안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 집값이 갑자기 폭등한 지역이 있다던데, 어떤 곳인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 아파트 값이 상승한 지역은 토지거래허가구역 해제 구역이 아닐까 합니다. 지난 12일 서울시가 서울 송파구 잠실동, 강남구 삼성-대치-청담동 등을 포함한 아파트 291곳에 대해서 토지거래허구역 지정을 해제한데에 따라 강남을 중심으로 아파트 매매가가 상승 했습니다.지난 1월 부터 토지거래허가구역 해제에 대한 언급이 있었고, 발표가 나면서 매물 회수나 호가 상승으로 이어진 결과라고 볼 수 있을 듯 합니다.전체적인 아파트값은 하락은 했지만 이번에 해제가 된 구역와 주변 인근 지역의 경우, 대기하고 있던 투자자가 나타면서 상승세로 전환이 되었습니다.
공인중개사 자격증
Q. 임대차 계약을 할때 특약사항을 얼마정도나 넣나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.특약 사항은 임대인과 임차인 간에 협의된 사항에 대해서 작성하는 것으로 구체적이고 명확하게 작성하는 것이 중요 합니다. 일반적으로 보증금 반환 조건, 계약 해지 시 위약금, 연체된 이자료에 대한 이자, 수리 및 유지관리 책임 부분에 대해서 명시를 하고 있습니다.추후 분쟁을 방지하기 위해서 임대인과 임차인 모두 서명 후 보관해야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 직장 다니면서 공인중개사 준비하려고 하는데요.시험 준비 중에 가장 중요하게 생각하고 공부해야 하는 팁 알려주세요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 직장 생활을 하면서 공인중개사 자격증을 취득 했는데요...실제 공부할 시간을 확보를 하는게 중요 합니다.그리고 무엇보다 인강을 통해서 학습을 해야 전체과목의 흐름과 내용을 파악 할 수 있습니다. 그리고 1차 2차 시험을 동시에 보시기 보다는 2년에 걸쳐 나누어 보시는게 체력적인 부분이나 현실적으로 자격증 취득을 위한 방법이라고 생각이 됩니다. 저도 그렇게 시간 분배를 하고 시험에 합격을 했습니다.하루 3시간 이상 꾸준히 공부를 하시면 충분히 합격할 수 있다고 생각이 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개상 1차시험 범위 중 민법과 학개론 중 어느걸 더 비중있게 공부해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.둘중에서 비중을 고민하신다면 일단 민법을 먼저 공부하시는 걸 추천 드립니다. 민법의 경우 문구를 해석하기가 어렵도 다양한 예제를 통한 문제를 풀어봐야 하므로 먼저 많이 읽어 보시는걸 추천 드립니다.특히 민법은 인강 등을 통해 교수님의 설명을 듣고 실제 문제에 적용을 해보는 패턴을 반복해 보시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 세법 공부 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세법은 다루는 범위가 넓고 매년 변동이 많은 과목이기 때문에 핵심 사항을 파악하는 것이 중요 합니다. 양도소득세, 취득세, 재산세 부분을 중심으로 세부 내용을 정리 하시고 암기해 두시기 바랍니다. 또한 계산 문제가 2~3문제 정도가 나오니 기출 문제를 통해서 계산문제를 어떻게 풀어나가는지 등을 꼼꼼히 체크를 해보시기 바랍니다.기출 문제를 풀면서 반복 학습을 하면 충분히 고득점을 득하실 수 있을 겁니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득하는데 보통 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사람마다의 차이는 있기는 할텐데... 기본적으로 공인중개사 시험은 약 1년 정도의 시간이 필요하다고 보시면 됩니다.동차 시험 합격을 위해서는 하루 6시간 정도 공부를 하시고, 1년 정도의 충분한 시간을 준비하신다면 가능할 수 있다고 봅니다. 그리고, 생각보다 긴 시간동안 공부를 해야 하기 때문에 꾸준히 공부 할 수 있는 체력을 기르시는 것도 중요 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 공부하고 있습니다. 공부시간 질문이요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.4개월 후라면 공인중개사 시험은 아닐 듯 한데요...어떤 자격증을 준비 하시는 건지요?하루 6시간 정도 공부를 한다고 하면 생각보다 많은 양의 공부를 할 수 있을 듯 한데,일반적인 기사 시험을 준비하시는 거라면 충분히 가능한 공부 시간이라고 생각이 됩니다.보다 전문적인 자격증을 준비하시는 거라면 해당 시간이 부족할 수도 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 전세계약 시 전입신고와 확정일자 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 보증금을 안전하게 보호하기 위한 필수 절차 입니다.전입신고는 주택에 실제 거주하고 있음을 신고하는 절차로 대항력을 갖게 됩니다. 집주인이 집을 매도하더라도 새로운 집주인에게 계약을 유지할 수 있으며 우선 변제 받을 수 있는 요건을 갖추는 과정 중에 하나 입니다.확정일자는 날짜가 명확히 기록되었음을 법적으로 증명하는 과정으로 우선변제권을 가지게 됩니다. 이는 집이 경매로 넘어가더라도 후순위 채권자보다 먼저 보증금을 받을 수 있음을 의미 합니다.전입신고만 하면 대항력은 확보가 되지만 경매 시 보증금을 보호받을 수 는 없으며 ,확정일자만 받게 되면 보증금 반환 순위를 보호받을 수 있지만 대항력이 없게 됩니다. 둘다 해야 대항력 및 우선변제권 확보가 가능하며 경매나 공매 시에도 보증금을 안전하게 보호가 가능 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험에서 고득점을 받기 위해 효과적인 학습법이나 주의해야 할 사항은 무엇인가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 객관식이기는 하지만 법률과 실무 내용은 깊이 이해해햐 하는 시험 입니다. 고득점 보다는 합격선을 위해서는 출제 빈도가 높은 부분을 집중적으로 공부 하시기 바라며 부동산학개론과 세법의 계산문제는 많은 연습을 통해서 꼭 풀어보시기를 추천 드립니다. 생각보다 어렵지가 않습니다. 그 외에는 대부분 암기를 해야 하는 부분이라 여러번 최대한 많이 주요 부분들을 읽어 보시는 걸 추천 드립니다.그리고 중개업을 시작할 때는 사무실 위치를 제일 먼저 고민해 보시고, 이후에는 SNS나 네이버 부동산 등을 통해서 마케팅이 요즘에는 필수이니 남들과는 다르게 보여질 수 있는 모습들을 고민해 보시기 바랍니다. 블로그 등을 통해서 본인만의 전문적인 모습과 전문 컨설팅이 가능하다라는 점을 어필해 보시면 효과가 좋을 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 1차 2차 시험을 같은날 치루게 되어 있습니다. 1차 시험은 오전에 2차 시험은 오후에 보시게 되며,동차 합격을 위해서는 당일 하루종일 시험을 치루신다고 보시면 됩니다.합격 조건은 모두 평균 60점 이상 득하셔야 하며, 각 과목 40점 미만일 경우 과락으로 평균 60점 이상을 득했다고 하더라도 불합격 처리가 됩니다.과목이 많고 대부분 법규 관련 내용이다 보니 동차 합격을 위해서는 꾸준히 공부에 전념하시기 바랍니다.