안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 영구임대주택 초보 신청자 입니다 미리 준비해야할 서류에 대해 질문드려요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.영구임대주택 신청을 준비하려면 본인의 자격 요건과 임대주택 유형에 따라 준비해야 할 서류가 다를 수 있습니다. 일반적으로는 다음과 같습니다.공통서류신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서소득 및 재산 관련 서류소득증명서류 - 근로소득자인 경우 근로소득원천징수영수증 또는 월급 명세서 / 자영업자인 경우 소득금액증명원 또는 사업자등록증 / 소득이 없는 경우 소득확인서 또는 무소득 사실증명원재산증명서류 - 자동차 보유 시 자동차등록원부 / 부동산 보유 시 재산세 과세 증명서 또는 부동산 등기부등본기타 자격 확인 서류기초생활 수급자 - 수급자 증명서차상위계층 - 차상위계층 확인서 또는 관련 증빙 서류고령자 - 주민등록등본장애인 - 장애인증명서 또는 장애인등록증 사본한부모가족 - 한부모가족증명서 또는 가족관계증명서보다 자세한 사항은 LH콜센터(1600-1004) 또는 지자체 담당 부서에 문의해 보시기 바랍니다.
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Q. 보증보험이랑 전세권 설정 둘다 하면?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세보증금을 부분적으로 보증보험 가입하고 나머지 6천만원에 대해 전세권 설정을 하는 것을 법적으로 가능 하지만, 보증금 반환과 관련해 몇 가지 유의해야할 점이 있습니다.전세권 설정은 임차인이 전세금을 담보로 해당 주택에 대해 경매 신청 권리를 확보하는 것입니다. 전세권은 설정된 금액에 대해서만 우선변제권을 가지며 설정 금액 이상은 보호 받지 못합니다.나중에 보증금 반환 시 문제가 없을지>보증보험 가입액은 보증보험회사에서 보증금을 대신 반환하고, 이 후 집주인에게 구상권을 행사합니다.>나머지 6천만원에 대해서는 전세권 설정에 의해 직접 우선변제권을 행사하셔야 합니다.> 만약 집이 경매로 넘어간 경우, 보증보험 가입금액이 우선적으로 변제되고, 전세권 설정금액에 대해서는 나머지 경매 배당금에서 청구할 수 있습니다. 하지만 경매 대금이 낮아 보증보험과 전세권 금액을 모두 충당하지 못하면 일부 금액이 반환되지 않을 가능성이 있습니다.전액 전세권 설정한 것처럼 경매가 가능한지> 경매 신청은 전세권 설정된 6천만원에 대해서만 가능 합니다. 전세권 설정 금액이 6천만원 이기 때문에 경매 진행 시 해당 금액 만큼 우선 변제 받을 수 있습니다.> 보증보험 가입 부분은 경매와 별개로 보증보험회사가 집주인에게 구상권을 행사 합니다.이에...가능하다면 보증보험료 부담이 크지 않다면 보증보험으로 전액 보증보험에 가입하여 전체 보증금을 보호하는 것을 추천 드리며, 보증보험료가 부담이 되신다면 전체 금액으로 전세권 설정을 하시는게 더 유리할 것으로 보입니다.부분적으로 가입하거나 설정할 경우 경매 시 전액 보호받지 못할 가능성이 있을 수 있기 때문 입니다.
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Q. 가장 진입장벽이 낮은 자영업은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대한민국은 OECD 국가 중에서도 자영업자 비율이 특히 높은 나라로 치킨집, 편의점, 카페와 같은 특정 업종에서 포화 상태를 보이기도 합니다. 이 가운데 진입장벽이 낮은 업종은 초기 자본, 기술 요구사항, 법적 요건 등이 적거나 간소한 업종을 의미합니다.대표적으로...프렌차이즈 치킨집프렌차이즈 본사의 지원으로 운영이 비교적 간편초기 창업 비용이 5천만원 ~ 1억 원대로 비교적 낮은 편표준화된 메뉴와 경영 시스템이 제공되며 치킨 소비 시장은 꾸준히 유지가 되고 있음다만, 과다한 경쟁 구조, 높은 가맹 수수료, 마케팅 및 판촉 행사 비용 분담에 대한 의무가 있음편의점대부분 프렌차이즈 방식으로 운영되며, 본사의 지원으로 초보 창업자도 시작하기 쉽다는 장점이 있음24시간 운영이 ㅁ낳아 노동 강도가 높을 수 있음안정적인 운영을 지원하고 비교적 낮은 초기 투자 투자 비용매출의 일정비율을 본사에 수수료로 지급하며 특정 시간대 인건비 부담이 있을 수 있으며, 입지에 따라 편차가 크며 과다 경쟁 가능성이 있음온라인 판매물리적인 상점을 운영하지 않아 초기 비용이 매우 적게 듬쿠팡이나 네이버 스마트 스토어, 당근마켓 등 플랫폼을 활용하여 판매가 가능함초기 투자비가 낮고 온라인 시장 성장세와 함께 확장이 가능초반 고객확보가 어렵고, 과다 경쟁과 가격 경쟁이 심화될 가능성이 있음소규모 카페독립형 소규모 카페는 적은 자본으로 창업이 가능프렌차이즈 카페에 비해 자유로운 운여이 가능감성적인 공간을 통한 브랜드 차별화가 가능하고 비교적 단순한 운영구조를 지니고 있음입지 경재이 치열하며, 유동인구가 많은 곳일수록 임대료가 부담될 수 있음진입장벽이 낮은 업종들은 대부분 진입이 쉬운만큼 경쟁이 치열합니다.초기 투자비 뿐만 아니라 수익과 비용을 꼼꼼히 살펴봐야 하며, 지역 및 고객 특성에 맞는 아이템과 입지를 선택해야 성공 가능성이 높아 집니다.
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Q. 민간임대 아파트에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.민감임대 아파트는 민간 사업자가 정부의 지원을 받아 일정 기간 동안 임대주택을 공급하는 제도로,임차인에게는 안정적인 주거를 제공하는 것을 목적으로 합니다. 이는 전통적인 전세나 월세와는 다소 다른 조건과 혜택을 제공합니다.장기간 임대 기간 보장일반 아파트의 경우 전세 계약 갱신 청구권으로 최대 4년 보장되지만, 민간임대 아파트는 8년이상의 임대 기간이 보장됩니다.임대 기간 동안 계약 갱신 시 임차인은 안정적으로 거주할 수 있습니다.임대료 인상 제한임대료는 연 5% 이내로 제한됩니다.안정적인 임대료로 예측 가능한 주거 비용 관리가 가능 합니다.입주 자격 제한일반적으로 소득, 자산 제한이 없으며 무주택자 여부에 상관없이 입주할 수 있습니다.공공임대와 달리 임대료나 입주 자격이 더 유연합니다.관리와 시설 수준민간에서 운영하기 때문에 관리 서비스와 시설이 비교적 높은 수준으로 제공 됩니다.일부 민간임대 아파트는 커뮤니티 시설, 보안 서비스 등 부가 혜택을 포함합니다.분양 전환 가능성일부 민간임대 아파트는 임대기간 종료 후 우선 분양 전환권을 제공할 수 있습니다.단, 분양 전환 여부는 아파트 마다 다르면 명확히 확인해야 합니다.민간 임대 아파트 선택 시에는 계약 조건, 관리비 및 추가 비용, 분양 전환 가능 여부 등 세부적인 사항에 대해서도 고려를 하셔야 합니다.입주를 고려 중이라면 임대 조건과 함께 자신의 재정 상태와 거주 계획을 비교 분석하셔서 최적의 선택을 하시기 바랍니다.
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Q. 고양창릉 공공분양은 일반형은 없나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고양 창릉 3기 신도시의 첫마을 공공분양 본청약은 2025년 1월로 예정되어 있으며, 주로 나눔형과 선택형 분양 형태로 공급될 것으로 보입니다. 현재까지의 정보에 따르면 고양 창릉에서는 소득 및 자산 기준이 없는 일반형 공공분양는 포함되어 있지 않은 것으로 보입니다.현재까지는 일반형 공공분양이 포함된다는 언급은 확인되지 않고 있습니다. 다른 3기 신도시와 달리 창릉은 주로 나눔형 분양이 주도할 것으로 보입니다. 일반형은 다른 신도시 일부 지역에서 진행 중이나 창릉은 이에 해당하지 않는 듯 합니다.더 구체적인 조건은 본청약과 공고가 발표되는 2025년 1월에 명확히 확인될 예정입니다. 향 후 공고 내용을 확인하며 자신의 자격 요건을 꼼꼼히 검토해 보시기 바랍니다.