안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 지방소도시와 광역시, 특별시의 차이는 무엇인가요? 부동산에서 이 세 가지를 어떻게 구분하는지 그 기준을 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장에서는 아래와 같은 기준으로 구분한다고 볼 수 있습니다.행정단위 및 정책 영향력 - 특별시/광역시는 정부 정챙에 직접 영향을 받는 지역을 의미하며 지방소도시는 상대적으로 규제가 약하거나 정책 우선순위에서 밀리는 편 입니다.수요와 유동인구 - 특별시/광역시는 대학교, 병원, 관공서, 기업 본사 등이 집적되어 수요층이 다양하나 지방 소도시의 경우 지역 거주민 중심으로 수요층이 작고 안정적 입니다.투가 가치와 환금성 - 특별시/광역시는 투자자들이 선호하는 지역으로 매매, 전세 거래가 활발하나 지방 소도시는 거래가 적고, 가격 상승 및 하락 폭이 작거나 제한적일 수 있습니다.행정구역상으로 특별시, 광역시 도로 나뉘며 도 아래 시, 군이 존재하며, 소도시는 보통 인구 20만 이하의 도시를 일컫습니다.
부동산
Q. 임대수탁사업 구비서류 제출하라고합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대수탁사업이란 한국농어촌공사에서 운영하는 공공농지 임대사업으로 농지를 갖고 있지만 직접 농사를 짓지 않는 분과 농지를 빌려 농사짓고자 하는 분을 공적으로 연결하고 관리해 주는 제도입니다.구비서류를 제출하라고 하는 이유를 살펴보면...불법 임대차 방지 - 농어촌공사를 통한 임대수탁 등록을 통한 합법적인 임대 확인농지은행제도 활용 목적 - 향 후 정부의 농지 매매, 관리, 지원 정책을 받으려면 정식 등록이 되어 있어야 함.임차인 보호 - 정식 계약서 작성 시 임차인도 법적으로 보호 받을 수 있음일 듯 하고 산업계는 아마도 농어촌공사 관할지사 를 의미하는 듯 합니다.
부동산
Q. 주택매매를 하려고 하는데 3700만원 융자가 있습니다!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 융자가 있는 주택은 근저당권이 설정되어 있기 때문에 소유권 이전 전에 말소가 되어야 합니다. 그래서 매수인이 6,000만원을 전액 매도인에게 바로 송금하는 구조는 일반적이지가 않고 아래와 같은 순서로 진행을 하는게 안정적이라고 보시면 됩니다.매수인에게 계약금 지급잔금일에 매수인이 직접 대출 상환금을 금융기관에 지급그 다음에 나머지 금액을 매도인에게 지급(동시에 근저당 말소 및 소유권 이전 등기 진행)실거주 목적이고 명확한 권리 이전이 필요한 경우 기존 융자 말소 후 등기 이전을 하는 것이 안정적입니다.
부동산
Q. 수도권 지하철 요금 6월 중에 오른다고 하는데요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이르면 6월 중에 150원이 인상되어 1550원으로 조정이 될 수도 있다고 하네요..지하철 요금 인상의 주요 원인으로는 1.누적된 적자와 재정 부담 2. 무임승차로 인한 소실 3. 낮은 운임 구조로 볼 수 있습니다.추가로 23년 8월에 버스 요금이 인상 되었는데요... 이번 지하철 요금과 함께 버스 요금도 다시 조정될 가능성도 언급이 되고 있습니다.
부동산
Q. 금리인하가 부동산에주는 어떤영향을 줄수있나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리 인하는 부동산 시장에 직접적인 영향을 주는 요인 중에 하나 입니다.집을 살 때는 보통 주택담보대출을 받게 되는데 금리가 낮아지면 월 이자 부담이 줄어들어서 사람들이 더 쉽게 집을 살 수 있게 되고 수요가 늘어나게 되면 집값도 당연히 상승하게 됩니다.그리고 금리가 낮으면 예적금 수익이 적기 때문에 사람들은 주식이나 부동산 같은 자산시장으로 눈을 돌리게 되고 안전자산으로 인식되는 부동산 쪽으로 자금이 몰릴 수 밖에 없습니다. 또한 건설사들도 자금 조달에 대한 부담이 적어져서 신규 분양, 개발, 사업 확장에 적극적으로 나설 수 밖에 없습니다.
전기기사·기능사
Q. 전기기술사 자격요건에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.기사 자격증 취득 후 4년이상 실무 경력이 있어야 기술사 자격 응시가 가능 한데요... 생산관리팀이라고 하더라도 전기관련 업무를 수행했는지 여부에 따라서 실무 경력의 인정 여부가 판가름 될 듯 합니다. 단순 생산 계획이나 공정 개선, 품질 관리 등의 업무만 수행하셨다면 실무 인정이 어려울 수도 있을 듯 합니다.전기설비 또는 자동화장비 전기 제어 업무 등 전기 관련 직무를 담당하고 계셨다면 실무 경력 인정이 가능 하겠지요
부동산
Q. 토지거래허가구역은 실거주의무없나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 토지를 거래할 때 관할 구청의 허가를 받아야 하는데요 허가 조건 중에 하나로 실거주 요건이 들어가 있는 경우가 많습니다. 다만 기존 소유자에게는 실거주의무가 소급 적용되지 않습니다. 20년 전에 빌라를 매수하셨고, 그 후에 해당 지역이 토지거래허가구역으로 지정되었다면 이미 해당 주택을 보유 중인 집주인에게 실거주 의무는 없습니다. 실거주 의무는 지정 이후 새롭게 매수하는 사람에게 적용이 된다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 분양권과 입주권은 무슨차이 인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.입주권은 재개발, 재건축 조합원이 기존 주택을 철거하고 새 아파트를 받을 수 있는 권리를 의미합니다. 조합원이 되면 자동 부여가 되고 부동산으로 가주가 됩니다. 그리고 대부분 조합 설립 후 매매가 가능하지만 일정 부분 제약이 있을 수도 있습니다. 이는 재건축, 재개발 구역 내 주택을 보유하고 있어야 합니다.분양권은 청약을 통해 분양받은 일반인이 입주할 수 있는 권리 입니다. 청약 당첨 후 계약 체겷을 하면 발생하는 권리 입니다. 분양권도 일정 조건 하에 제 3자에게 양도가 가능 합니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 청약 담보 대출 시 주택청약 가능여부?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.청약 통장을 담보로 대출 중인 경우, 청약 신청 가능 여부>> 청약 통장을 담보로 대출을 받았더라도 청약 신청 자체에는 제한이 없습니다. 통장 가입 기간, 납입 횟수, 무주택 여부 등 청약 기본 조건만 충족한다면 문제 없이 청약 신청이 가능 합니다.청약 당첨 시, 주택청약저축 담보 대출은?>> 대부분의 경우 청약 당첨 시점에 대출 상환을 요구받을 수 있습니다. 당첨 후 분양 계약을 체결하려면 청약통장을 해지해야 하는 경우가 많습니다. 이때 통장이 담보로 설정되어 있다면, 대출을 먼저 상환하고 담보 해제후 해지해야 합니다.참고가 되셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 시골 농지를 어떻게 활용하면 좋을까요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상속받은 농지를 매매하게 되면 양도소득세 등 세금 문제로 고민이 많이 되실 듯 하니,지금과 같이 계속 임대를 하셔서 임대 수입을 가져가시는게 좋을 듯 합니다.농지 활용도를 높이기 위해서는 주말농장, 귀농 체험지 등의 프로그램을 운영을 해보시는 것도 하나의 방법이 될 듯 합니다.