하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 아파트 담보 대출 진행은 현재 아파트 거주하는 아파트 매매 거래후 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출 규제가 매우 심하므로 기존 1주택자에 대한 특히 담보대출이 있을 경우 승인이 거절 되는 경우가 많고 또한 해주더라도 기존 주택 처분 조건으로 해줍니다. 따라서 우선 기존 주택을 매도를 하시고 새로운 주택을 구해서 대출을 실행을 시키는 것이 순서입니다.감사합니다.
Q. 공동명의 아파트 매수 반반 이체 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 계약을 했을 경우 계약금 및 중도금 모두 지분 만큼 지급을 해야 됩니다.자금조달계획서 상에 표기 된 데로 해야 향후 사후 조사가 나오지 않습니다.감사합니다.
Q. 월세 계약조건 변경 요청 시 거절하고 계약 해지할 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 묵시적 갱신상태로 보여 집니다.묵시적 갱신상태일 경우 2년은 기존 조건 그대로 거주할 권리가 있기만 보증금이나 월세부분이 아니고 관리비 부분이라 임차인이 받아들일 수 밖에 없다고 보여지고 또한 묵시적 갱신 상태에서 중도해지를 하고 싶은 경우는 임대인에게 통보를 하게 되면 3개월 후에 계약해지가 가능합니다. 계약서를 한번 보시고 중도해지시 복비를 누가 된다는 규정이 있는지 살펴보시고 없을 경우 중도해지하는 임차인이 복비를 낼 의무는 없습니다.감사합니다.
Q. 집을 사야 하는데 이런고민을 상담드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현금 자기자본이 9000만원일 경우 LTV 70% 대출을 받을 경우 구매 가능한 즉 매매가능한 예산은 대략 3억 입니다.빌라보다는 시세차익이 좋은 아파트가 좋다고 사료가 되고, 구축일 경우 재건축의 이슈가 있는 아파트를 아닌 경우 신축일 경우는 저평가된 입지의 급매정도를 구매를 하시는 게 좋다고 사료됩니다.무주택자 및 생애최초의 경우 정부지원 디딤돌 대출로 저리로 구매를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
Q. 오피스텔 1억5천짜리 소소하게 임대주면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우 사업자를 내는 것은 선택사항입니다.최근 비아파트 활성화 방안에 의해서 전용면적 60m2 이하 수도권 6억 지방 3억 이하인 신축 비아파트(빌라, 오피스텔등)을 취득하게 될 경우 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜주는 정책이 있고 또한 구축이라도 임대로 등록을 하면 마찬가지 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜주는 정책이 2027년12월까지 혜택을 주고 있으니 그 부분도 함께 고려해볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.