안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 만기일보다 더 살게 되는 경우 전세대출 연장?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.만기일 이후 거주 시 대출연장 필요 여부대출 만기일과 전세 계약 만기일이 동일하게 설정되어 있다면, 만기일을 초과하여 거주할 경우 전세 대출도 연장이 필요합니다.만기일보다 하루라도 늦게 새로운 세입자가 들어오거나 본인이 퇴거하지 않는다면, 대출 연장을 신청해야 합니다.대출 연장 시 필요한 절차만약 집주인과 협의하여 계약 기간을 추가로 연장한다면, 새로운 계약서를 작성해야 합니다. 은행은 연장 계약서를 요구할 것이기 때문 입니다.연장된 기간 만큼 대출도 연장 됩니다. 대출 연장 시 필요한 서류는 새로운 전세 계약서, 본인의 소득 및 신용 관련 서류(은행 요구 시)가 필요할 수 있습니다.대출 연장 시 고려 사항연장 신청시 중도상환 수수료가 발생하지 않는지 확인하시기 바랍니다. 일부 은행은 만기 연장 기간 동안도 이 수수료를 면제 하고 있습니다.대출 연장은 최대 대출 한도와 현재의 집의 전세금액, 그리고 소득 상황에 따라 달라질 수 있으므로 은행 상담이 필요합니다.전세 만기 이후의 일정이 확정되지 않았다면, 대출 연장 절차를 미리 준비하시는게 좋을 듯 하며,은행과 집주인과의 협의가 핵심이므로 각 조건을 신중히 검토 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 요즘에 컨테이너하우스라는게 있던데~
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.컨테이너 하우스는 비교적 저렴한 가격과 시공속도, 그리고 창의적인 디자인이 가능하다는 점에서 최근 인기를 얻고 있습니다. 다만, 단열과 설치 조건 등은 신중히 검토를 해야 합니다.컨테이너는 금속 구조물이기 때문에 단열과 방수 시공이 매우 중요합니다. 제대로 단열이 되지 않으면 여름에는 뜨겁고 겨울에는 매우 추울 수 있습니다.단열재와 함께 벽 내부에 방습처리를 해야 합니다.고품질 시공 업체를 선택하거나 사전에 단열 시공 여부를 확인하는 것이 필수적입니다.개인 소유의 땅 필요컨테이너 하우스를 설치하려면 반드시 개인 소유의 건축 가능 용도지역에 땅이 있어야 합니다. 농지, 산지, 개발제한구역 등은 제한이 있을 수 있으므로 용도지역 확인이 중요합니다.건축허가 필요컨테이너 하우스도 건축법에 따라 건축물로 간주됩니다. 따라서 관할 시-군-구청에 건축허가를 받아야 합니다.최소한의 면적기준, 높이, 구조 안정성, 전기-수도 연결 등의 요건을 충족해야 합니다.임대또는 공공부지 사용개인 땅이 없더라도 임대한 땅이나 특정 허가를 받은 공공부지에 컨테이너 하우스를 설치할 수 있습니다.그러나 이는 계약 및 지자체 허가에 따라 다르므로, 사전에 자세히 알아보셔야 합니다.저렴한 비용으로 짧은 기간에 공사가 가능하고 이동 가능성과 유연한 디자인을 할 수 있다는 장점이 있지만,단열, 방수, 방음 문제가 발생할 가능성이 있고, 법적 허가 절차와 설치 지역에 제한이 있을 수 있습니다.따라서 지역의 용도 제한과 건축법 요건을 사전에 충분히 확인을 하시는게 중요합니다.
부동산
Q. 온라인으로 전입신고 할때 필요서류는 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 사항에 대해 답변 드립니다.기본 준비 사항공인인증서 기타 인증으로 본인인증주민등록증 등의 신분증 정보필요서류임대차 계약서 - 이사한 주소에 대한 임대차 계약서 사본전입 동의서(해당 시) - 주택의 소유자가 본인이 아닌 경우, 집주인의 전입 동의서가 필요할 수 있습니다. 특히, 확정일자를 신청하거나 세대주가 다른 사람이면서 세대합가를 하는 경우에 요구됩니다.온라인 신청절차정부24 혹은 앱을 통해 전입신고 메뉴에 접속본인 인증 후 신청서 작성하고 필요 서류 업로드신청 완료 후 결과는 문자 또는 이메일로 확인 가능전입 신고는 이사 후 14일 이내에 해야 하며 지연될 경우 과태료가 부과될 수 있으며,가족이 함께 전입하는 경우 세대 구성원의 정보도 입력해야 합니다.
전기기사·기능사
Q. 전기 배선 작업을 깔끔하게 하는 방법 있나요
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기 배선작업을 깔끔하게 하는 방법은 미관 뿐만 아니라 안전과 유지보수를 위해 매우 중요합니다.이를 위해서는...전선을 묶어 정리하고, 적절한 간격으로 케이블 타이를 고정합니다. 벽이나 천장으로 배선을 숨길 때에는 덕트나 트레이를 사용하면 깔끔하게 보이며 안전 합니다.각 전선에 라벨을 붙여 나중에 구분하기 쉽게 만듭니다.벽이나 천장에 전선을 고정할 때 클립, 브라켓, 전선 고정재를 사용합니다.전선 보호를 위해 금속관, PVC파이프 등을 사용하는 것도 좋습니다. 특히, 외부나 습기가 있는 환경에서는 필수적입니다.코너 에서는 전선을 90도로 꺽지 말고 완만한 곡선을 유지합니다. 급격한 꺾임은 전선의 손상을 초래할 수 있습니다.교차 배선을 가능한 피하거나 교차 지점을 최소화하여 정리 합니다.벽 내부에 배선을 설치할 수 없다면, 몰딩이나 배선 커버를 활용해 외부 배선을 가립니다.전기 배선 작업은 단기간에 쉽게 할 수 없고 지속적인 실무 경험이 쌓일 수록 보다 더 수월하게 하실 수 있습니다.가장 좋은 건 현장에서 선배님들의 작업 하는 모습들을 살펴보고 직접 연습을 해보는 방법이 좋습니다.
부동산
Q. 우리나라에서 가장 비싼아파트는 어디인가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2024년 기준 대한민국에서 가장 비싼 아파트는 강남구 청담동에 위치한 PH129 더팬트하우스 청담 입니다. 최고가 팬트하우스의 시세는 약 300억원에 달하며 이 아파트는 복층 구조로 설계된 슈퍼 팬트하우스 등 최고급 시설과 한강뷰를 갖추고 있습니다. 이외에도 전체적으로 뛰어난 커뮤니티 시설과 독립적인 엘리베이터 등 프라이버시가 강조된 특징이 있습니다. 그 다음으로 비싼 아파트는 같은 청담동에 위치한 에테르노 청담으로 한강 조망이 가능한 고급 아파트 입니다. 최상위 평형의 가격은 128억원으로 알려져 있으며, 유명 연예인과 재벌들이 거주하는 곳으로도 유명합니다.이 외에도 상위권에는 한남동의 나인원한남(106억원), 한남더힐(99억원) 그리고 성수동의 아크로서울포레스트(91억원) 등이 포함되어 있습니다.