안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. LH에 거주할수 있는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH임대주택 입주 자격 요건을 정리하면 다음과 같습니다.본인포함 세대 전원이 무주택자일 것소득 및 자산 기준국민임대 - 전녀도 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하(맞벌이일 경우 90%)행복주택 - 100~120% 이하영구임대 - 30% 이하총 자산은 일정금액 이하여야 하며 자동차는 3,500만원 이하(신차 기준)지역 거주 요건청약 신청 지역에 일정 기간 이상 거주해야 유리함기타연령, 혼인 여부, 세대 구성 등 유형별 요건 체크 필요거주 중인 지역과 본인 상황에 따라서 신청 가능한 임대주택 유형이 다를 수 있으니 LH 측에 현재 상황 확인 하셔서 가능한 요건들에 대해서 자세하게 확인해 보시는 걸 추천 드립니다.
부동산
Q. 집 내놓기 전에 올려 준 월세 다 줘야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 상황으로만 보면 2월에 월세 인상 요구가 있었고, 그에 따라 인상된 월세를 납부하고 계시기 때문에 새로운 월세 조건에 동의한거라 볼 수 있습니다. 계약서가 없어도 이에 대한 동의를 한 것으로 간주가 될 수 있습니다.집주인이 집을 매도하는 건 월세 계약과는 별개의 사항이고 매매를 한다고 해도 임대차 계약은 보호를 받을 수 있으니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 만약 계약서 없어 분쟁 가능성이 있을 수 있으니 지금이라도 새로운 계약 내용으로 임대차 계약서를 작성해 두시기를 바라며, 집 보기를 원하신다고 하시면 사전에 일정 조율 등이 필요할 수 있으니 사전 협의를 해두시기 바랍니다.
부동산
Q. 2인가구입니다 청약에 당첨 되면 한명만 전입신고 할 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무주택 세대구성원이 단독으로 전입신고하고 거주하는 것도 가능 합니다.공공주택, 행복주택, 국민임대 등은 무주택세대 구성워 자격으로 청약이 가능하며 신청 당시 부모님과 한 세대로 되어 있으면 2인 가구 기준으로 신청이 가능 합니다. 그리고 임대 주택은 입주 후 일정 기간 내 전입신고가 필수적이며 세대 전체가 전입할 필요는 없고 당첨되신 분 혼자서만 전입해도 무방 합니다.그리고 입주 후 1년 내 전출 시 불이익이 있을 수 있느니 입주자 모집공고문에서 거주 의무기간 등을 꼭 확인 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 천정형 에어컨은 요즘 아파트 필수인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.천정형 에어컨이 옵션처럼 여겨지는 이유는 공간활용성, 인테리어와 미관 냉방 효율에 따른 결과라고 보시면 될 것 같습니다.스탠드형 에어컨의 경우 공간 차지를 많이 하는 반면에 시스템 에어컨의 경우 천장 속에 내장되어 있어서 공간에 대한 낭비가 전혀 없고 눈에 보이지가 않아 깔끔한 인테리어를 유지를 할 수 있습니다. 또한 각 방 천정에 설치를 함으로써 개별 냉방이 가능하고 통합 시스템 이용으로 전기 요금도 상대적으로 효율적으로 운영이 가능합니다. 이러한 이유들로 인해서 요즘 대부분이 천정형 에어컨을 설치하고 있다고 보시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 왜 우리나라 아파트는 대부분 30평대 중심인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일대한민국 아파트에서 30평대(전용 84㎡)가 표준처럼 자리 잡은 이유는 단순히 하나의 요인 때문이 아니라, 문화·정책·경제·건설업계의 전략이 복합적으로 맞물린 결과라고 볼 수 있습니다.84m2는 보통 방 3개, 욕실 2개로 3~4인 가구가 거주하기에 가장 규현잡힌 규모로 여겨졌고, 실수요자의 심리적인 기준이 되었습니다. 또한 건설사의 입장에서 소형은 수익성이 낮고 대형평수는 분양가가 높아 미분양의 위험이 있기 때문에 84m2의 적당한 규모로 수익성을 확보기 위해 건설사들이 선호하는 규모로 정착이 되기도 했습니다. 이러한 결과로 해당 규모가 국민평형의 이미지로 각인이 된 것이라 볼 수 있습니다. 또한 정부에서도 공공분양, 신혼희망타운 등 청약 제도에 서도 85m2 이하를 중심으로 혜택을 주고 있어 개발사의 입장에서 유리한 구조라 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 전세보증보험을 가입하고 싶은데 가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 전세보증보험의 경우 등기가 완료되어야 가입이 가능하며 등기부등본상 권리 침해 사항이 없어야 합니다. 그리고 전입신고 및 확정일자를 받으셔야 하구요.HUG의 경우 전세보증금 7억원 이하여야 하며 SGI의 경우 아파트는 임차보증금 한도가 없고, 아파트 외에는 10억원 이하라 SGI 통해서 가입을 하셔야 할 듯 하며, 보험료는 보증금의 0.192%를 연간 보험료로 납부를 해야 합니다.가입 시 목적물의 선순위 채권과 보증금의 합이 주택가격을 초과해서는 안되며, 건물과 토지가 모두 임대인의 소유여야 합니다. 그리고 전세 계약은 최소 1년 이상이어야 하며 공인중개사가 날인한 계약이어야 합니다. 질권설정 및 채권양도 통지 전세 대출이 없어야 하고, 건축물대장상 위반건축물이 아니여야 보험 가입니 가능 합니다.
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Q. 새로운 정부가 들어서면 부동산 정책이 어떻게 바뀔까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어느 정권이 들어서느냐에 따라서 부동산 정책의 방향이 달라질 수 있는데요..일단 진보 성향 정권이 들어설게 거의 확실시 되는 상황이라 그거에 비춰서 생각해 보면,집값 안정화와 실수요자 중심의 정책이 펼쳐 지지 않을까 생각을 해봅니다.투기 지역 지정 확대, 다주택자 양도세 중과, DSR 등 대출 규제 강화, 청약 1순위 요건 강화, 보유세 강화, 공공주택 확대와 같은 정책들이 펼쳐지지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 청년안심주택이란 어떠한 제도인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청년안심주택은 서울시가 추진하는 청년 주거 지원 정책 중 하나로, 주거비 부담이 큰 청년들을 위해 공공이 민간주택을 매입하거나 임차하여 저렴한 임대료로 공급하는 제도입니다.1. 이번에 새로 생긴 제도인가요?아니요, 완전히 새로 생긴 제도는 아닙니다.서울시에서는 2019년부터 ‘청년안심주택’이라는 이름으로 해당 정책을 시행해 왔습니다.다만, 2024년~2025년 들어 공급 물량이 확대되거나 세부 조건이 일부 개편되는 등의 변화는 있었습니다.2. 청년안심주택 이용 조건은 무엇인가요?기본 조건은 아래와 같습니다연령: 신청일 기준 만 19세 ~ 만 39세 이하 청년소득: 본인 소득이 기준 중위소득 120% 이하(1인 가구 기준 약 270만 원 내외)자산 요건: 총 자산 3억 8천만 원 이하, 자동차 3,557만 원 이하(2024년 기준)무주택자: 본인과 세대원이 무주택자여야 함3. 어떻게 이용되나요? (제도 운영 방식)서울시가 민간 소형 주택(원룸, 다가구 등)을 장기 임차청년에게 시세의 약 30~50% 수준의 임대료로 제공임대기간은 기본 2년, 최대 6년까지 연장 가능해당 제도는 서울시에서만 시행 중이며 다른 광역시나 지방은 유사한 제도 등이 있을 수 있습니다.참고가 되셨기를 바랍니다.
전기기사·기능사
Q. 전기기사나 전기산업기사 필기시험에서 시험 감독관들이 전자계산기 리셋을 일일이 다 확인하나요??
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.이전 기록들이 저장되어 있을 수 있기 때문에 일일이 돌아다니면서 확인은 하는 편입니다. 리셋이 안되어 있다면 직접 리셋을 시켜 주기도 하더라구요.. 해당 과정은 필수이기 때문에 반드시 리셋을 하신고 시험에 응시하시기 바랍니다.
전기기사·기능사
Q. 현존하는 공학용 계산기중 가장? 좋은것은?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.기사 시험을 볼 때 공학용 계산기는 필수 인데 그렇게까지 고가의 계산기는 필요가 없고,일반적으로 많이 사용하는 카시오 공학 계산기 정도면 충분 합니다.카시오 FX-570ES PLUS 제품을 추천 드리고 저는 그 보단 한단계 아래 제품을 사용해도 기사 시험을 보는데 큰 문제는 없었습니다.