하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 은값에 대한 전망은 보통 금값과 같이 보는건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금과 은은 비슷하게 가격이 움직이지만 완전하게 같은 움직임은 보이지 않습니다. 대체적으로 은 가격은 좀 더 변동성이 크고 인플레이션 회피 및 경제 불확실성이 클 경우 안전자산 역할을 하게 됩니다. 현재 분위기로는 금이 먼저 치고 올라가는 양상이고 은의 경우 전기자동차, 태양광패널등의 산업에 수요 높기 때문에 저평가되었다는 의견이 많이 나와서 요즘 많이 관심을 받고 있는 투자자산으로 여겨지고 있습니다.감사합니다.
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Q. 왜 쇼핑할 때 계획에 없던 물건을 충동구매하게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.충동구매의 경우 뇌의 활동상 보상 심리의 가능성이 매우 큽니다.우울감이나 스트레스등을 충동 구매를 통해서 해소하고자 하는 보상심리 측면이 강하다고 볼 수 있습니다.또한 홍보나 마케팅 상술등에 현혹이 되는 경우 등에소 소비를 충동적으로 하는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
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Q. 재개발 실거주 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않고 일정 기간 주택 및 토지소유자의 경우 실거주와 상관없이 조합원 권리를 득하게 됩니다.즉 재건축이나 재개발 사업자의 조합원 지위는 토지소유자등으로 볼 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 신혼부부 전세대출 잇는 상태에서 나중에 실거주할 집 매매하면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출을 받는 시점과 혼인신고를 한 시점 둘다 전세로 살고 있기 때문에 부부 둘다 무주택자가 되게 됩니다.무주택자의 경우 향후 갭투자를 통해서 주택 구매가 가능한 부분이 있지만 6.27 대출 규제로 인해서 서울 및 수도권의 경우 주택담보대출을 활용을 하게 될 경우 실거주의무가 있어 시기상 소유권이전후 바로 입주를 하면서 보증금반환을 해야 하게 되는 규제가 있긴 합니다.감사합니다.
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Q. 담뱃값이 비싼 상위권 국가는, 어떠한 이유에서 고가에 형성되어 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 OECD국가중에 담배가격은 낮은 편에 속하게 됩니다. 다른 나라의 경우 특히 OECD국가들의 담배가격은 매운 비싼 편에 속하고 단순히 비용 대비 손익 차원을 넘어서 국가적 정책에 맞물러 흡연 억제와 공공 보건 증진을 위한 정책적 가격이라 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 부동산 정책은 후속 정책이 없는 건가요?!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이번 정부가 부동산 정책중에 가장 먼저 시행을 한 것은 수요억제 정책 즉 대출규제로 시장의 부동산 수요를 억제를 시켰습니다. 다음으로는 공급정책에 대한 발표가 나오지 않을까 사료됩니다. 규제 정책의 경우 단기적인 효과가 있고,후속으로 공급정책이 없을 경우는 풍선효과 등의 부작용이 나올 수 있으면 다음 부동산 정책으로는 공급정책이 나와서 부동산 종합적인 안정화 정책으로 갈 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 전세계약만기 보증금 못주겠다는 임대인
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약완료 6~2개월전에 재계약이나 해지에 대한 임대인과 임차인 사이 협의가 있어야 하고 그렇치 않을 경우 묵시적갱신이 되어 계약해지를 하고 싶은 경우는 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다.또한 전출을 하게 되면 기존 우선변제권과 대항력에 문제가 생기게 되므로 보증금반환에 문제가 발생을 할 수 있으니 보증금회수를 하고 전출을 하시던가 아닌 경우 임차권등기명령등을 통해서 등기를 하고 전출을 해야 향후 대항력을 유지할 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 전세 계약 만료가 다가오는데 갑자기 월세로 전환하자고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫 전세계약 2년일 경우이고 재계약인 상태인 경우는 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 기존 조건 그대로 거주가 가능한 권리가 있습니다. 하지만 계약갱신청구권을 이미 사용을 한 경우는 완전하게 새로운 계약이 되어서 임대인 마음대로 임대조건을 바꿔서 계약을 진행을 할 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 후불 월세 퇴거시 마지막 월세 관련 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 후불의 경우 거주를 먼저 하고 한달치를 나중에 내는 구조입니다.처음에 2023년 9월 18일 입주를 해서 한달 살고 월세로 2023년 10월18일 납부를 했다면 2025년 9월18일까지 거주를 했다면 2025년8월18일~9월18일까지 거주한 한달치를 9월18일날 납부를 하시면 되는 구조 입니다.즉 후불제 이므로 2025년10월18일날 납부를 하는 것은 2025년9월18일~2025년10월18일까지 이므로 거주도 하지 않았는데 월세를 낼 필요는 없어 보입니다.감사합니다.
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Q. 월세 묵시적갱신 3개월후에 이사가능
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 묵시적갱신이 된 상태애서는 임차인이 중도 해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 중도해지가 가능합니다. 우선 임대인에게도 3개월 까지 다른 세입자를 구할 시간을 드리고 3개월 후에 보증금회수를 하시길 바라고 만일에 회수가 되지 않을 시 임차권등기명령등의 법적이 조치로 회수를 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.