요즘같은 시기 지방에 부동산투자 어떤가요?
요즘 서울 부동산만 주구장창 오르는거 같습니다 이런시기에 지방은 미래가 없어 보이던데 이럴때 지방에 투자하는게 어떤가요?왜냐하면 이런시기에 투자하면 수익을 남기는거 같아서요~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울/수도권 핵심지 외 투자처로 지방 투자를 고민하는 건 매우 타당합니다
다만, 싸니까 산다는 접근은 절대 금물입니다
지방은 싸도 안 오를 수 있습니다
오히려 지방 중에서도 서울화되는 지역이 기회가 될 수 있습니다
GTX 개통 예정지, 기업 유치된 도시, 교육·교통 집중되는 지역으로 선택을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 투자는 대부분의 경우 많은 자금이 필요하므로 여러가지 요소를 종합적으로 확인하여 신중하게 판단하실 필요가 있습니다. 현재의 상황으로 보면 정부의 특별한 정책이 있거나 경제상황이 변화하는 등 특이사항이 없다면 수도권 주요지역에 투자하시는 편이 좋아보이며, 지방에 투자하시는 경우라면 인기지역이나 개발이 진행중인 지역 등 장래성이 있는 곳을 선택하시는 것이 좋은데 가격만 보고 투자를 한다면 경기가 반등하여 주택가격이 오르더라도 상대적으로 적게 오를 가능성이 많기때문 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산은 주식과 다르게 저평가라는게 사실 없습니다. 주식은 단편적인 악재에 따라 그 가치에 비해 가격이 떨어질수는 있으나, 부동산은 가격이 가치와 동일시되기 때문에 시간이 지남에따라 자동적으로 회복되지 않습니다. 특히나 지금처럼 시장내 양극화에 따라 수요 쏠림이 발생하고 지방소멸화가 되는 시점에서 가격이 떨어졌다고 지방부동산을 구매하는것은 매우 위험한 투자가될수 있습니다. 또한 주택의 경우 지가(토지가격)이 상승되지 않으면 건물자체는 감가로 인해 시간에 따라 가치가 하락하기 떄문에 사실상 지역내 호재가 없이 수요증가가 나타나지 않으면 상승가능성보다는 하락가능성이 더 높아지게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.
현재 서울 및 수도권의 경우 인구가 많고 주택 수요가 많기 때문에 가격이 높게 형성이 되는 것이고, 지방의 경우 인구유출이 심해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 심각한 양극화 현상이 나타나고 있습니다.
지방의 경우도 수요가 몰리는 상급지의 경우 어느 정도 부동산 가격이 상승을 하는데 이제는 저가 매수보다는 수요분석을 해서 매수를 하셔야 합니다. 향후 이러한 양극화 추세는 보다 더 뚜렷하게 나타날 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
지방도 지방 나름이라서 잘 확인하시고 투자하셔야 합니다. 인구가 지속적으로 빠지는 지방이라면 투자하지 않으시는 게 현명합니다. 그러나 반대로 인구유입이 지속적으로 개발호재 등이 있는 지역이라면 충분히 메리트가 있을 수 있습니다. 해당 지역을 잘 찾아보시고, 투자를 하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
수도권은 인구증가로 부동산 가격이 오르겠지만 지방은 당분간 인구 감소 및 일자리 때문에 부동산사장이 활성화 시키기는 어려울 것이란 전망입니다
현정부는 4대권역별 지방발점을 위하여 작은 부분부터 인센티브를 두어 지방발전에 역점을 두고 있지만 수도권 집중화의 사회시스템은 쉽사리 해결될 전망이 밝지 않다고 봅니다
따라서 지방에 투자하는 것은 당분간 관망하시기 바랍니다
대규모 발전 계획과 정부투자 계획 및 대기업의 지방이전을 위지원 뮨제와 세제혜택이 선행되기 전까지는눈지방 경제가 하루아침에 변화되기에는 현 경제 및 사회 구조상 해결하기 어렵기 때문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지방의 부동산 투자는 신중하게 결정하셔야 합니다.
서울의 부동산이 상승하는 것은 절대적인 입지 때문에 오르는 것이고 앞으로 인구 감소로 인해 지방의 소도시들은 소멸의 길을 걸을 것으로 예상하여 광역시 위주로 보시길 바랍니다.
지방 투자보다는 서울과 수도권 투자를 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
말씀하신 대로 현재 서울의 부동산 가격은 꾸준히 상승하는 경향을 보이는 반면, 지방은 다소 다른 흐름을 보이고 있습니다. 2025년 지방 부동산 시장에 대해 '위기 지속'이나 '완공 아파트 미 판매'등 우려의 목소리도 존재합니다.
하지만 지방 부동산 시장 전체를 일괄 적으로 판단 하기보다는 지역 별 특성과 데이터를 심층 적으로 살펴보는 것이 중요합니다. 일부 지방 도시에서는 오히려 전세가 상승과 전세 매물 부족이 매수 심리를 자극하여 가격 상승으로 이어지는 사례도 있습니다. 예를 들어, 전주나 춘천 같은 50만 또는 20만 규모의 도시에서는 전세가 상승이 매매가 상을 견인하는 현상 관찰되기도 합니다.
또한 부동산 전문가들은 지방 부동산 시장의 회복 가능성에 대해 여러 의견을 제시하고 있습니다. 거래량 감소나 매도 물량 증가가 가격 하락의 요인이 될 수 있다고 경고하면서도, 장기적으로는 지방 부동산 시장의 회복을 점치는 시각도 있습니다. '세컨드 홈 '정책처럼 지방 부동산 수요를 촉진할 수 있는 움직임도 기대를 모으고 있습니다.
이처럼 지방 부동산 투자는 지역 별 상황과 정부 정책, 경제 전반의 흐름 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 무조건적인 하락이나 상승을 예상하기보다는 투자하시려는 특정 지역의 구체적인 데이터를 분석하시고, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 현명할 수 있습니다.
결론적으로, 지방 부동산 투자는 단순히 하락하거나 상승한다고 단정하기 어렵습니다. 투자하시려는 특정 지역의 데이터를 심층 적으로 분석하고, 정부 정책, 경제 흐름 등 다각적인 요소를 종합적으로 고려하여 장기적인 관점에서 접근하시는 것이 가장 중요합니다. 신중한 분석과 이해가 뒷 받침 된다면 지방 부동산에서도 기회를 찾을 수 있습니다.