 형성이 된 공간을 말합니다.발코니의 경우 거실바닥의 확장 개념으로 건물의 돌출된 서비스 공간이라 보시면 되고테라스는 거실이나 주방에서 바깥 바닥으로 곧장 이어지는 공간으로 1층에서만 볼 수 있는 공간이고 외부 바닥에 데크 등을 설치해서 연결된 공간이라 보시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 재개발 지도에 대하여 질문드리고 싶은 부분이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 도시개발 현황을 알고 싶은 경우 서울특별시 서울도시공간포털이라는 사이트에 접속을 하게 되면 서울 전체 도시개발에 대한 전반적인 정보를 알 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 2년 전세계약 후 이사 갭투자로 오래살사람 구해준다더니
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 어처구니 없는 임대인이네요. 하지만 전임대인 동의없이 리모델링을 한 비용은 참고로 청구가 어려울 것으로 보여 지고 법적으로 어쩔수 없이 대항력을 잃게 되지만 리모델링 비용을 생각을 하더라도 그리고 이사비용등 약속한 부분 증거를 확실히 가지고 있고, 내용증명을 보내서 소액재판이라도 해서 꼭 받아 내었으면 합니다.잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.
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Q. 경제학에서 시장 효율성이 높다는 무엇을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시장효율성이란 시장경제학에서 가장 효율적인 배분 즉 주어진 조건에서 자원이 가장 효율적으로 배분이 되어 지는 상태를 의미하게 됩니다. 즉 어떠한 자산(주식,부동산)가치가 정확한 가치에 맞게 측정이 되게 될때 기업이나 주주가 공평하게 수익을 배분되게 되는 상태를 말하며, 또한 수요와 공급이 이상적으로 일치가 되는 것을 시장효율성이 높다고 표현을 하게 됩니다.감사합니다.