하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트를 매매를 하게 될 경우 매도자가 이전에 내었던 선수관리비는 매수자가 매도자에게 지불을 하면 되고,장기수선충당금의 경우 매도자가 기존에 거주하는 만큼 이미 내었기 때문에 매수자는 입주 후 부터 장기수선충당금을 관리비를 통해서 납부를 하시면 됩니다.감사합니다.
Q. 세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종의 경우 아직 대통령실 이전이라는 호재가 남아 있습니다.또한 대통령실이 이전하게 될 경우 딸려가는 여러 기관들이나 인구가 많고 주택수요가 늘어나게 됨으로써 매매가격이 많이 오른 상태입니다. 매매가격이 오르다보니 자연스레 전세가격은 따라서 올라가게 되는 것입니다.이재명 정부의 공약이기도 하기 때문에 호재가 남아 있는 이상 상승 보합으로 갈 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
Q. 오피스텔 관리비 어느정도 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 200.600m3의 경우 지역에 따라 다르겠지만 서울의 경우 20만원 조금 안되게 나옵니다.그리고 오피스텔 공용관리비 및 일반관리비등을 합치게 되면 20만원 조금 더 나올것으로 사료됩니다.감사합니다.
Q. 6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 힐스테이트 아파트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 거주의무 없이 세입자한테 (전세대출 없이) 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 6.27 규제 이전에 입주자모집공고가 났으므로 잔금 대출 시 이전 규정으로 대출 규정을 받게 되고 또한 전세대출 즉 소유권이전조건전세대출이 불가하므로 세입자가 잔금으로 잡힌 잔금대출 말소 조건으로 전액 자기자본일 경우 전세가 가능할 것으로 또한 최우선변제금액에 가능한 수준의 소액보증금으로 월세 계약이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
Q. 유튜브로 수익내기가 정말 어려운건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 AI도구를 활용을 해서 컨텐츠를 사용해서 유튜브나 쇼츠를 통해서 수익을 올린다는 컨텐츠가 많이 있습니다.결론적으로 많은 사람들이 이러한 시장에 진입을 했고 너도나도 할 꺼 없이 AI로 생산을 하고 있어 경쟁이 매우 치열합니다. 예전에는 AI도구가 생소할 경우 경쟁력이 있어으니 지금은 컨텐츠가 비슷비슷하고 특히 이러한 수익이 난다고 과대광고를 해서 유료강의를 유도하거나 ㄷ유튜브 영상으로 광고를 하는 사람들이 더 수익이 크다고 볼 수 있으니 좀 더 알아보시고 진입하시길 바랍니다.감사합니다.