하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 공시가 1억 미만 도시형생활주택 보유 추가로 5억 아파트 매수시 대출관련 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 비아파트 활성화 방안에 의해서 도시형생활주택의 경우 세금 산정시 2027년12월까지는 주택수에서 제외가 될 가능성은 크지만 대출의 경우는 1주택자로 볼 가능성이 큽니다. 따라서 비아파트 활성화 방안에 해당이 되어 주택수에서 제외가 가능한지는 세무서에 문의를 해 볼 필요가 있고, 서울 및 수도권 1주택자 주택담보대출 전면 금지에 따라 아마도 대출이 제한되겠지만 이 사항 또한 은행에 문의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
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Q. 구리갈매역세권a1 총자산보유기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구리갈매역세권 A1의 입주자모집공고문에 의할 경우 예비신혼부부로 신청을 하였을 경우 소득 및 자산 검증의 기준은혼인으로 구성될 세대 합산으로 보게 됩니다. 감사합니다.
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Q. 동일한 사업장 주소로 공인중개사 사업자가 2개 일 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 A가 개업공인중개사로 등록이 되어져 있고 B가 소속공인중개사로 등록이 되어져 있을 가능성도 있어 보입니다.즉 두 공인중개사가 부부인 만큼 계약 시 A와 거래를 하고 싶다고 하시고 A와 중개계약을 진행하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
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Q. 임대인에게 말하지않고 업무옹 오피스텔 사업자등록
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔의 경우 업무시설과 주거용이 있을 수 있고 업무시설의 경우 그냥 사업자내고 사무실 개념으로 보시면 되고 거주용일 경우 확정일자 및 전입신고를 해서 주택임대차보호법에 보호를 받을 수 있습니다. 위의 경우 주거용이라기 보다 사업용으로 사무실 처럼 임대를 한 것으로 보여 지므로 주택임대차보호를 받을 수는 없습니다. 계약서 특약사항을 다시 한번 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 부천에 외국인 거주자가 많은 동네를 알고 싶어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부천의 경우 많은 수도권중에 그나마 주거비용이 저렴하기 때문에 많은 외국인 노동자들이 거주를 하고 있는데 소사, 심곡, 본동 처럼 남부쪽은 거의 중국인들이 많이 거주를 하고, 춘의, 도당, 약대, 삼정의 경우는 동남아 노동자들이 주로 거주를 하고 있는 실정입니다.감사합니다.
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Q. 부동산 전세거래시 필요서류의 종류는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인관련 부동산 관련자료의 경우 공인중개사가 등기부등본이나 건축물대장을 통해서 미리 파악을 했기 때문에 계약시에는 본인을 증명할 수 있는 신분증 및 주민등록등본 정도 필요하고, 공인중개사가 표준임대차계약 작성을 하면 확인하시고 서명 및 날인을 하고 계약금 지불하고 계약을 체결 하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 집값 논란은 왜 세대 갈등까지 키우는 걸까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 과거 세대의 경우 어느 정도 가격이 낮았던 시기 진입을 해서 소유권을 많이 가지고 있는 반면 지금 청년세대의 경우 부동산 가격이 많이 높아지고 기성세대들이 부동산 자산을 투기적으로 이용해서 지금의 부동산 가격이 많이 올랐다고 여기는 경향이 강해지면서 세대간의 갈등이 존재하게 되는 것입니다.소득을 위한 일자리 또한 기성세대들의 정년연장등을 통해서 청년세대에 기회가 박탈이 되고 아울러 소득적인 부분도 기성세대로 인해서 불리하고 부동산 가격도 치솟다보니 세대간에 갈등이 심화되는 것으로 보이고 있습니다.감사합니다.
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Q. 부동산계약서 특약사항 문구 확인해주석요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매계약을 하게 될 경우 중대하자에 대한 하자담보책임은 있습니다.즉 위의 경우 누수등에 대한 중대하자의 경우 매도자가 6개월간 하자담보 책임을 지게 됩니다.감사합니다.
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Q. 당산 문래 중에 미래를 보면 어떤 곳 아파트 매수가 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 2호선과 9호선 더블 역세권이 있는 당산역 부근이 입지적으로나 재건축 및 재개발을 통한 인프라개선등의 미래를 보게 될 경우 또한 한강변에 좀 더 가까운 당산이 좀 더 발전 가능성이 크지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
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Q. 수도권에서 대규모 대출규제 여파에 평수가 적은 아파트가 인기가 높아진 이유는 무엇때문인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출규제의 경우 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 최고 6억 한도로 규제를 하게 되고 서울의 아파트 74%가 영향권에 들어가게 되자 10억 안팍의 매물이나 비교적 금액이 저렴한 소형 평수로 대출을 활용한 매수세가 붙은 결과로 보여 지고 있습니다. 감사합니다.