상가직거래 시 계약서 내용에는 어떤것들이 있는지
중개사를 끼지않고 직거래를 하려고 하는데요. 상가 계약은 처음이라서 어떤내용이 계약서에 있어야 하는지 좀 알려주세요. 상세한 계약서 내용이면 좋을것같아요!!! 그리고 계약서 작성하기 전애 필수로 알아봐야 하는 점들도 알려주세요🙏🙏 특약사항에 넣어야 하는 부분도 알려주세요~~
계약서는 전 임대인이 준비하는게 맞는건가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
상가 거래 직거래 계약서 작성 시 포함되어야 할 상세 내용 알려드립니다.
임대인과 임차인의 정보
상가 위치 및 상세 정보
계약 기간
임대료, 보증금, 관리비
임대료 인상 기준 및 범위
유지 보수 및 수리 책임
계약 해지 조건과 위약금
권리금 관련 내용
분쟁 해결 방법
위와 같이 하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 직거래시 부동산에 대해서 지식이 없을 경우 공인중개사를 통해서 거래를 하시는 것을 추천드립니다.
매매의 경우 상가라도 권리사항이나 하자, 그리고 상가용도 및 권리금, 임차관계 등 확인해야 될 사항등이 매우 많이 있습니다. 중개수수료 아낄려고 하다가 더 많은 부분을 잃을 수도 있으니 거래에 자신이 없을 경우 공인중개사를 끼고 안전하게는 거래를 하시는 것이 좋고 특약사항도 매도자와 매수인간에 서로 원하는 바를 적고 합의가 된 내역을 기록을 하게 됩니다. 계약서의 경우 표준상가임대차계약서를 준비해서 사용하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
자세하게 말씀드리면 내용이 너무 길어질거 같가 요약해서 말씀드리겠습니다.
상가 직거래 계약서는 임대인이 준비하는 경우가 많지만 임차인이 요구하시는 경우 양측 협의하에 계약서 초안을 공동 작성하실 수 있습니다. 계약서에는 당사자 정보부터 권리, 의무, 보증금, 임대료, 관리비, 해지 조건 등을 필수 사항으로 포함을 시키고 계약 전 등기부등본, 시설, 관리비, 권리금 등도 반드시 확인하시기 바랍니다.
그 밖에 특약사항으로는 임대료 인상률 제한과 권리금 보호, 시설 보수 및 임대인 간섭 제한 등을 명확하게 기재하시면 될 것 같습니다.