안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트는 어느정도걸려서 완공되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대략적인 아파트 청약부터 입주까지 걸리는 시간은 아래와 같습니다.청약 접수 및 당첨 발표 - 1~2개월계약 체결 - 발표 후 1~2주 이내착공 - 청약 후 6개월 ~ 1년 이내공사기간 - 2년 반~ 3년반사용 승인 및 입주 - 공사 완료 후 1~2개월 전체 소요기간으로 보면 3~4년 정도가 걸리신다고 보시면 될 것 같습니다.참고 되셨으면 합니다.
부동산
Q. 시에서 관리하는 주차장이더싼가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 지자체에서 운영하는 공영주차장은 지자체 보조금이나 시민 복지의 개념으로 운영이 되기 때문에 일반 사설 주차장 보다는 더 저렴합니다. 개인 주차장은 운영자 수익을 고려해야 하기 때문에 요금이 비쌀 수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 임차인이 월 중도에 퇴거 시 일할계산 방법 문의
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네, 말씀하신 대로 후불제로 월세를 지불하고 계셨다고 하면 4.8일 부터 5.1일까지 총 24일간의 기간에 대한 월세를 일할 계산 하셔서 납부 하시면 될 듯 합니다.만약 월세가 60만원 이라고 가정할 때 4월은 30일까지 있으니 60만원 / 30일 = 2만원/일 로 계산이 되며,24일간읠 월세는 총 48만원으로 해당 금액을 납부하시면 됩니다.관리비 부분에 대해서도 포함된 금액인지.. 아니면 별도의 금액인지 계약서 한번 더 체크해 보시면 좋을 듯 하네요.
부동산
Q. 반도체에 대한 전망은 어떠한 지표를 보고 판단하는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반도체 사업의 전망과 수요를 판다할 때 자주 보는 핵심 지표는 1. D램/낸드 가겨 추이 2. 반도체 재고 수준 3. 설비투자 및 생산능력 증설 계획 4. 세트 수요지표 5. 제조업지수, 경기 선행지표 등 글로벌 경기 지표를 보고 판단을 합니다.그리고 주요 기업들의 실적 발표 현황 자리에서 나오는 코멘트나 출하량 가이드들도 전체 산업의 전망을 판단할 때 매우 중요한 지표로서 활용이 되기도 합니다.
부동산
Q. 사회 구조적인 요인으로 인해 발생하는 빈곤이나 불평등 현상을 설명하는 이론을 무엇이라고 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 내용은 구조적 불평등 이론 또는 구조적 원인로이라고 보여 집니다.이 이론은 개인 책임 중심의 시각을 넘어서서 빈곤과 불평등이 개인적 실패 때문이 아니라 사회 구조 속에 내재된 문제라고 보는 관점 입니다.교육, 고용, 주거, 보건, 복지등의 제도와 시스템하에서 계금, 성별, 인종, 지역 등으로 인해 차별리 내재되어 있고,시작선이 다르기 때문에 결과의 불평등이 고착되는 기회의 불균등 현상이 발생합니다.
부동산
Q. 부동산 중개 수수료는 지역마다 다를수도 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료에 대한 기준 요율은 전국적으로 공통적으로 적용이 되지만,일부 지자체에서 수수료 요율을 조정할 수도 있습니다.또한 최대 상한 요율이 정해져 있기는 하지만 중개사분과 협의를 한다고 하면 좀 더 낮은 요율을 적용해서 할인을 받을 가능성도 있기는 합니다.
부동산
Q. 서울 재개발지역 대출문의 드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발은 단순 부동산 거래가 아니라 조합원 자격, 분양권 취득 등이 얽혀 있는 특수 물건으로 볼 수 있는데요..신탁 명의로 하게 될 경우 대부분 조합에서 조합원 자격을 인정하지 않고 있습니다. 또한 신탁 명의로는 실거주 요건을 충족하지 못할 가능성이 있습니다.단순 시세차익만 기대하는 단기 투자 목적이라면 신탁 매입도 가능할 것으로 보이지만,입주권 취득, 조합원 분양, 장기 보유 등의 목적이라면 매우 불리 할 수 있으니 신중하게 판단을 하시는게 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 10세대정도사는 빌라cctv설치 의무
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.1번 >> CCTV설치 의무는 없는 것으로 알고 있습니다. 소규모 공동주택의 경우 현행 법량상 CCTV 설치 의무는 없고 300세대 이상 또는 승강기가 설치된 150세대 이상 공동주택의 경우 경비원, CCTV 등 보안시설 설치가 의무 입니다.2번 >> CCTV 영상은 개인정보보호법에 따라 최대 30일까지 보관이 가능하며 방범 목적의 경우 30일 내외로 보관하는게 기준입니다. 도움이 되셨기를 바랍니다.
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Q. 요즘 노량진 부동산 동향이 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공무원 티오도 감소하고 있고 연금 개악 논의도 있어서 공무원에 대한 매력이 떨어지고 있는게 사실이고,이에 수험생 숫자가 줄어들며넛 독서실, 고시원, 학원 수요가 줄어들었습니다. 그리고 온라인 강의로 대체가 되고 있어서 이전처럼 노량진으로 몰려들거나 하지는 않습니다. 이와 같은 상황은 부동산 시장에도 영향을 미치게 됐는데 지금은 원룸, 고시원 등의 공실률도 증가하는 추세이고 상가들의 수익률도 하락하고 있어서 일부 문을 닫는 곳들도 있습니다.노량진은 학원가 특수에 의존하던 지역이라 구조적인 리스크가 존재하고 장기적으로는 도시재생, 역세권 개발 등이 반영되지 않으면 매리트는 약재질 수 밖에 없는 곳입니다. 다만 1, 9호선과 인접한 더블역세권이란 입지 장점은 여전히 남아 있기는 한 곳이라고 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 이사갈때 티비 같은 것들은 개인적으로 옮기나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 포장이사를 하면 티비 등 고가의 물건은 알아서 잘 포장해서 이사를 해줍니다.티비 같은 경우 분쟁의 소지가 많이 있는 물건이라 이삿짐 업체에서도 특히나 신경을 많이 써서 이동을 시키고 있으니,이런 부분은 너무 걱정하지 않으셔도 될 듯 합니다.이사 전에 정상적으로 잘 작동하고 있다는 부분을 업체 측에 확인시켜 드리고 증빙할 수 있는 영상자료들을 남기신 후에이사 후에 만약 문제가 발생하게 되면 해당 자료를 근거로 손해배상 청구를 하시면 됩니다.안전하게 이사 하시기 바랍니다.