하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. LH 전대차 계약 시 입주자의 전세대출 시행 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 전세임대방식은 우선 주택의 임대인과 LH가 임대차계약을 맺고 다시 LH와 임차인이 전대차계약을 맺는 방식이고 보증은 주택도시기금에서 해주기 때문에 대출이 한도내에서 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
Q. 요즘 표선리 개발가능하고 도로인접한 임야 평당 얼마나하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제주 서귀포시 표선면 돈오름로 170 허브 동산 부근 도로 접한 임야의 경우 현재 형성된 시세는 평당 대략 17만원 정도 형성이 되어져 있습니다. 하지만 주변시세이고 위의 필지가 주변 시세 대비 입지에 따라서 달리 평가 받을 수 있으니 현지 공인중개사에 문의를 하시는게 가장 정확한 시세를 알 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.
Q. 민생소비쿠폰 주로 사용가능한 곳들이 어디인가?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 정부에서 주는 민생지원금의 경우 사용기한은 11월30일까지이고 해당 지자체 예를 들면 부산일 경우 부산시 내 연간 매출 30억 미만 소상공인이 운영하는 업체에서 사용이 가능하고상점 외관에 민생지원금 가능 표시가 있는 곳이나, 아닌 경우 민생지원금 조회 사이트에서 조회를 하시고 사용을 하시면 됩니다.감사합니다.
Q. 부모님이 유주택세대주인 경우 주담대 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3개월 단기임대일 경우 임대인에게 전입신고가 가능한지 확인을 해야합니다.참고로 3개월 단기임대의 경우 임대차보호법을 적용 받지 못합니다.은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하십니다.상관은 없습니다. 하지만 위장전입으로 누가 신고를 하면 문제가 될 소지는 있습니다만, 조금의 짐과 가끔씩 거주를 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
Q. 전세가 사라진다면 월세는 오르나요 내리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 전세가 사라진다면 임대인들이 월세로 돌리게 되고 월세 수요 대비 월세 공급이 적을 경우 월세는 올라갈 것이고 반대로 월세 수요가 적은데 월세 공급이 적을 경우는 월세 가격이 내릴 수 있습니다.현재 대출 규제로 인해서 전세 공급이 줄어 들고 또한 월세로 전환을 하게 되는 현상이 나타나자 전세 가격은 올라가고 월세의 경우 은행 금리보다 높게 받으면서 월세 공급이 많아지고 있는 형태입니다.즉 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.