안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 금을 가지고 있으면 재산측정할 때 재산에 잡히나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 청약에서 재산 한도를 정할 때 금도 재산으로 포함될 수 있습니다.하지만 이는 청약 유형(특별공급, 공공분양, 민영분양 등)과 관련 제도에 따라 다릅니다.일반적으로 청약 관련 재산 기준은 다음과 같습니다.청약 재산 한도가 적용되는 경우 - 청약 재산 기준은 주로 특별공급(신혼부부, 생애최초 등)이나 공공분양에서 중요한 역할을 합니다.부동산 - 주택, 토지금융자산 - 예금, 적금, 주식, 채권 등현금 - 통장잔고나 집에 보관 중인 현금기타 자산 - 귀금속(금, 은, 동), 보석, 예술품, 자동차 등금은 재산으로 포함되는지 여부특별공급이나 공공분양 재산 조사 시, 금은 기타 자산으로 간주되어 재산 평가에 포함될 수 있습니다.금은 시장 가치를 기준으로 평가 됩니다. 다만, 청약 신청 시 자산을 직접 신고하는 경우에만 해당합니다.재산 조사를 철저히 하는 공공분양니아 특별공급에서는 금을 포함해 재산 규모를 산정할 가능성이 높습니다.현금 한도 초과와 금만약 재산 한도가 현금 기준으로만 설정 된 경우, 귀금속은 현금에 포함되지 않습니다.하지만 일부 유형에서는 현금+금융자산+기타자산을 합산해 평가하므로 금이 포함될 수 있습니다.구체적인 확인 방법특별공급이나 공공분양 조건 - 한국토지주택공사(LH)나 SH공사, 민간 시행사의 공고문에서 구체적인 재산 기준을 확인해 보시기 바랍니다.재산 신고 대상 - 금, 보석, 예술품 등 재산 신고 항목에 포함될 가능성이 있으니 기준에 따라 정확히 확인 하시길 바랍니다.금인 일반적으로 재산 평가에 포함될 수 있지만, 청약 유형과 재산 기준에 따라 다르게 됩니다. 특별공급이나 공공분양처럼 배산 조사가 필요한 경우라면 금도 재산으로 포함될 가능성이 높습니다.
부동산
Q. 청약 무주택자기준 저가무주택자 공시시가기준인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 인천에 있는 집이 공시가격이 1억 3천만원 이라면,말씀하신 기준에 따라 무주택자로 청약을 넣을 수 있을 것으로 보입니다.무주택자 기준 - 무주택자 여부는 청약 가점제와 특별공급에서 중요한 기준입니다.청약 무주택자로 인정되는 경우본인 명의로 주택을 소유하고 있지 않은 경우공시가격이 1억 6천만원 이하인 소형-저가 주택(전용면적 60m2 이하)을 소유한 경우에는 무주택으로 간주따라서 현재 인천에 소유하고 있는 집의 전용면적이 60m2 이하라면, 무주택으로 간주되어 청약에 무주택자로 신청 가능할 것으로 보입니다.청약 신청 전에 전용면적과 공시가격을 한번 더 체크해 보시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 아파트와 주택 어디를 선택하시나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한국과 유럽의 주거 문화 차이는 매우 흥미롭습니다. 한국에서는 아파트가 매우 인기 있고 특화상품처럼 여겨지지만, 유럽에서는 오히려 아파트가 상대적으로 저소득층이 선호하고 주택이 부유층의 상징인 경우가 많습니다.만약 제가 선택한다면 여러가지를 고려해 볼 것 같습니다.아파트를 선택편리한 주거 환경이 장점 입니다. 엘리베이터, 경비원, 공용시설 등 다양한 서비스가 제공됩니다. 특히 한국의 아파트는 상업시설, 한국, 교통 등 인프라와 함께 계획적으로 조성된 경우가 많습니다.단지 내 관리 시스템과 보안이 체계적이라서 안전을 중요하게 생각하는 사람에게는 큰 장점 입니다.아파트는 관리 사무소가 있어 유지보수가 용이하고 공동 부담으로 비용이 나눠지는 장점이 있습니다.단독주택 선택층간 소음 걱정 없이 내 공간을 온전히 사용할 수 있습니다. 마당이나 정원, 테라스가 있다면 더 여유롭고 자연 친화적인 생활이 가능 합니다.이웃과의 간섭이 적고 개인의 프라이버시를 지킬 수 있어 자유롭습니다.리모델링, 인테리어 등을 원하는 대로 할 수 있어 나만의 주거 공간을 창출하기 좋습니다.도시 외곽이 조용한 동네에 위치한 단독주택은 자연과 함께 여유로운 삶을 누릴 수 있습니다.이러한 장점들은 비교해 볼 때,저 개인적으로는 여유롭고 가족 중심의 생활을 할 수 있는 단독주택을 더 선호 합니다.자신이 추구하는 가치에 따라서 선호도가 많이 달라질 수는 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 아파트보다 빌라에 살면 장점이 뭘까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트와 비교 했을 때 빌라 생활의 특성을 잘 이해하면 자신에게 맞는 주거 환경을 선택하는데 도움이 됩니다.비용적이 장점빌라는 보통 아파트에 비해 매매가나 전세, 월세 비용이 낮은 경우가 많습니다.아파트처럼 공용시설에 드는 관리비가 전거나 없는 경우가 많아 월간 부담이 줄어 듭니다.주거 환경의 독립성빌라는 한 층에 소수의 세대가 있거나 단독 구존인 경우가 많아 아파트보다 층간 소음 문제가 적은 경우가 많습니다.비교적 적은 세대 수로 인해 이웃 간 간섭이 덜하고 프라이버시를 유지하기 용이합니다.주변 환경의 여유빌라는 주로 저층 주택 지역에 위치해 있어 도심지 아파트보다 조용한 경우가 많습니다.경우에 따라 빌라에 개인 정원이나 작은 마당, 테라스를 이용할 수 있어 보다 자유롭고 개방적인 생활이 가능 합니다.맞춤형 생활 가능빌라는 대게 소규모 건물로 아파트에 비해 리모델링이 자유롭고 내부 구조를 본인이 원하는 대로 변경할 가능성이 높습니다.개별 난방 시스템을 갖춘 곳이 많아 난방비를 효율적으로 조절할 수 있습니다.위치적인 장점주택가, 한적한 동네, 혹은 도심 근처 등 다양한 곳에 위치해 있어 자신의 라이프스타일에 맞는 위치를 선책하기 쉬운 경우가 많습니다.일부 빌라는 전용 주차 공간이 제공되거나 근처에 무료 도는 저렴한 주차 공간이 많아 주차 걱정이 덜할 수 있습니다.이처럼 장점이 많기는 하지만 빌라는 선택할 때는 건물의 노후도, 주차 공간 유무, 방법 시설, 그리고 향 후 재개발 가능성 등을 꼼곰히 확인하는 것이 중요합니다.
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Q. 건설경기가 안좋으면 나라경기가 전체적으로 안좋다고 하는데 그 이유가 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건설경기가 국가 경제에 큰 영향을 미치는 이유는 건설 산업의 광범위한 파급 효과와 경제의 주요 구성 요소로서의 역할 때문 입니다. 건설경기가 침체되면 경제 전반에 부정적인 영향을 미치게 됩니다.건설 산업의 경제적 규모건설업은 도로나 건물, 주택 등 사회 기반시설을 포함하며 국가 경제에서 차지하는 비중이 큽니다.건설경기가 악화되면 GDP 성장률이 둔화되고 경제 침체를 유발할 수 있습니다.고용효과건설업은 많은 노동력을 필요로 하는 산업입니다. 건설경기가 악화되면 실업률이 증가하게 됩니다.이는 건설 현장의 근로자 뿐만 아니라 관련 설계자, 감독자 등 다양한 직종에 영향을 미칩니다.건선 산업에 연관된 제조업과 서비스업에도 고용감소와 함께 연쇄적인 부정적 효과를 주게 됩니다.연관산업에 미치는 영향건설업은 다른 산업과 밀접하게 연계되어 있습니다. 건설경기의 침체는 연관 산업에도 영향을 미치게 됩니다.철강, 시멘트, 유리 등 건설 자재의 수요 감소건선 프로젝트에 대한 투자 감소로 금융업의 위축건설 자재의 유통 감소로 물류 산업에도 악영향소비와 투자 감소건설업 침체로 실업률이 증가하거나 소득이 줄어들게 되면 소비 여력이 감소하게 됩니다. 이는 내수 시장에도 악영향을 미칩니다.기업들이 건설 프로젝트에 대한 투자를 줄이게 되고 이는 경제 성장의 동력을 악화시킵니다.주택 및 부동산 시장의 영향신규 주택 건설이 줄어들며 장기적으로 주택 부족 현상을 초래할 수 있습니다.부동산 시장 침체로 주택 가격기 하락하고 이는 가계 자산 감소로 이어지게 됩니다.심리적 파급 효과건설경기 침체는 투자자와 소비자 심리에 부정적인 영향을 미쳐 경제 전반에 위축된 분위기를 조성합니다.기업과 개인 모두 신중한 소비와 투자를 하게 되어 경기 회복이 더욱 어려워 질 수 있습니다.건설 산업을 단순히 개별 업종이 아니라 노동시장, 금융시장, 소비시장 등 경제 전반에 파급 효과를 미칩니다. 건설 경기의 악화는 이러한 연관성을 통해 국가 경제의 전반적인 침체를 유발할 가능성이 높습니다. 반대로 건설경기가 활성화되면 여러 산업에 긍정적인 영향을 미쳐 경제 성장을 견인하는 역할을 하게 됩니다.