전세대출이 폐지되거나 조건이 범위가 축소되면 국내 주택 시장은 어떻게 될 가능성이 높나요?
전세대출이 폐지되거나 조건이 강화되고
대출금 상한선도 낮아지게 되면
주택시장에서 매매, 전세, 월세 시장은
어떤 방향으로 갈 가능성이 높나요?
만약 저런 흐름이 온다면 전세제도 자체가 점점 축소되는 것은 명백한 것 같은데
그렇다면 매매금과 월세금은 어떻게 흘러갈 가능성이 높은지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세대출은 전세를 유지하는 데 있어 중산층·청년층의 핵심 수단입니다
전세는 중산층과 실수요자의 레버리지 수단이었는데, 이 축소로 인해 월세 비중이 늘고,주거비 부담이 늘어나게 됩니다
전세대출 제도의 축소는 단순한 정책 변화가 아닌,주택 시장 구조 자체를 흔드는 큰 전환점입니다
전세는 점차 줄고, 월세와 자가 중심 구조로 빠르게 이동 중입니다
실수요자에겐 매매 접근성이 더 나빠질 수 있으므로,상황에 맞는 사전 준비와 전략적 진입이 중요합니다
실거주 수요는 여전히 존재하고 인기 지역은 다시 상승세로 이어지고 자금력이 있는 계층만 집을 살 수 있는 구조로 주택 자산 양극화가 심화될것으로 보입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세대출이 폐지되거나 조건이 강화된다면 전세수요가 주택 매수나 월세로 전환될 가능성이 높습니다. 현재도 수도권에서 시행되고 있는 대출규제로 인해 많은 수의 전세가 월세로 전환되고 있는 상황입니다. 이렇게 계속 진행이된다면 주택구매와 월세 수요가 늘어나서 결국 주택금액과 월세금액 모두 상승할 확률이 높은데, 주거사다리 역할을 하던 전세가 사라지고 정부의 특별한 대책이 없다면 점점더 주택구입이 어려월 질 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 규제로 부동산 가격을 안전화 시키기 위한 정책으로 보여집니다.
부동산 매매나 전세의 대출을 억제 즉 수요를 억제를 시키게 되면 거래가 축소되고 다음으로 가격이 내릴 것으로 내다보고 있지만 공급이 뒷받침 되지 않을 경우 단기적으로 가격 하락이라는 것이 있을 수 있지만 풍선효과나 급등이 하는 모습을 보일 수도 있습니다. 즉 부동산 시장은 수요와 공급 즉 공급이 풍부해야 가격이 내려가는데 공급 없이 억제정책만 펼치게 되면 부동산 시장은 더 혼란스럽게 갈 수 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
전세 대출이 낮아지면, 반전세나 월세가 증가하고 전세의 수요는 반드시 감소하게 됩니다.
또는 전세가격을 줄이는 경우가 많이 생기겠지요.
월세 시장이 또한 가속화 될 것입니다. 월세 가격이 상승하고 수요 증가로 인해서 월세 단가가 높아지게 됩니다.
매매시장은 상대적으로 약화 될 것입니다. 전세대출이 줄면 집을 사려는 사람도 대출이 막혀 자금 마련이 어려워집니다. 그래서 전체적으로 구매력 있는 사람만 집을 사게 될 것이고 시장 전반으로는 수요가 줄어드니 약화되는 모양새 입니다.
이런 기조로 나간다면, 월세는 점점 비싸지며, 전세 물건은 찾아보기 힘들게 될 것이고, 매매가는 줄어들다가 결과적으로는 핵심 입지 중심으로 양극화가 심해지는 결과는 낳을 것입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 전세대출에 대한 규제가 강화되어 한도나 실행이 어려워 질 경우 우선적으로 월세에 대한 임대차수요가 크게 증가하게 됩니다. 이렇게 되면 월세수요증가에 따른 임대차시세가 상승하게 되고 그에 따른 주거비용부담이 커지게 됩니다. 그런 과정에서 자가주택의 수요는 증가하게 되고 다시 주택가격은 상승하면서 임대차시세 또한 상승하게 될수 있습니다. 즉 시장 전반의 가격상승이 나타날수 있고, 이는 세입자와 임대인간 필요에 따라 이중계약이 늘어나게 되면서 전반적인 시장에서의 문제등이 나타날수 있습니다. 또한 오피스텔과 같은 비주택의 반사이익이 커지면서 해당 매물의 시세도 상승될 여지가 있습니다.
전세대출이 폐지되거나 조건이 강화되고
대출금 상한선도 낮아지게 되면
주택시장에서 매매, 전세, 월세 시장은
어떤 방향으로 갈 가능성이 높나요?
==> 대출 가능한 보증금으로 입주할 수 있는 월세 시장이 더 성장될 것으로 보입니다.
만약 저런 흐름이 온다면 전세제도 자체가 점점 축소되는 것은 명백한 것 같은데
그렇다면 매매금과 월세금은 어떻게 흘러갈 가능성이 높은지요?
==> 월세로 많이 흘러갈 가능성이 매우 높습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세대출이 폐지, 축소 되면 전세 수요가 줄어 전세제도가 약화되고 월세 전환이 가속화됩니다. 매매 수요는 자금 조달이 어려워져 위축되지만, 월세 시장은 상대적으로 활성화될 가능성이 큽니다. 장기적으로는 전세->월세 중심 구조로 이동하며 매매가는 수요 감소로 안정세를 보일 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세제도가 축소되면 월세와 매매 시세가 동반 상승할 것으로 봅니다.
전세 수요가 월세와 매매로 이전하게 되고 이에 따라 수요 증가로 보증금 및 매매 시세가 상승할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
전세 대출이 어려워지거나 폐지되어 전세 제도가 축소되면 다음과 같은 변화가 예상됩니다.
전세 시장 변화 :
전세 대출 접근성 하락으로 전세 수요가 급감하여 시장이 위축 될 월세 전환이 가속화 될 것입니다. 전세금은 하락 압력을 받고, 전세 사기 같은 도덕적 해이 문제 발생 위험은 줄어 들 수 있습니다.
월세 시장의 변화 :
전세를 구하지 못한 수요자들이 월세로 대거 이동하면서 월세 수요가 폭 증 하고 월세 가격은 크게 오를 가능성이 높습니다. 보증금을 낮춘 순수 월세나 반 전세 형태가 더욱 활발해질 것입니다.
매매 시장의 변화 :
실수요 증가 가능성 :
월세 부담이 커진 실 수요자들이 주택 구매로 전환하여 매매 시장으로 유입될 수 있습니다.
가격 하 방 압력:
갭 투자가 어려워지며 투자 수요가 감소하고, 대출 조건 강화로 전반적인 주택 구매 유동성과 구매력이 떨어져 매매 가격의 하 방 압력으로 작용할 수 있습니다. 이는 가계 부채 관리 측면에서도 중요하게 작용합니다.
결론적으로 전세 대출 축소 시,전세금은 하락 또는 안정 화, 월세 금은 급상승, 매매 금은 실수요 기반으로 재편되며 장기 적으로는 하락 압력을 받거나 안정 화 될 수 있습니다.이러한 변화는 거시 경제 상황,금리, 공급량 등 다양한 요인과 복합적으로 작용할 것입니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
전세 대출이 사라질 일은 없겠지만 규제가 강화되어 대출이 어려워질 경우 단기적으로는 월세 강세 기조가 예상됩니다.
전세 대출이 불가하거나 어려워지면 상대적으로 쉽게 선택할 수 있는 월세 강세로 월세 상승이 시작될 것 입니다.
지속적인 월세 상승으로 임차인의 부담은 가중되어 매매에 대한 갈망이 커지며 저가 매물위주로 매매가 상승으로 이어지고, 저가 매도자들은 다시 상급지 매물에 관심을 갖게되 중장기적으로 매매 시장의 확대 및 전체 부동산 가격 상승으로 이어질 가능성이 높아보입니다.