하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 임차권등기 설정한 집 매매하려하는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 거래금액이 3억7천일 경우 매수자는 그 금액을 매도자에게 주고 소유권이전을 받으시면 되고 그 금액에서 임차권등기명령금액 3.5억 해제가능하겠지만 한번 알아볼필요가 있긴 합니다. 공인중개사에게 이러한 사항을 미리 알아보시고 임차권등기명령말소만 되면 크게 문제가 없어 보이긴 합니다.감사합니다.
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Q. 조합원 입주권 취득 후(조정대상지역) 신축아파트 완공하여 완공 아파트 매도시(비조정대상지역) 거주요건 판단 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택 2년 거주 및 보유에 대한 양도소득세 비과세 기준은 부동산 취득 당시 해당 지역의 규제에 따라 결정이 되게 됩니다. 위의 경우 취득 당시 2년 실거주의무가 있을 경우 비규제지역으로 변경이 되었다 하더라도 실거주의무는 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 아파트 카톡방을 보면 왜이렇게 사람들이 이기적인지 모르겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 특성상 공동주택이다 보니 세대들간에 생각이 다 틀리고 다툼도 많이 일어 납니다.또한 절대 손해보지 않으려는 세대도 많고 이기적인 세대도 많이 있습니다. 이러한 것이 공동주택의 단점이라 볼 수 있고 서로간에 이해하면서 협력을 하는 것이 좋으나 실상은 너무 자기들 편의 위주로 생각을 하게 되니 참 그러한 것이 문제라 볼 수 있습니다. 임대위 대표나 관리실에서 민주적으로 다수적인 의견등을 잘 내어서 잘 조율할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
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Q. 월셋집 들어가기 전 몰래 고양이 키우는 걸 집주인에게 말하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 가계약금을 포기를 하고 계약취소를 할 수 있습니다.만일에 계약취소를 하고 싶은 심리가 강할 경우 가계약금을 위약금으로 가계약 취소하시면 됩니다.또는 반려묘 키우고 싶은 경우 위의 특약으로 협상을 할 필요도 있어 보입니다.감사합니다.
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Q. 월세인데 보증금 금액 변경이 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 동의를 하고 계약서를 다시 작성을 해서 재계약을 하시면 됩니다. 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 합의를 통해서 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 전세 주인은 전세금으로 어떻게 이득을 얻나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 금리가 높은 시절에는 전세금을 활용을 해서 투자를 하고 이익을 남기는 것으로 전세제도가 시작을 했는데 지금의 전세시장의 트랜드는 전세금 + 자기자본으로 소유권을 갖고 시세차익이 있을 경우 매도를 하는 경향이 크게 작용을 하고 있습니다. 즉 60~70% 가량의 전세자금으로 향후 부동산이 올라가게 되면 시세차액을 보기 위한 전략이 볼 수 있습니다. 감사합니다.
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Q. 의류,지갑,신발등 고급브랜드들이 가지는 가치가 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고급브랜드일수록 제품의 질과 디자인이 우수한 경향이 많이 있습니다만, 너무 가격에 거품이 많이 낀 것도 사실입니다.제조비용보다 브랜드 가치로 남기는 마진이 크고, 리미티드 즉 한정적인 심리를 이용해서 고객들을 현혹 시키는 마케팅,또한 그러한 브랜드 착용에 대한 자기만족, 타인에 대한 우월적인 심리등이 다 가격에 포함되어져 있기 때문에 가격이 높게 형성이 되었다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 부동산 거래의 초양극화 현상이 나타나고 있는 듯...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 현상의 경우 똘똘한 한채를 선호하는 심리고 인해서 인기지역 고과아파트는 상승을 하게 되고 6.27 대출 규제로 인해서 6억 담보대출이 제한이 있게 되자 풍선효과로 거래금액이 적은 아파트 거래가 늘게 되는 현상입니다.향후 수요억제정책이 계속되고 공급이 더딜 경우 이러한 양극화 현상은 지속될 것으로 보여 지고 결국 풍선효과로 가격이 낮은 부동산이 올라오면서 결국 전체적인 부동산 가격도 올라갈 위험도 존재 한다고 보여 집니다.감사합니다.
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Q. 서울 아파트 가격은 결국 떨어질 것이라는 의견 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 부동산의 경우 6.27 대출 규제이후 거래가 급감을 하고 있지만 매도 호가는 보합으로 버티고 있고, 오히려 인기지역의 경우 현금거래도 신고가가 나타나고 있습니다. 수요억제 정책으로 인해서 단기적인 하락은 있을 수 있으나 공급이 뒷받침이 되지 않을 경우 풍선효과로 인해서 다른 지역이 올라가는 부작용도 나올 수 있다고 보여 집니다.수요억제 정책과 공급정책이 나와야 부동산 시장은 안정화 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 3년차 아파트 하자보수종결 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동대표나 입대위대표한테 설득을 하고 안될 경우 강하게 어필을 하면 해주는 경우도 있습니다.통상 하자의 경우 처음에는 몰라도 지나고 나서 발생이 되는 경우가 많이 있습니다. 반드시 그러한 하자 부분은 보수를 받는게 맞다고 봅니다. 괜히 사인하시고 개인돈으로 하지 마시고 한번 어필 해볼 필요가 있습니다.감사합니다.