안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 주거용 오피스텔 전입신고를 안받으면
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 1주택자의 양도소득세 비과세 혜택(9억 까지)을 받기 위해서는 1주택자 지위가 중요한데,오피스텔이 주택으로 간주가 되면 2주택자로 비과세 혜택을 못 받게 됩니다.그리고 오피스텔이 주택으로 포함되면 2주택자로 중과 대상이 될 수도 있습니다. 오피스텔을 업무용으로 유지하며 세입자의 전입신고를 하지 않을 경우 절세 측면에서는 유리할 수는 있으며,이 경우 임차인과 계약서 작성 시 관련 부분에 대해서 명확히 해두시는 것이 좋을 것으로 판단이 됩니다.
부동산
Q. 요즘 대학가 원룸 월세가 얼마나 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 주요 10개 대학 인근 원룸(전용면적 33m2이하) 평균 월세는 약 61만원 가량으로 확인이 되고,관리비는 8만원 정도로 확인이 됩니다. 이화여대 인근 원룸 월세 가격이 다른 곳보다는 좀 높은것으로 확인이 됩니다.월세, 관리비를 합하면 대략 한달 주거비로만 70만원 가량이 되는데 이는 아르바이트를 병행하는 학생들에게는 큰 부담이 될 수 있습니다. 이에 실제로 일부 학생들의 경우 본가로 돌아가거나 통학 시간이 길더라도 주거비가 보다 더 저렴한 지역으로 이사을 하는 사례가 늘고 있다고 합니다.가장 좋은 건 기숙사를 들어가는 건데... 경쟁률이 높아서 입주가 어려울 수도 있습니다.
부동산
Q. 부모님 집을 상속으로 지분40프로 받았는데 이것도 청약시 유주택이 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지분 상속도 주택 소유로 보는게 원칙이기는 하나 예외 규정이 있어 살펴 보시면 좋을 듯 합니다.상속으로 취득한 주택의 지분일 것해당 주택에 직접 거주하고 있지 않을 것주택 소유 외에 다른 주택을 소유하고 있지 않을 것지분 상속일로부터 5년 이내일 것>> 5년 이내 처분 예정으로 판단되면 무주택자로 간주 가능국토부의 무주택 판정 예외 규정으로 상속지분 보유자라고 하더라도 일정 조건을 충족할 경우 무주택자로 봐야하는 예외를 인정하고 있는데,,,, 보다 명확하게 하기 위해서는 청약홈 고객센터 또는 거주지 관할청약기관에 연락하셔서 본인 상황을 설명하신 후에 무주택 판정 가능 여부를 확인 하시는게 가장 안전하다고 볼 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산학개론은 오래된 책으로 공부해도 상관없나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.학개론의 경우 법 관련 부분은 많지가 않아서 이전 교재로 공부를 하셔도 크게 문제가 되지 않습니다. 다만 기출문제집은 반드시 최신판으로 구하셔서 풀어 보시는 걸 추천 드립니다. 기출문제 최신년도 부터 보셔야 출제 경향을 어느 정도 파악하고 대비 할 수 있기 때문 입니다. 그리고 가능하시면 독학을 하시기 보다는 인강 등을 들으시면서 도움을 받으시는게 좋습니다.
전기기사·기능사
Q. 전동 드릴 뭐 공구 같은거요 그런걸 좀 배우고 싶은데요
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.말씀 하신 것들은 유투브 영상을 보면서 실제로 해보시면 어렵지 않게 하실 수 있습니다.간단한 스위치 교체, 콘센트 교체, 등기구 교체 등은 인터넷에 보시면 가이드도 잘 해주고 있어서,어렵지 않게 하실 수 있을 겁니다. 너무 무서워하지 마시고 일단 도전해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 빌라 오피스텔 어떤게 더 매매로 좋은 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라에서 아파트는 주거 안정성·투자 가치·선호도 측면에서 독보적인 1위 주거형태지만, 그만큼 가격이 너무 높고 진입장벽이 큰 게 현실입니다.. 그래서 대안으로 빌라나 오피스텔이 종종 언급되긴 하는데, 각각 장단점이 뚜렷해서 "매매" 관점에서 어떤 목적이냐에 따라 다르게 선택하시는게 좋습니다. 실거주+장기 보유 목적이라면 주거용 빌라, 단기거주 및 회사 근처의 원룸을 선호하신다면 오피스텔이 좋을 수 있습니다.만약 가족이 같이 동반하여 실거주를 하신다고 하면 신축 혹은 준신출 빌라를 거래하시는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 대통령 집무실이 세종으로 이전하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대통령 거처(관저)와 집무실(청와대 또는 용산 집무실)을 어디로 정하느냐는 단순한 장소 결정이 아니라, 비용, 안보, 역사성, 상징성, 행정 효율, 국민 정서 등 매우 복합적인 요소들이 얽힌 문제라 국민적인 합의가 있지 않은 이상 당장의 세종시 이전은 없을 것으로 보입니다.용산으로 꾸역꾸역 이전을 한것도 수천억원이 소요가 된 상황이고, 대통령의 업무를 보는 곳이 대부분 수도권 지역에서 이루어지기 때문에 세종으로 이전은 현실적으로 좀 어려운 문제로 보여 집니다.
부동산
Q. 의정부에 빌라는 어느정도 가격 인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 10년 이내에 지어진 신축 빌라의 매매 시세 정보는 제한적이나, 일부 전세 시세를 통해 간접적으로 추정을 해보면 대략 1.5억 정도가 되지 않을까 예상이 되는데요...이는 2022년 준공된 빌라의 전세가 1.2억을 기준으로 추론을 해본 가격 입니다.매매가는 일반적으로 전세가보다는 높게 형성이 되어 있기 때문에 최근 준공된 건물들의 경우 1.5억 정도로 예상이 됩니다.가장 좋은 건 확인이 필요한 지역의 중개사무소를 방문하셔서 직접 확인해 보시는게 좋습니다.
부동산
Q. 합계출산율이 인구 유지를 위한 수준 이하로 지속되는 현상을 무엇이라고 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.합계출산율이 인구 유지를 위한 수준(대체출산율, 보통 2.1명) 이하로 지속적으로 떨어지는 현상을 보통 "저출산", 특히 장기간 지속되며 사회 전반에 영향을 미치는 경우에는 "초저출산" 현상이라고 합니다.합계출산율(TFR) - 한 여성이 가임기간(15~49세) 동안 낳을 것으로 예상되는 평균 자녀 수대체출산율 - 인구를 유지하는데 필요한 최소한의 출산율초저출산 - 합계출산율이 1.3명 이하인 상태가 지속되는 현상저출산은 노동력 감소, 고령화의 가속화, 지역 소멸, 세대간의 갈등, 교육 및 소비산업 위축 등의 사회구족적 문제점들을 야기할 수 있습니다.
부동산
Q. 청년주택 지원 정책은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울시 청년 주거지원 정책을 살펴보면 ...청년월세지원 - 만 19세~39세 서울 거주 무주택 청년 1인 가구를 대상으로 월세를 최대 12개월 간 지원(생애 1회)청년안심주택 임대보증금 지원 - 공공지원민간임대주택 입주 예정 청년을 대상으로 보증금 최대 1억원 이하까지 무이자 지원청년 부동산 중개보수 및 이사 지원 - 임차보증금과 월세를 합한 거래금액이 2억원 이하인 경우 부동산 중개수수료 및 이사비 최대 40만원 지원행복주택 - 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등을 대상으로 시세 60~80% 수준의 임대료로 주택 지원보다 더 자세한 내용은 서울주거포털에서 확인해 보시면 좋습니다.