하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
부동산
Q. 계약 불성립 상태에서 부동산 중개보수 환불 가능 여부 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정식게약 체결완료도 아니고 가계약 상태에서 계약이 파기 될 경우 명목상 수고비 정도 지급을 하면 됩니다.법정중개수수료를 달라고 하는 자체가 우선 문제가 될 수 있으니 법정수수료달라고 한 내역을 보고 지급을 한 것이므로모르고 지급을 한 매수자는 당연히 중개인에게 반환을 청구 할 수 있을 것으로 보여집니다.우선 법적으로 해결을 하기 위해서는 인근 무료법률구조공단에서 법적인 조언을 받으시면 되고 또한 지자체 부동산관련부서에 이러한 문제로 상담을 받아 보시고 대응을 하는 것이 좋아 보입니다.아무쪼록 잘 해결 되길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 잔금 지급 후 보통 올마 후에 입주 가능한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금을 납부를 하게 되면 집 열쇠 즉 키를 받게 되고 입주가 가능합니다.소유권이전등기의 경우 잔금일자에 부동산 사무실에세 법무사가 서류등을 챙겨서 등기신청을 하고 소유권이전등기까지는 어느 정도 시간이 걸리고 1~2주 있다가 등기가 완료가 되고 등기필증 받으시면 됩니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 베란다 창문틀 위에 물 새는거 윗집에서?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리사무실에서 연락을 해서 페인트 손상 부위가 윗집 누수에 의한 손상인지 그 원인을 우선 밝히는게 좋아 보입니다. 페인트의 경우 노후화로 인한 손상일 수도 있고 누수로 인한 손상일 수도 있습니다. 만일 누수에 의한 손상일 경우 책임을 지는 것이 맞지만 어떻게 공동아파트에서 페인트를 그 부분만 칠한다는것이 쉬운일은 아니므로 잘 협의를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공청약이나 대출에서 보유중인 오피스텔은 자산가액 평가방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약 시 보는 자산 산정방법 중에 부동산의 경우 건축물가액은 건축물의 공시가격을 기준으로 하고건축물가액이 공시되지 아니한 경우에는 지자체장이 결정한 시가표준액을 적용을 하게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인이 월세 일할계산한거 맞는지 봐주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세가 선불이므로 9월13일 이사를 나가게 되면 9월7일 월세는 일할로 계산하게 될 경우 월세의 7일분을 납부를 하시면 됩니다. 우선 월세의 경우 65만원 X 12개월 / 365 하면 하루치 월세가 나오고 거기에 7일을 곱하면 대략 149,589원나옵니다. 나머지 135,410원은 관리비인지 뭔지 임대인에게 물어볼 필요가 있어 보입니다.아닌 경우 세부내역서 달라고 해서 분석해보시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 상가직거래 시 계약서 내용에는 어떤것들이 있는지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 직거래시 부동산에 대해서 지식이 없을 경우 공인중개사를 통해서 거래를 하시는 것을 추천드립니다.매매의 경우 상가라도 권리사항이나 하자, 그리고 상가용도 및 권리금, 임차관계 등 확인해야 될 사항등이 매우 많이 있습니다. 중개수수료 아낄려고 하다가 더 많은 부분을 잃을 수도 있으니 거래에 자신이 없을 경우 공인중개사를 끼고 안전하게는 거래를 하시는 것이 좋고 특약사항도 매도자와 매수인간에 서로 원하는 바를 적고 합의가 된 내역을 기록을 하게 됩니다. 계약서의 경우 표준상가임대차계약서를 준비해서 사용하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 같은 집 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 할 때 드는 중개수수료
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세에서 전세로 전환을 하게 될 경우 중개수수료 라기보다는 계약서 대필료 정도로 공인중개사와 협의를 하는 경우가 많이 있습니다. 임대차계약서 대필료의 경우 공인중개사마다 다르겠지만 통상 5~20만원 정도 선이고 위의 경우 기존 월세 중개수수료가 15만원 지불이 된 상태이므로 추가 금액 정도 선에서 계약서 대필료 협상하시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도금대출의 경우 집단대출 형식으로 이루어지기 때문에 크게 신용상 문제가 없을 경우 왠만하면 대출이 실행이 되게 됩니다. 하지만 최근 6.27 대출 규제로 인해서 서울 및 수도권 뿐만 아니라 대출 규제가 엄격하니 분양아파트 지정 은행에 문의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
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Q. [월세] 다세대 주탁(빌라) 집값 5억에 근저당 1.5억
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역마다 소액보증금 기준이 다 다르지만 위의 경우 처럼 100만원일 경우 대부분 지역에서 소액보증금으로 인정을 받아서 최악의 경우 집이 경매로 넘어가도 최우선적으로 변제가 가능할 것으로 사료됩니다.최우선변제는 경매로 집이 넘어가서 낙찰이 되게 되면 낙찰대금으로 권리 순서대로 배당을 받게 되는데 소액임차인인 경우 가장 먼저 낙찰대금에서 선순위가 되어 배당을 받는 다는 뜻입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 내놓으려는데 대출 상환 필수 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자들이 선순위가 있을 경우 계약을 꺼리는 경우가 많이 있습니다.따라서 근저당 말소 조건으로 계약을 진행하셔야 세입자를 구할 수 있을 것으로 사료됩니다.요즘 전세사기위험에 대한 세입자들이 심리적 부담 및 전세보증보험 가입등 선순위 대출이 있는 물건의 경우 계약이 안되는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.