하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 월세 계약자가 미리 집을 빼는 경우 보증금관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 모두 계약기간은 지켜야 하는 의무가 있게 됩니다.즉 위의 경우 임차인의 중도해지일 경우 임대인이 동의를 하고 보증금 내어 주고 계약해지를 해도 되고,또한 계약만료일날 보증금내어주고 계약만료일까지 월세 계속 받으셔도 됩니다.임대인이 결정하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 무주택 세대주 기준에 해당하는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매부의 경우 직계가족이 아니므로 세대합가 주택수에 포함이 되지 않습니다. ㅈ즉 매부의 주택수와는 아무런 상관이 없게 됩니다.감사합니다.
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Q. 부동산 거래시 잔금일전에 부동산 거래신고는 무조건 되어있어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 부동산 매매 계약을 체결 한 후 체결일로 부터 30일 이내 의무적으로 거래신고를 해야 합니다.부동산 거래신고를 하지 않은 경우 500만원 이하 과태료가 부과 됩니다.감사합니다.
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Q. 청약당첨된 집이 비과세가 되려면 기존집은..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1가구1주택자의 경우 2년이 지나고 나면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.2주택자의 경우 기존주택 A 취득 후 1년 이상 거주를 하고 B주택 취득 후 3년 이내 A주택을 매도를 하게 될 경우는 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 받을 수 있습니다만, B주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 납부를 해야 합니다.따라서 기존 집 A를 매도를 하시고 다음으로 B주택을 매도를 하시게 되면 둘다 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 감사합니다.
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Q. 요즘같은 시기 지방에 부동산투자 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.현재 서울 및 수도권의 경우 인구가 많고 주택 수요가 많기 때문에 가격이 높게 형성이 되는 것이고, 지방의 경우 인구유출이 심해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 심각한 양극화 현상이 나타나고 있습니다.지방의 경우도 수요가 몰리는 상급지의 경우 어느 정도 부동산 가격이 상승을 하는데 이제는 저가 매수보다는 수요분석을 해서 매수를 하셔야 합니다. 향후 이러한 양극화 추세는 보다 더 뚜렷하게 나타날 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 제가 직장인이라 평일 방문이 어려운데 부동산 주말영업..궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역마다 다르지만 예약을 하고 가는 경우도 있고 2주 4주 이런식으로 격주로 휴무를 하는 지역도 있습니다.해당 지역 부동산에 문의를 해보시고 휴무날을 알아보시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
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Q. 전세 중도 해지 및 보증금 반환 임차권 등기 설정 문의.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 보증금 일부 미반환시에도 임차권등기명령신청 가능하고 그런 후에 전출을 하게 되면 등기부등본상 임차권등기명령이 등재가 되고 보증금 상환 시까지 말소가 안되기 때문에 보증금회수에는 큰 문제가 없게 됩니다. 보증금 회수 후 임차권등기명령 해제하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 우리나라에 수도권매립지는 어디가 적당할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 경기도가 환경부, 서울시, 인천시와 수도권매립지정책 4자 협의체를 구성을 해서 수도권 광역 대체매립지 확보를 위해서 4차 공모를 실시를 하게 되었으나 실상 해당 부지의 주민들이 강한 저항 때문에 쉽게 결정이 되기 어려울 것으로 보여 집니다. 부동산 하락은 뻔하고 누가 자기 동네에 그러한 매립지를 허락을 할까라는 의문이 들고 정부로써는 강력한 인센티브가 있지 않는 이상은 공모에 어려움이 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 영혼까지 끌어모아 집을 샀는데, '하우스 푸어'로 전락하면 법적으로 어떤 보호를 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산담보대출의 원리금을 상환을 하지 못할 경우 일정기간이 지나고 나면 은행에서 채권을 회수하기 위해서 경매를 신청을 하게 되면 즉 대출원리금 갚지 못하면 경매로 넘어가서 낙찰대금에서 은행 대출 갚고 남는 금액만 받고 집에서 나와야 합니다. 감사합니다.
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Q. 재개발 재건축 기대하고 구축 거주에 관하여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 재건축 아파트의 경우 조합원이 되기 위해서는 실거주의 의무는 없습니다만, 해당 아파트가 규제지역중에 토지거래허가구역일 경우등의 규제가 있는 경우는 실거주를 해야 하게 됩니다. 또한 재건축의 경우 조합정관에 따라 다르겠지만 평수별로 층별로 조합원 분양 신청 시 차등을 두는 곳도 있긴 합니다.해당 재건축사업에 대해 좀 더 자세히 알아 보시고 투자를 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.