하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 문자 그대로 집 앞에 지하철 역이 들어오면 어느 정도 집 값이 오르게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격의 가장 큰 호재중에 하나가 철도 호재 입니다.특히 집앞이 역세권이 되게 될 경우 아파트 가격은 상당한 수준으로 상승할 가능성이 큽니다.이러한 가격 상승은 보통 예타 통과등 선반영되는 경향이 큽니다.감사합니다.
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Q. 임대사업자 임대료 5% 초과로 계약서 수정
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 임차인의 계약은 체결이 되었고 계약이행의 의무가 둘다 있습니다.임대인 사정에 의한 임차인 계약 변경의 경우 임차인이 변경 의무가 없고 임차인 마음에 달려져 있습니다. 위의 사항으로 봐서 임차인이 변경을 해주고 싶은 경우 해주시면 되고 굳이 해주시 싫으면 해줄 의무는 없습니다.우선 위의 상황으로 협상을 하시면 될 것으로 보여집니다.감사합니다.
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Q. 잔금치루고 확정일자를 2주 내에 해도 전세 보증금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자와 확정일자 사이에 다른 권리가 안 들어올 경우 확정일자 + 전입신고가 1순위가 되게 됩니다.즉 그 사이 집주인이 그럴 일은 없겠지만 다른 압류나 근저당권등이 잡히지 않을 경우 확정일자 날짜가 선순위가 되게 됩니다. 만일 그 사이 근저당권이 잡히게 되면 임차권은 뒤로 밀리게 되어 최악의 경우 경매로 넘어가게되면 선순위 부터 배당을 받고 남는 것이 없을 경우 보증금을 날 릴수도 있습니다. 즉 순위를 얼마나 빨리 잡느냐 차이가 보시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 도시자연공원 구역 내에서 신축 또는 영업행위가 불가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 내 도시자연구역 내 사유지라도 통상적으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 서울시 조례에 따라서 많은 건축해위가 제한 될 수 있습니다. 우선 허가를 받을 경우 가능 여부등 해당 지자체에 건축행위에 대한 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 전세계약 만료후 묵시적 갱신중 계약해지 아무때나 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신상태로 임대차계약중일 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 아무때나 임대인에게 계약해지를 통보를 할 수 있고,통보를 들은 임대인은 3개월 뒤에 보증금을 반환을 해주고 계약해지를 할 수 있습니다.감사합니다.
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Q. LH임대아파트청약을 넣고싶은데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대아파트의경우 통상적으로 무주택세대구성원이 되어야 합니다.우선 다른 곳으로 세대분리를 해서 무주택자로 한 뒤에 청약을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
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Q. 미리내집 장기전세주택에 대한질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미리내집의 경우 임대차계약은 2년 단위로 재계약 갱신이 되게 됩니다. 신혼부부 입주 시 2년 단위 최장 10년 거주가 가능하고 1자녀 출산 시 최장 20년등 거주가 가능하고 2년 마다 임대차계약을 갱신할 시 소득 및 자격사항 검증(단 출산시 자산기준 폐지)을 하고 재갱신이 되고 임대차계약을 종료도 가능하게 됩니다. 또한 보증금의 경우 최고 5% 정도 인상을 하는 경우도 있습니다. 감사합니다.
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Q. lh전세임대 수급자 궁금한점이 있어 질문 남깁니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 증여 한도는 10년간 5000만원 까지는 괜찮습니다.또한 초과할 경우 증여세를 내시면 되고 어머님계좌에서 5000만원 이체 받아서 계약자 통장으로 계약을 하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.
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Q. lh전세임대 신청하려고 하는데 질문있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 수급자로 입주를 해서 거주하고 있다가 소득이 발생이 되어도 바로 퇴거가 되는 것이 아니라재계약이나 갱신 시점에 자격기준을 새로 검증을 해서 그때 통과가 되지 않을 경우 퇴거를 하게 되는 것입니다.감사합니다.
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Q. 실제로 빌라에 대한 전세 보증금 대출에 제한이 생기나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 시세가 부정확해서 전세보증금 설정에 기준이 모호한 경우가 많아서 전세보증보험에서도 전세보증을 할 수 있는 금액을 낮추다 보니 임차인들이 전세로 빌라의 선택을 꺼리를 경우가 많이 있습니다.즉 쉽게 말해서 임차인들이 전세보증금을 향후 받기 어려울 수도 있다는 불안감, 전세보증보험 가입도 어려워 지고 하니빌라 전세로 가는 것을 꺼리는 현상으로 보여 집니다. 아마도 빌라 전세는 수요가 점점 적을 것으로 보여지긴 합니다.감사합니다.