하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 공공분양, 공공임대, 공공지원 민간임대주택은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 공공분양의 경우 LH등 정부지원주거정책으로 무주택자들에게 공공에서 건립한 아파트를 분양을 해주는 방식이고 또한 공공임대의 경우도 주거취약층을 위해서 공공기관에서 시세보다 저렴한 임대료로로 임대를 주는 주거복지차원아파트라 보시면 되고 공공지원 민간임대주택의 경우 민간건설사가 임대아파트를 건립을 하게 될 경우 정부에서 지원을 해주는 민간임대아파트를 말하는 것입니다.감사합니다.
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Q. 아파트 거래 신고 후 취소 사례의 발생에 따른 가격 인상?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 부터 일부러 거래호가를 높이기 위해서 특정 아파트를 최고가에 허위 거래하고, 인근 단지나 같은 단지에서 최고가에 맞춰 상승 거래가 이뤄지면 기존 거래를 취소하는 방식으로 호가를 올리는 행위가 종종 있기 하나 국토부등의 조사로의심을 받게 될 경우 조사 및 행정 처분을 받기 때문에 쉽게 이런한 행위를 점점 사라지고 있는 추세라 볼 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 아파트 묵시적 계약 관련 조건 문의드려요 (2년 연장 후 추가 2년)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차계약 후 계약갱신청구권을 행사를 하여 2년 거주 중 묵시적 갱신이 되어 다음 2년 더 묵시적갱신으로 가게 될 경우 기존 임대차조건 그대로 거주를 하시면 됩니다. 즉 묵시적갱신은 기존 조건 그대로 갱신이 되는 것이고,만일 계약갱신청구권로 계약이 완료가 되어 완전하게 새로운 계약이 성립이 된다면 5%가 넘어도 되지만,위의 경우 묵시적갱신으로 보는 것이 맞을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 재개발 지역으로 지정되는 경우 주택담보대출이 안되는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 구역에 지정이 되더라도 주택담보대출은 담보가치와 개인의 소득 및 신용도, DSR 및 주택수에 따라서 한도가 결정이 되게 되고 또한 재개발 보상 프로세스는 향후 감정평가를 실시를 해서 금액이 나오게 되면 현금청산을 신청을 하게 되면 감정평가액 현금 받고 거기서 주택담보대출 상환을 하시면 됩니다. 또한 조합원이 될 경우도 전매나 매도를 하게 될 경우도 매도가격에서 기존 주택담보대출은 은행에 상환을 해야 합니다.감사합니다.
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Q. 부동산청약 가점제와 추첨제가 어떻게 다른가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 가점제로 선발을 하는 경우는 전부는 그렇치 않고 일정 면적에 기준하여 약 75% 물량의 경우 가점제로 실시를 하는데 무주택기간, 주택통장가입기간, 부양가족수에 따라서 가점을 두어 높은 순으로 당첨을 선발을 하고 나머지 25% 물량의 경우 가점에서 탈락한 사람들과 1주택자들이 경합을 하여 추첨으로 선발을 하게 되는 방식이라 보시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 경매 초보 경락잔금대출 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출규제로 인해서 경매 낙찰자가 주택을 담보로 경략잔금대출을 받을 경우 원칙적으로 6개월 내 전입의무가 발생을 하게되고 실거주도 1년 정도 해야 되는 것으로 알고 있지만 비아파트인 오피스텔의 경우는 예외로 알고 있습니다. 다시한번 살펴 보시길 바랍니다.
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Q. 전세 대출 질권 설정하면 집주인이 싫어하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세권 설정 시 비용이 들고 또한 말소시에도 등기 비용이 든다는 점이 있을 수 있고, 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력의 권리와 전세권이 같은 권리임에도 등기 비용에 대한 부담, 그리고 등기부등본상 권리가 등재되는 부담등이 있을 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 추후 한국의 주거 문화는 전세에서 월세로 변화하게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해서 임대인 뿐만 아니라 임차인도 전세대출에 어려움을 겪고 있고, 정부의 갭투자 원천차단에 대한 규제로 전세가 월세로 전환이 되고 있은 실정입니다. 이러한 대출 규제가 계속 되는 한 전세는 약세 월세로 전환이 많이 될 것으로 사료되고 향후 어느정도 완화가 될때 까지는 전세가 매매나 월세로 갈 가능성 크다고 보여 집니다.감사합니다.
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Q. 다가구 집을 빼려면 어떻게해야 빨리뺄수있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 좋은 방법은 다음 세입자가 들어오는 것으로 임대료를 좀 더 낮게 측정을 한다던가 해서 세입자가 들어 오도록 홍보를 열심히 하는 방법이 최선이고 그러한 노력을 해도 임차인이 들어오지 않을 경우는 어쩔 수 없이 이사를 가야 하는 입장이라면 법적인 절차를 진행을 해서 시간이 걸리더라도 보증금 회수를 해야 합니다. 즉 임대인에게 내용증명으로 약속 기한까지 미 회수 시 임차권등기명령 신청 및 보증금반환 소송 그리고 지연된 만큼의 지연이자 청구를 한다고 하고 그래도 미 회수에는 경매로 넘겨서 낙찰대금에서 배당을 받는 방법으로 가야 합니다.그 전에 잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.
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Q. 다이아몬드는 판매시 어떤것들을 감가로 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다이아몬드의 경우 처음 세공을 하게 되면서 시간이 지나고 나면 흠집이나 재 세공에 대한 어려움이 존재를 하기 때문에 자연스럽게 가치가 떨어지게 됩니다. 반면 금의 경우 녹여서 다시 가공이 가능하다는 장점에 그 가치가 시세로 반영이 되어 움직이지만 다이아몬드의 경우 재 가공에 대한 어려움, 흠집, 자연노후화 등이 감가의 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.