안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 모델하우스는 실제 내가 들어갈집하고 동일한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.모델하우스와 실제 입주한 집은 다른점들이 많이 있습니다.모델하우스의 경우 고급 마감재, 빌트인 가전, 붙박이 가구, 시스템 에어컨 등이 풀옵션으로 되어 있는 경우가 많은데,실제 계약한 집은 기본형으로 제공이 되며 모델하우스처럼 꾸미려면 추가 비용은 내야 합니다.그리고 모덿하우스는 실제보다 더 넓어 보이도록 공간을 연출하게 되는데요... 최대한 보기 좋게 만들어 두다 보니 실제 입주하는 집과는 차이가 있습니다.
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Q. 1세대 1주택에서 빌라 한채를 더 구입하려는데, 명의를 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 상황으로 봤을 때는 남편 분 명의로 단독 구입하는 것이 유리할 것으로 판단이 됩니다. 현재 아내분 명의로 아파트를 보유 중이고 10년 이상 보유 1세대 1주택 조건에 충족하기 때문에 향 후 비과세 혜택을 받으실 수 있으나 아내분 명의로 빌라를 구매하게 되면 1세대 2주택이 되어 비과세 요건이 깨지게 됩니다. 그리고 현재 아파트를 공동명의로 공동명의로 분할하여 세금을 절감하는 효과를 볼 수 있으나 금액대를 보아 절감 효과는 크지 않을 것으로 보여 집니다. 현재 아파트는 그대로 두고 빌라는 남편분 명의로 매입을 하는게 좋은 선택지로 보여 집니다.
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Q. 집 재계약 관련해서 궁금한 것이 있는데요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인은 계약 종료 6개월 ~ 2개월 전 사이에 재계약 관련 통보를 해야 하는데,이미 몇 달전에 임대인 측에서 재계약 조건 등에 대해서 안내를 했다면 통보를 한 것으로 간주가 됩니다.이에, 임대인 측에 연락 하셔서 임대료 인상 내용을 다시 한 번 확인 하시고 새로운 계약서를 작성해 두시기 바랍니다. 서면 계약서로 명확히 해야 향 후 분쟁을 예방할 수 있습니다.
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Q. 2024년 및 2025년 건설경기는 얼마나 침체되고 있는지 궁금합니다. 착공물량이 20-30%감소 되었다고 하는데요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2024년과 2025년 한국의 건설경기는 심각한 침체 국면에 접어들고 있습니다. 착공 물량이 20~30% 감소했다는 언급은 실제 통계와도 부합하며, 다양한 지표에서 하락세가 나타나고 있습니다.건설경기 침체의 주요 지표들을 살펴보면...1. 건축 착공면적 감소2024년 건축 착공면적은 전년 대비 32.6% 감소하여, 최근 10년 평균의 67.2% 수준에 그쳤습니다.2. 건설투자 감소2025년 국내 건설투자는 전년 대비 2.1% 감소할 것으로 전망되고 있다고 합니다.3. 주택 공급 지표 하락2025년 아파트 입주 물량은 2024년 대비 22~27.6% 감소할 것으로 예상되며, 이는 2014년 이후 최저 수준입니다. 건설경기 침체로 인해 중소형 건설사를 중심으로 부도 및 폐업 사례가 증가하고 있습니다. 자금 조달의 어려움과 프로젝트 파이낸싱(PF) 리스크 확대 등이 주요 원인으로 지목되고 있습니다.현재 건설경기의 침체는 착공면적, 건설투자, 주택 공급 등 다양한 지표에서 확인되고 있으며, 이는 건설사들의 경영난으로 이어지고 있습니다.
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Q. 분양권 판매글은 언제부터 올릴수있나요?(청약X)
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전매제한이 없는 지역인 경우 입주자모집공고나 지자체 규정에서 별도로 정한 전매제한 기간이 없다면 계약 후 바로 매도가 가능 합니다. 분양사나 시공사에 따라 전매를 위한 사전 동의서나 특정 절차를 요구할 수도 있으니 한번 확인해 보시는 것도 좋습니다. 글을 올리실 때는 분양가 및 프리미엄 구분을 명확하게 표시하시고, 계약 조건들도 구체적으로 기입해 두시면 좋습니다.분양가 그대로 판매라고 하시면 양도차익이 0월 이기 때문에 별도의 양도소득세는 없을 것으로 보입니다. 양도차익이 없다고 하더라도 신고를 하셔야 합니다.
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Q. 아파트 헬스장 실거주자만 사용 관련 전입신고
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 신혼부부 관련 혜택을 받고 계신경우 부모닙 집으로 전입신고를 하게 되면 해당 혜택들을 못받게 되는 경우가 생길 수 있으니 이런 부분들은 확인을 해보셔야 할 듯 합니다. 그리고 해당 지역 거주를 함으로써 받는 수당 혹은 지원금 등에 대한 불이익도 있을 수 있구요.그리고 부모님의 건강보험료 관련해서도 변동이 생길 수 있으니 한번 더 체크를 해보시는게 좋을 듯 합니다.
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Q. 집을 구매하는시기 몇년도가 가장 좋았나요?
집을 구하는 입장에서 가장 좋았던 시기는 아무래도 2008년 금융 위기 당시가 아니였을까 생각이 됩니다. 그 시기에는 집값이 거의 바닥을 쳤던 시기고 금리도 낮아지고 정부가 규제 완화 정책을 추진 했던 시기라 가장 집을 저렴하게 구입하기 좋았던 시기라고 볼 수 있을 것 같습니다. 이 시기에 강남권, 마포, 용산 지역의 집을 구매하신 분들은 아주 큰 폭의 상승을 경험했을 겁니다. 그리고 2001년, 2002년 판교 개발 계획이 본격화 된 시기, 강남 재건축 초기에 투자자사람들도 많은 수익을 거둔 시기라고 볼 수 있습니다.
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Q. 8년 만에 월세를 올리는데 5% 이상 올려도 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 인상률 5% 제한 규정을 임차인의 계약 갱신 요구권 행사 시에 적용이 되며, 최초 2년 + 갱신 2년 까지 총 4년을 보호하게 되는데 이미 기한이 많이 지난 상태이니 5% 를 초과하여 인상이 가능 합니다.큰 문제가 없으니 임차인 분에게 부득이하게 월세를 인상하게 되었다라고 양해를 구하시면 좋을 듯 합니다.
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Q. 아파트분양은 모집 후, 결과가 얼마후에 나오나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 청약 신청을 하고 나면 일반적으로 1~2주 내 혹은 5~10일 정도 후에 발표가 된다고 보시면 될 것 같고,단지마다의 청약 경쟁률 집계, 무주택, 가점 계산, 청약 가점 커트라인 산정 등의 시간 등이 올래 걸릴 경우 변동이 될 수도 있습니다.당첨자 발표 후에는 약 7~14일 이내 계약이 진행이 되고 보통 분양가의 10%를 납부하게 됩니다.일정이 달라질 수 있어서 모집공고문 등을 확인하는게 가장 확실하기는 합니다.
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Q. 전입신고는 언제부터 할 수 있나요???
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고는 소유권 이전 등기 완료나 등기권리증 수령 여부와 상관 없이 잔금을 치르고 실제로 이사한 날부터 바로 가능 하니 주민센터를 방문하시거나 온라인으로 바로 신청하시면 가능 합니다.법적으로는 실거주한 날부터 14일 이내 전입신고를 하도록 되어 있습니다.