수도권에서 대규모 대출규제 여파에 평수가 적은 아파트가 인기가 높아진 이유는 무엇때문인가요
우리나라 정부가 현재 집가격을 안정시키기 위해 대규모 대출 규제를 실시하고있다고
하는데요 그런데 이런 대출규제 여파로 적은 평수 아파트 인가가 높아졌다고 하는데
무엇때문에 그런가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
6.27대출 규제 발표 후 수도권에서의 대출 규모가 축소되다보니 고가 아파트에 대한 거래건수가 감소한 반면 대출로 구입이 가능한 소형 아파트에 대한 거래 건수는 늘어나고 있는 추세 입니다. 아파트 등 주택은 고가이므로 대출을 하지 않고 구입하는 사람들의 숫자는 제한적입니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정부의 강력한 대출규제로 인해 대출한도가 제한이 되면서 가격부담이 덜한 서울내 소평평수 주택의 투자 및 수요가 집중되고 있는게 사실입니다. 그래서 통계상으로도 서울에서 전용면적 60제곱이하 아파트의 가격이 다른 평형에 비해 가장 많이 상승된 곳으로 나타나고 있습니다. 그리고 해마다 1~2인가구 증가에 따른 소형평수 수요가 늘어난 것도 위와 같은 인기의 원인이 될수 있습니다. 결국에는 대출규제로 인한 풍선효과의 영향으로 소형평수의 인기가 상승되는 것으로 보입니다.
1명 평가안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
수도권을 중심으로하는 부동산 제출 규제로 아파트 매매 시 최대 대출 한도가 6억으로 제한되는 부분이 소형 평수 매매 수요로 나타납니다.
대출한도가 줄어 자기자본과 합쳤을 때 매매 가능한 평수가 기존 대비 줄었다는 것, 기존 4인가구 중심의 국평의 기준이 가족 수 감소에 따라 소형 평수의 인기 등이 소형평수 매수로 이어지는 모습입니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 대출규제가 시행이 되면서 매매 가능한 평수가 줄어든 영향도 있고 1-2인 가구가 증가하면서 꾸준한 수요가 들어오는 만큼 투자 시장도 소형 아파트가 선호되는 영향이 미치고 있다 보여집니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
쉽게 생각하시면 되갰습니다.
대출 규제로 대출 금액이 많이 나오지 않아 작은 평수가 상대적으로 매매금액이 적기 때문에 금액이 안되는 분들이 몰려 매수하려는 이유가 크기 때문입니다.
수요가 몰리니 가격이 상승하는 것은 당연한 것 같습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
6.27 대출규제의 경우 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 최고 6억 한도로 규제를 하게 되고 서울의 아파트 74%가 영향권에 들어가게 되자 10억 안팍의 매물이나 비교적 금액이 저렴한 소형 평수로 대출을 활용한 매수세가 붙은 결과로 보여 지고 있습니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
DSR/LTV가 조여지면 총 구입가가 낮을수록 대출이 통과되기 쉬워 소형이 유리합니다. 보유, 관리비 부담이 작아 실거주, 갭투자 모두 접근성이 올라갑니다. 공급, 청약 가점 경쟁까지 감안하면 작아도 역세권, 신축 선호가 강해집니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
정부가 DSR(총부채원리금상환비율), LTV(주택담보대출비율) 등을 강화하면,
빌릴 수 있는 돈의 한도가 줄어들게 됩니다
따라서 고가의 중대형 아파트 구매는 어려워지고,상대적으로 가격이 저렴한 소형 아파트만이 현실적인 선택지가 됩니다
정부는 실수요자 보호 차원에서 고가 주택이나 투기 우려가 높은 지역에는 규제를 강하게 적용하고,저가 주택에는 상대적으로 규제를 완화하는 경우가 많습니다
그래서 6억 이하의 소형 아파트로 수요가 집중되면서 인기가 높아지는 겁니다
대출 규제에도 불구하고, 내 집 마련은 포기할 수 없는 목표인 사람들이 많습니다
특히 신혼부부, 청년층, 1~2인 가구 등은 예산에 맞는 소형 아파트를 찾게 됩니다
서울 및 수도권은 워낙 집값이 비싸기 때문에, 그나마 작은 평수라도 내 집 마련을 하려는 수요가 몰립니다
전세 매물이 줄고, 전세가격이 오르면서 차라리 소형 아파트를 사서 거주하려는 수요도 증가했습니다
전세나 월세로 나가는 돈이 아깝다는 생각에,작은 집이라도 내 명의로 마련하자는 사람이 많아져서 그런거 같습니다
1명 평가우리나라 정부가 현재 집가격을 안정시키기 위해 대규모 대출 규제를 실시하고있다고
하는데요 그런데 이런 대출규제 여파로 적은 평수 아파트 인가가 높아졌다고 하는데
무엇때문에 그런가요
===> 정부의 대출규제는 1인당 최대 6억원까지 만 가능한 만큼 소액아파트 위주로 거래가 활성화가 되고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
최근 우리나라의 가구 구조 중 눈에 띄게 증가하는 것은 1인가구의 증가라고 봅니다
결혼을 포기하고 나홀로 자유의 삶을 추구하는 세대의 영향이라고 생각합니다
더구나 주택 대출 규제에서 비교적 자유롭다 보니 소형 주택의 인기가 높아지가고 있는 현상이그 원인이라고 생각합니다
이러한 모든 요린운 사회덕현상의 변화와 주택정책의 규제가 아닌가 봅니다