안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 세입자가 입주청소하고 들어온다고 하면 비용은 세입자가 내는건가요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 입주청소 비용은 세입자가 부담하고 있습니다. 집주인은 기본적인 청소를 해놓을 책임이 있지만 전문 입주 청소는 세입자가 원하는 경우 직접 진행하고 비용도 본인이 부담하는 것이 보통 입니다.다만 계약 전에 이러한 부분들에 대해서 집주인이 부담할 수 있다라는 조건으로 계약을 하셨다면, 집주인이 부담을 할 수도 있습니다. 일반적인 상황이라면 세입자 부담이 원칙이고 계약을 하면서 집주인과 별도로 협의가 된 부분이 있거나 하는 등의 특수한 상황 이라면 부담 주체가 변경이 될 수도 있습니다.
부동산
Q. 세종시로 국회, 대통령 집무실 등이 이전하면 세종 부동산에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 세종시 부동산 시장은 가격 하락과 거래 부진으로 어려움을 겪고 있는 상황입니다. 전국적으로 보더라도 전국에서 하락폭이 큰 지역으로 나타나고 있습니다. 이러한 상황에서 국회와 대통령 집무실이 세종시로 이전하게 될 경우 아파트 가격이 급등하는 결과로 이어질 수 있습니다. 2020년에 행정수도 이전 논의로 그랬던 것처럼 말이죠.그러나 일부 부동산 전문가들 중에서는 이러한 상황들이 부동산 시장에 미치는 영향이 제한적일 수도 있다라는 분석을 내놓으시는 분들도 있습니다. 이미 세종시는 대부분의 기능이 형성된 도시이고 국회 이전과 대통령 집무실 건립은 이전부터 논의가 되어 온 사안으로 새롭거나 특별한 이슈는 아니기 때문이라는 판단을 하고 있기 때문 입니다.다만 현재의 부동산 시장 침체를 단기간에 반전시키는 데에는 한계가 있을 것이라는 공통적인 의견은 있습니다.
부동산
Q. 서울 아파트값이 계속 상승세라고 하는데 계속해서 이어질까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 강남권의 토지거래허가구역 해제에 따른 효과가 아닐까 생각이 되어 집니다. 이와 같은 분위기가 주변 지역의 부동산 시장에도 영향을 미치게 된 결과라고 봅니다. 이러한 지역의 가격 상승은 인접 지역으로 수요를 분산 시키고 전체적인 부동산 시장의 상승세를 견인하는 경향이 있습니다.서울 외곽 지역과 구축 아파트들의 전세값은 계속 떨어지고 있는 추세 이지만,새학기를 앞두고 학군지나 역세권 등 선호 단지들의 경우 계속되는 수요로 인해서 가격이 오르게 되면서 서울 전체 상승은 이끈 것으로 판단이 됩니다.특정 이슈에 따른 상승장으로 전체적인 분위기는 여전히 좋지는 않은 상황 입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 계약 시 공동명의로 할 경우 장점과 단점은 무엇인가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산을 공동명의로 계약하는 것은 세금 절감이나 자산 분배 측면에서 유리할 수 있지만, 그에 따른 장점과 단점이 있으며 장기적인 측면에서 고려할 필요가 있습니다.장점세금절감효과 - 공동명의로 소유하면 양도소득세가 분할되기 때문에 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 상속세와 종합소득세도 한사람에게 몰리는 것보다는 조금은 분산시킬 수 있습니다.자산보호 - 다른 한명이 채무 문제에 시달린다고 하더라도 공동명의로 되어 있으면 자산을 보호할 수 있습니다.명의이전 간편화 - 공동 명의 후 재산 분할 시 상대방과 상의하여 명의 변경이 가능하며 소유권 이전이 간편해 질 수 있습니다.단점소유권 분쟁 - 공동명의자 당사자 간의 의견이 상충하는 경우 상속이나 매매 시 갈들이 발생할 소지가 있습니다.세금 부담 - 같은 비율이라면 큰 문제가 없을 수 있지만 비율이 다른 경우 양도소득세, 종합소득세 등 차이가 생겨 이 부분에 대한 문제가 있을 수 있습니다.상속문제 - 공동명의로 되어 있는 경우 상속 순위가 복잡해질 가능성이 있으며 상속 비율에 따른 분할 시 과정이 복잡하고 더 많은 비용이 발생할 가능성도 있습니다.장기적인 관점에서 세금 혜택이 어떤지 비교를 해보시는게 좋으며, 소유권 관리에 대한 부분에서도 좀 더 장기적인 시각으로 바라보셔야 불편함 없이 부동산을 관리할 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 거래 시 중개사의 법적 의무와 책임을 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동사 중개사는 주로 매도인과 매수인 또는 임대인과 임차인 간의 거래를 중개하여 계약 성사를 돕는 역할을 합니다. 주요한 역할은 다음과 같이 정리할 수 있을 것 같습니다.매도인과 매수인 또는 임대인과 임차인 간의 거래 성사를 위한 중재 및 상담시장 조사 및 가격 분석을 통해 거래 당사자에게 유리한 조건을 제시계약서 작성 및 계약 이행 관리를 통해 법적 효력을 갖도록 보장법적 검토를 통해 거래에 영향을 미칠 수 있는 법적 문제를 사전에 검토중개사는 거래 당사자에게 정확하고 구체적인 정보를 제공할 의무가 있으며, 계약서를 작성하고, 중개수수료를 정당하게 부과해야 합니다. 수수료는 양 당사자에게 동등하게 부과되어야 합니다.중개사는 공인중개사법을 준수해야 하고, 불법 중개나 무자격 중개를 해서는 안됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 매매 계약서에 명시해야 할 주요 항목은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 주요한 항목으로는 매도인과 매수인의 성명, 주소, 연락처, 주민번호 이며 법인일 경우 법인의 명칭과 대표자 정보도 포함해야 합니다. 그리고 부동산의 주소, 지번, 대지 면적, 건물 면적 등 구체적인 정보를 포함해야 합니다. 부동산의 등기사항증명서를 확인하여 정확한 내용이 일치하는지 확인하는 것이 중요 합니다.그리고 거래 금액을 정확히 기재하고 지급 방법과 지급 기일을 명확히 명시해야 하며 중도금, 잔금 지급일 등을 구체적으로 명시하는 것이 좋습니다. 매도인이 부동산의 상태에 대해 고지한 내용을 명확히 기록하여햐 하고 계약서에 하자보수나 수리사항 등을 명시하고 계약 이행 중 문제가 발생할 경우의 처리 방법을 정의해야 합니다.추가적으로 위약금, 계약 해제애 대한 조건에 대해서 명시하고, 계약서 작성이 완료되면 계약서에 대도인과 매수인이 서명 또는 날인을 하고 계약서에 날짜를 기재 하시면 됩니다.
전기기사·기능사
Q. 일반인들이 전기 산업기사를 바로 볼수 있는 방법은 없나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기 산업기사 종목을 바로 응시하기 위해서는 일정한 자격 조건에 부합하여야 합니다.관련 전공이라던지, 관련 학과를 졸업했다던지, 현장 경험을 몇년 이상 했다던지 하는 등의 일정 조건을 충족하셔야 하는데요... 해당 자격 조건에 부합하는지는 큐넷 홈페이지에서 응시자격 조회를 통해서 확인이 가능 합니다.취득을 원하시는 자격종목을 선택 하신 후에 응사자격 조회를 하시는게 가장 빠르게 확인할 수 있는 방법 입니다.
전기기사·기능사
Q. 무정전 전원 공급 장치의 종류가 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.무정전 전원 공급장치(UPS)는 전력 공급이 중단되었을 때 지속적인 전뤈을 공급을 통해 중요한 장비의 안전을 보호하는 장치 입니다. 주로 서지 전압, 정전, 전압 불안정 등으로 부터 전력 시스템을 보호하며, 전력 공급이 끊길 경우에도 일정 시간 동안 전력을 공급하여 시스템의 안전한 종료나 지속적인 작동을 지원하게 됩니다.UPS 설치 시에는 정확한 용량 산정, 배터리 관리, 설치 위치 선택 등 여러가지 요소를 종합적으로 고려해야 하며, 정기적인 점검과 유지보수를 통해 안정적인 전력 공급을 할 수 있습니다.25년 1월 1일 부터는 UPS에 대한 정기검사가 의무화 되기도 했습니다.
전기기사·기능사
Q. 전기 설비의 피뢰기 역할이 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.피뢰기는 전기설비에서 낙뢰나 서지 전류로부터 전기 설비를 보호하는 중요한 장치로 과도전압을 차단하거나 지면으로 안전하게 분산시키는 역할을 합니다. 이를 통해 전기 설비나 장비에 대한 피해를 예방하고 전력 시스템의 안전성을 유지하는 역할을 합니다. 피뢰기를 설치할 때는 효과적인 보호를 위해 적절한 위치 선정이 매우 중요합니다. 피뢰기를 선택하실 때는 보호하려는 시스템의 전압과 전류를 고려하여 적합한 용량을 선택하시기 바랍니다.
전기기사·기능사
Q. 공장에서 정전이 자주 된다고 하면 어디를 살펴보는것이 좋은가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.차단기나 퓨즈가 과도하게 자주 작동되는지 확인을 해보시고 만약 드러한 경우라면 과부하가 아닌지 의심을 해보시고 적정 부하를 사용중인지 체크를 해보시는게 좋을 득 합니다. 과도한 사용량이 있는 경우라면 차단기 용량을 좀 더 키우시는게 필요할 수 있습니다.두번째로 전력 변압기, 배전반, 연결부를 점거하셔서 변압기의 과부하나 내부 회로 문제인지 점검을 해보시기 바랍니다.절연이 좋지 않아 누전 등으로 인해서 차단기가 떨어지는 경우도 있고, 어느 기계 장치의 고장으로 인해 차단기가 떨어질 수도 있습니다. 전체적인 정전이 발생할 경우 체크를 해봐야 하는 곳들은 많이 있을 것 같고, 하나하나씩 점검을 해 나가시기 바랍니다.