하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 경기도 10억 아파트 매매 예정입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서 제출 의무지역은 규제지역 즉 투기과열지구 및 조정대상지역의 경우 의무사항이고 비규제지역일 경우는거래금액이 6억이상일 경우 자금조달계획서를 제출을 해야 합니다.자금조달계획서는 제출하는 이유는 불법 증여 등의 내역을 보기 위함입니다.감사합니다.
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Q. 전세대출이 폐지되거나 조건이 범위가 축소되면 국내 주택 시장은 어떻게 될 가능성이 높나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 규제로 부동산 가격을 안전화 시키기 위한 정책으로 보여집니다.부동산 매매나 전세의 대출을 억제 즉 수요를 억제를 시키게 되면 거래가 축소되고 다음으로 가격이 내릴 것으로 내다보고 있지만 공급이 뒷받침 되지 않을 경우 단기적으로 가격 하락이라는 것이 있을 수 있지만 풍선효과나 급등이 하는 모습을 보일 수도 있습니다. 즉 부동산 시장은 수요와 공급 즉 공급이 풍부해야 가격이 내려가는데 공급 없이 억제정책만 펼치게 되면 부동산 시장은 더 혼란스럽게 갈 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 임차권등기 설정되있는 집 매매 하려고하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차권등기명령이 있을 경우 우선 잔금을 지급을 하게 되면 매수자가 받아서 임차인에게 보증금등을 반환을 하게 되면임차인은 임차권등기명령 해제 서류와 인감증명서등을 법무사에게 제출을 하게 되면 그 다음 임차권등기명령말소를 하고 소유권이전등기를 받게 되는 프로세스 입니다. 물론 등기상 임차권등기명령이라는 것은 따라다니고 뭔가 보증금반환에 문제가 있었던 집이구나라는 정도 등기는 남게 됩니다.감사합니다.
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Q. 서울 부동산은 계속 오르는 걸까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 서울 및 수도권 강력한 부동산 담보 대출 규제에도 불구하고 거래는 확실히 줄었으나 매도 매물의 경우 가격을 내리지 않고 보합세로 버티고 있고, 풍선효과로 경기도의 경우 가격이 상승을 하는 모양새를 보이고 있습니다.서울의 경우 인기지역 위주로 상승을 하면서 양극화도 심화가 되고 있습니다. 공급이 뒷받침 되지 않을 경우 보합 상태로 버티다가 결국 상승으로 갈 가능성도 있어 보입니다. 감사합니다.
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Q. 현재 수도권 지역의 부동산 매매가는 어떻게 변했나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 서울 및 수도권에 주택담보대출 등의 대출 규제를 실시하였고 서울 아파트의 74%가 영향권에 들게 되고 거래가 주춤하게 되었습니다. 하지만 서울 인기 재건축 가격이 상승을 하게 되면서 평균 1% 정도 상승세를 보이고 있고 거래는 하락을 하였으나 가격은 보합내지 관망으로 가고 있습니다. 오히려 경기도의 경우는 조금씩 상승을 하고 있는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 규제의 경우 부작용은 풍선효과이고, 공급이 뒷받침이 되지 않을 경우 부동산 가격은 다시 상승으로 갈 가능성이 있어 보입니다.감사합니다.
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Q. 자식명의 집 부모님 거주(실거주 같이)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존집을 처분을 하게 되면 대출을 상환을 해도 아버님 명의로 현금이 약 4억원 가량 생기게 됩니다.아드님 명으로 아파트 구입 시 아버님 명의의 자금 4억원이 들어올 시 증여문제가 발생을 할 수 있습니다.차용증 활용 및 증여세 등의 절세 문의는 가까운 세무사님과 협의를 해보시면 가장 좋은 절세방법을 알려 주실 꺼라 생각합니다. 감사합니다.
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Q. 앞으로의 전세와 월세의 변동성에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금도 전세에 대한 대출 규제로 인해서 임대인 및 임차인 모두 전세에 대한 부담으로 인해서 월세로 전환을 하는 현상이 증가하고 있습니다. 전세품귀현상으로 인해서 전세가격이 상승을 하는 모양새도 보이고 있고, 최근 정부의 대출규제 영향이 크다고 볼 수 있습니다. 지역마다 임대차 수요와 공급에 의해서 가격은 변동성이 클 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 내년부터 전세제도가 폐지된다는데 사실인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 아직 내년 전세제도 폐지에 대한 확정된 사실은 아무것도 없습니다.다만 전세대출규제등으로 전세가 월세로 전환이 되고 있는 시장은 맞습니다만, 전세제도 자체가 사라지는 것은 아니라고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
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Q. 청약 출산특례 적용조건의 취지에 대한 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 출산 특례 자체가 24.6.19 이후 출생한 자녀가 있다면 청약자와 배우자가 특별공급당첨이 있더라도 특별공급을 한번 더 준다는 특례입니다. 즉 기존에 특별공급당첨이 없을 경우는 특례가 적용이 되는 것이 아니고 통상적인 특별공급 청약을 하시면 된다는 뜻입니다.감사합니다.
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Q. 이혼후 임대주택신청하려는데 부모님집으로 주소이전해놔도 임대주택신청가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부지원임대주택에 입주를 하기 위해서는 무주택세대원구성이 되어야 합니다.아버님댁에 들어가게 되면 무주택세대원구성이 되지 않기 때문에 다른 곳에 전입을 해서 세대분리를 해야 청약이 가능하고 또한 한부모가정일 경우 6세이하 자녀가 있을 경우 청약이 가능하게 됩니다.자세한 사항은 LH 청약사이트에서 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.