하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 3년차 아파트 하자보수종결 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동대표나 입대위대표한테 설득을 하고 안될 경우 강하게 어필을 하면 해주는 경우도 있습니다.통상 하자의 경우 처음에는 몰라도 지나고 나서 발생이 되는 경우가 많이 있습니다. 반드시 그러한 하자 부분은 보수를 받는게 맞다고 봅니다. 괜히 사인하시고 개인돈으로 하지 마시고 한번 어필 해볼 필요가 있습니다.감사합니다.
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Q. 월세 계약시 원래 7000/250인데 임차인이 돈이없어서 6개월만 2000/250된다는데 어떻게 적어야할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 계약이 7000/250일 경우 처음 부터 2000을 주고 거주를 하게 될 경우 5000은 잔금을 치루지 않은 상태로 6개월 가게 됩니다. 임대인 입장에서는 사정을 봐줘도 되지만 세무적으로 보게 될 경우 5000만원 상당의 무상증여지원 문제가 될 소지도 있습니다. 따라서 5000만원 6개월 상당의 이자를 받는 것이 세무적으로 좋아 보이고, 향후 5000만원이 미 지급시 계약위반으로 계약해지가 가능할 것으로 보여 지면 5000만원을 월세로 전환하게 될 경우 계약서를 새로 작성을 하시는 게 좋아 보입니다. 참고로 7000/250 을 보증금 2000으로 할 경우 월세는 2,687,500원 정도 환산되게 됩니다. 감사합니다.
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Q. 네이버부동산과 실제 부동산 가격차이가 왜 나나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버부동산 매물의 경우 매도자가 의뢰를 하게 되면 호가로 입력을 해서 매수자를 찾기 위해 플랫폼에 올리는 가격입니다. 실제 매수자가 관심을 보이고 부동산과 상담을 하고 매도자와 협상을 하면서 실제 거래금액은 변동이 될 수 있습니다. 즉 네이버부동산 처럼 부동산 플랫폼에 올라와 있는 가격은 매도호가로 보시면 되고 실제 계약 전에 충분한 가격 협상을 통해서 실제 거래금액은 달라 질 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 북중러 회담의 주요 쟁점은 어떤것으로 볼 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 중국 전승절 80주년을 맞이해서 북중러 3국이 모이게 되었는데 단순한 행사 참여라기 보다는 북중러 3국 협력강화라는 상징성을 보여 주고 있습니다.3국이 모임 목적으로는 북중러 3국 군사동맹강화와 경제교류 확대, 또한 대미 협상력을 올리기 위한 전략 등이 있을 수 있습니다. 미국의 절대 권력에 북중러가 협력을 강화하기 위한 전략이 가장 클 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 부업의 시초는 어떻게 시작된건가요?!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부업의 시초는 꽤 오래전 농경사회에도 존재를 했다고 볼 수 있습니다. 주로 남성들의 경우 목공이나 대장장이등의 일을 하고 여성의 경우 배짜기, 바느질, 음식조리일등을 하면서 가족 생계를 책임을 진 시대 부터 산업화 시절 집에서 단추 다는일, 인형제작, 도라지 껍질제거등 공장에서 처리하기 힘든 소소한 사람 손길이 필요한 부업들도 있었고 지금 처럼 인터넷을 활용한 컨텐츠 제작까지 부업의 종류도 많고 그 문화도 많이 발전되어져다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 인구감소지역의 면지역의 일가구 이주택의 양도소득세 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자의 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택 취득 후 1년 거주를 하고 신규주택을 취득하게 될 경우 신규 주택 취득 후 3년 이내 기존 주택 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 즉 B 주택 취득 후 3년 이내 A주택 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 이사고민중인데 햑군 좋은쪽은 어디?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광명 칠산의 경우 비평준화 시절 광북고, 진성고 등의 명문학교가 있었으나 평준화 되면서 오히려 하남 미사 하남고가 입시에서 좋은 결과가 나오고 학원 프랜차이즈도 비슷하게 형성이 되어져 있지만 신도시의 쾌적함과 계획 도시인 만큼 하남 미사가 좀 더 좋은 입지가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 마음에 드는 집이 있는데 입주시기에 해외출장을 가야해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약을 하고 3개월 뒤를 잔금 및 이사날짜로 잡으시면 되지 않을까요?통상적으로 임대차계약의 경우 위임장등을 통해서 대리 계약도 진행을 하긴 합니다.계약 시 반드시 계약당사자 즉 임대인을 확인할 필요는 있습니다.감사합니다.
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Q. 서울 아파트 생애최초 청약 시 조건이 궁금합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 특별공급의 경우 해당지역 및 주택청약저축 24개월이상 경과하고 1순위에 해당 되는 예치금만 있을 경우 1순위가 되게 되고 선정방법은 신생아 , 자녀, 소득 등을 보고 경합을 하게 됩니다.감사합니다.
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Q. 앞으로 한국 부동산 시장의 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 우리나라 부동산의 경우 양극화 현상이 극명하게 나타날 것으로 보이고, 특히 인기지역의 똘똘한 한채 위주로 상승을 할 것으로 보여 집니다. 즉 거주는 생활하기 편한곳에 투자는 똘똘한 한채 전략으로 2채를 가지시는 전략으로 하시는게 좋고 저평가 매수보다는 똘똘한 한채 가치있는 물건에 투자를 하시는데 향후 시세차익을 더 볼 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.