하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 오피스텔 관리비 어느정도 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 200.600m3의 경우 지역에 따라 다르겠지만 서울의 경우 20만원 조금 안되게 나옵니다.그리고 오피스텔 공용관리비 및 일반관리비등을 합치게 되면 20만원 조금 더 나올것으로 사료됩니다.감사합니다.
Q. 6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 힐스테이트 아파트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 거주의무 없이 세입자한테 (전세대출 없이) 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 6.27 규제 이전에 입주자모집공고가 났으므로 잔금 대출 시 이전 규정으로 대출 규정을 받게 되고 또한 전세대출 즉 소유권이전조건전세대출이 불가하므로 세입자가 잔금으로 잡힌 잔금대출 말소 조건으로 전액 자기자본일 경우 전세가 가능할 것으로 또한 최우선변제금액에 가능한 수준의 소액보증금으로 월세 계약이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
Q. 유튜브로 수익내기가 정말 어려운건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 AI도구를 활용을 해서 컨텐츠를 사용해서 유튜브나 쇼츠를 통해서 수익을 올린다는 컨텐츠가 많이 있습니다.결론적으로 많은 사람들이 이러한 시장에 진입을 했고 너도나도 할 꺼 없이 AI로 생산을 하고 있어 경쟁이 매우 치열합니다. 예전에는 AI도구가 생소할 경우 경쟁력이 있어으니 지금은 컨텐츠가 비슷비슷하고 특히 이러한 수익이 난다고 과대광고를 해서 유료강의를 유도하거나 ㄷ유튜브 영상으로 광고를 하는 사람들이 더 수익이 크다고 볼 수 있으니 좀 더 알아보시고 진입하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 신혼 전월세 보증금은 이사를 가도 유지가 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 즉 전세나월세의 경우 보증금을 임대인에게 주고 거주를 하게 됩니다.그리고 확정일자 + 전입신고로 우선변제권과 대항력을 가지면서 거주가 가능하고 향후 임대차계약이 종료가 되게 되면다시 임대인에게 그 처음 맡겼던 보증금을 다시 반환을 받게 됩니다.감사합니다.
Q. 6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 플래티넘 더 스카이 '오피스텔' 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월27일 이전에 입주주모집공고문이 나간 경우 중도금이나 잔금 대출의 경우 이전 규정을 적용을 받게 되지만전세를 주게 될 경우 세입자가 받는 소유권이전조건부 전세대출은 불가하므로 잔금 대출의 경우 이전 규정으로 마련이 가능하겠지만 전세대출을 받아야 하는 세입자는 받지 못하고 전월세보증금을 전액 현금 보유한 경우는 가능할 것으로 사료되지만 그 또한 잔금대출 상환 조건으로 가능할 것으로 사료됩니다. 즉 잔금대출이 선순위로 있을 경우 세입자들이 계약을 꺼리기 때문입니다. 하지만 향후 2028년 또 정책이 어떻게 바뀔지는 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.