안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 청년층의 고용 불안정은 경제 활동 참여에 어떤 심리적 반응을 일으키나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청년층의 고용불안저은 단순히 개인의 생계 문제를 넘어서서 심리적 경제적, 사회적 연쇄작용으로 장기적인 사회 구조의 불균형까지 초래할 수 있습니다.심리적 반응 - 불안, 무기력, 자아감 상실경제활동 참여 축소 및 소비 위축 - 심리적인 위축은 경제 활동 참여 감소로 이어질 수 있음 이에 내수침체, 청년층 자산 격차장기적 구조 문제 - 비정규직, 단기 계약, 프리랜서 등의 비정형 고용이 늘어나게 되어 정규직과의 연봉, 복지, 커리어 등에 있어서 차이가 벌어짐출산율 저하 및 인구 구조 불균형 - 불안정한 고용 상태로 결혼이나 출산을 생각하기도 어려움단편적인 고용 대책을 넘어서서 주거, 복지, 교육, 기업 구조 등 전반적인 시스템 개혁이 있어야 청년층 고용 불안 문제를 해결할 수 있다고 생각을 합니다.
부동산
Q. 월세 계약 기간 전에 빼려고 하는데요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 계약 기간 종료 전에 퇴거를 한다고 하면 세입자가 이후 세입자를 구하고 나가는 경우가 일반적이기는 한데요... 임대인 측에서는 특별히 뭔가 언급한 내용이 없으신가요? 새로운 세입자로부터 보증금을 받아야 기존 세입자 분에게 보증금을 돌려 드리는게 일반적이라서 그렇습니다.원룸이나 오피스텔 같은 경우 지역이나 조건에 따라서 조금씩 다르겠지만 1~2주 내에 나가기도 하고 1~2달 걸리는 경우도 있기는 합니다.임대인에게 이야기는 한 상황이니 만큼 빨리 나가기 위해서는 질문자님이 직접 새로운 세입자를 빨리 구해서 퇴거를 하시는게 현실적일 듯 하며 이 과정에서 발생하는 중개수수료는 부담을 하셔야 할 듯 합니다.
부동산
Q. 서울 역세권 원룸 월세 다음 세입자 구해지는 기간
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아마 보증금이 좀 높은 상황이라 월세가 저렴하다고 하더라도 초기 부담이 크다고 대부분 생각하시는 듯 합니다. 그리고 집 자체의 문제보다 동네나 건물, 주위환경 등도 고려하시는 분들도 많기 때문에 더더욱 지금과 같은 상황이 발생하는게 아닐까 싶습니다. 집이 아무리 좋다고 하더라도 본인의 성향에 따라 주변환경이 맘에 들지 않으면 계약을 안하는 경우도 발생을 하니깐요.부동산 측에는 계약의 의사가 없는 분들까지 너무 데리고 오시는 건 생활에 지장이 커서 좀 자제해 달라고 이야기를 하시고 보증금을 조금 낮추고 월세를 조금 올려서 받는 것도 고려해 보시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 전세계약할 때 계약일을 비워놓고 인도할 날짜만 적었는데 배당요구신청서에 계약일을 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약서에 계약일자가 비워져 있는 상태라면 계약일은 입주일자 혹은 확정일자를 기준으로 기재하시면 됩니다. 혹시 계약금을 보낸 영수증 등을 별도로 보관하고 계신다면 해당 일자를 계약일로 볼 수도 있습니다.임대차계약서, 전입신고 내역, 확정일자를 받은 등본, 계약금 입금 내역, 입주일자 관련 진술서(자필 등) 등등 혹시 모를 상황에 대비해서 갖춰 두시는게 좋습니다.그리고 법원에 관련 서류 제출 시 계약일 미기재로 인해 계약일은 정확하지 않으나 가능한 입증자료를 제출한다면 법원에서도 받아주고 있으니 걱정하지 마시고 적극적으로 행동하시기 바랍니다.
부동산
Q. 집을 매매햇는데 세입자가 비데 2개를 창고에 버려두고 갔어요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단은 혹시 모르는 상황에 대비해서 중개사분께 이야기하여 이전 세입자 분이 비데를 두고 간 사실을 알리시고,회수를 하실 건지 아니면 파기를 하실건지 확인을 해보는 것이 1차적인 순서 입니다.아무런 확인 없이 폐기를 하셨다가 나중에 물건을 찾으러 오는 경우도 있어서 사전에 먼저 확인하는 것이 혹시 모를 분쟁을 예방할 수 있는 방법 입니다.그렇게 관련 내용을 문의 하시고 의사를 확인 하신 후에 처리를 하시는 걸 추천 드립니다. 폐기를 원한다고 하면 인테리어 업자 분께 폐기 가능할지 요청 드려 보시기 바랍니다. 만약 처리를 하는 과정에서 추가적인 비용이 발생한다면 관련 부분에 대해서는 이전 세입자 분에게 요청하시기 바랍니다.
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Q. 신축아프트 강화합판마루와 룸카펫비교
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀 하신 상황을 고려하여 개인적인 의견을 드리자면 강화합판마루를 선택하는 것이 어떨까 싶습니다.일단 청소 및 관리적인 측면에서 본다면 로봇 청소기를 이용하실 예정이니 아무래도 카펫 보다는 강화마루가 더 효과적일 듯 하고, 말씀하신 보일러 열전도율 등도 비교해 보면 강화마루가 더 효과적입니다. 또한 아이를 키우고 계시니 알레르기나 먼지 등에 민감할 수 밖에 없는데 카펫은 먼지, 진드기 발생 위험도가 있어서 그다지 추천 드리기는 어려울 듯 합니다. 그리고 대부분 신축에서는 강화마루를 선택하기도 하구요.결론적으로 강화마루 + 유아매트 조합이 더 실용적이고 안전하게 생활하실 수 있는 옵션이 될 것 같습니다.
부동산
Q. 이런 광고 신빙성이 있을까요????
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요금 부업관련 광고들이 엄청 많이 있는데요..광고와 같은 수익을 보고 사람들이 몰려들고는 하는데 실제 100만원 수익을 올리는거 자체도 쉽지가 않습니다. 저런 분들의 경우 대부분 오랫동안 해당 분야에서 활동하신 분들이고 그들이 가진 경험과 노하우를 통해서 다년간 활동을 통해서 벌어들인 수익이지 지금 당장 접근 하시는 분들이 그러한 수익을 올리기에는 한계가 많이 있습니다. 또한 어느 정도 과장된 부분들도 많이 있어서 관련 공부를 할 때에는 여러가지 내용들을 꼼꼼히 살펴보고 믿을 수 있는 컨텐츠 인지 살펴 보시는게 중요 합니다.저렇게만 할 수 있다면 모든 사람들이 회사는 다니지 않고 집에서 저런 일들만 하게 될 듯 하네요 ㅎ
부동산
Q. 3.3㎥당 3.5억이라는 기사를 본적이 있는데요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.래미안 원베일리와 같은 사례들의 경우 전국 시장 전체 흐름을 반영한다기 보다는 부유층이 선택하는 상징적인 단지라 그런 양상이 보여지고 있습니다. 원베일리의 경우 강남 3구 내에서도 초프리미언, 학군, 재건축 프리미엄 등으로 호가가 뛸 수 있는 여지가 충분한 곳입니다. 해당 단지의 호가가 오르면 언론 보도는 화재성 있게 다루기는 하지만 실제 전국 부동산 시장을 대표한다고 보기에는 어려움이 있습니다. 이런 뉴스 기사는 심리적으로 영향을 줄 수는 있습니다.집값 안정화를 위해서는 실수요자 중심의 공급을 확실히 늘려야 하고, 보유세-거래세를 합리화 하는 것이 일단 필요해 보입니다. 또한 다주택자에 대한 정책 설계도 다시 해주면 좋을 듯 하며, 정권이 바뀔 때마다 정책이 뒤죽박죽인 상황에서 국가적으로 일관된 주택정책을 마련해 두는 것도 필요할 듯 합니다.
부동산
Q. 전세보증보험 가입기준 문의드립니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증보험 가입기준을 보면...매매가의 90% 이하 전세금일 것이때의 매매가는 KB 시세 기준 시세로 보며선순위 근저당권을 포함한 전세보증금 합계가 100%를 넘지 않아야 함근저당과 전세금을 합한 금액이 시세 기준을 넘지 않고 있기에 전달 주신 금액 기준으로 보면 보증보험 가능성은 있어 보입니다.
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Q. 세종시에 대통령 집무실이 이전되는 등 행정도시의 성격이 강해지면 인근 도시의 부동산 가격에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대통령 집무실이 세종으로의 이전은 실제 이루어질지는 모르겠으나 단기적으로는 그런 기대감으로 인해서 부동산 시장에 어느 정도 영향을 줄 수도 있다고 생각하지만 지속 가능한 성장 동력으로 작용할지는 불확실합니다. 세종시의 경우 이미 중앙부처 공무원 중심 도시로 어느 정도 인구가 포화된 상태이고 추가적인 행정기능 강화과가 신구 인구 유입을 유발하지는 않을 듯 합니다. 다만 기대감에 따른 일부 지역에서는 가격 상승으로 이어질 수는 있지만 그 기대감은 오래가지는 않을 듯 합니다.