안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
부동산
Q. 여러주택을 보유하면 세금이 많아지나요?
주택을 여러 채 보유하면 여러 종류의 세금이 많아집니다.주택을 구입할 때 내는 취득세, 재산세와 종합부동산세 등 보유세 등주택을 많이 가지고 있을수록 세부담은 크게 증가하게 됩니다.
부동산
Q. 부동산에서 알박기라는 것은 어떤 것을 의미하는 것인지요?
알고 계신 대로입니다.모종의 경로를 통해 도시 계획을 미리 알고 땅을 조금 사 두었다가,추후 그 땅을 팔라고 하면 말도 안 되는 가격으로 비싸게 사 달라고 요구하는 것입니다.
부동산
Q. 계약기간이 만료되었는데도 집주인과 상의없이 임대인은 그대로 살고있다면 아무 잘못이 없는건가요?
세입자를 임대인으로 오타를 내신 것 같습니다.세입자 = 임차인, 집주인 = 임대인 입니다.임대인과 임차인이 사전에 아무런 말도 없이계약이 종료되면, 자동으로 연장되는 법이 있습니다.이를 '묵시적 갱신' 이라고 부릅니다.따라서 세입자(임차인)는 잘못이 없습니다.
부동산
Q. 전세 만기전 이사를 해야 하는 경우 집주인이 급하게 보증금을 마련할 수 없을시 일부만 받고 나와야 하는 상황에서는 어떻게 해야 할까요?
보증금 전액을 돌려받지 못한 경우계약 만료 날짜, 돈을 받을 은행명과 계좌번호 등날짜와 지급방법을 내용으로 하는 '확약서'를 작성하세요
부동산
Q. 상가 임대계약할 때는 몇년이 기본인가요?
상한선은 10년으로 정해져있지만하한선은 정해져있지 않습니다.따라서 임대인과 임차인이 합의하면8개월 계약이 가능합니다.
유아교육
Q. 보통 초등학교 몇 학년부터 혼자 등교하교 가능한가요?
보통 2학년~3학년부터 친구와 무리지어 다니기 시작합니다.따라서 현재가 천천히 혼자서 학교에 가는 연습을 시작해야 하는 시기입니다.
유아교육
Q. 아이가 피아노를 배우려고 하는데 집안에서 연습할 수 있는 방법이 따로 없을까요?
전자피아노를 구입하여 헤드셋/이어폰을 사용하는 것이 현실적인 대안입니다.과거와 달리 전자피아노 음색이 매우 풍부해졌습니다. 참고바랍니다.
부동산
Q. 임대인의 갱신거절요구권 질문입니다
주택임대차보호법에 명시되어 있지 않은 이유로 갱신요구를 거절하면임대인에게 발생한 손해를 배상하여야 할 의무가 생깁니다.다음 중 가장 큰 금액을 손해액으로 산정합니다. 갱신 거절 당시 월단위 임대료(전세금은 전액 월세로 전환, 법정 전환율 4% 적용) 3개월분에 해당하는 금액 『임대인이 새로운 임차인에게 임대하여 얻은 월단위 임대료 - 갱신 거절 당시 월단위 임대료』의 2년 분에 해당하는 금액 갱신거절로 인해 임차인이 입은 손해액
부동산
Q. 전세를 영어로는 어떻게 표현해야 하는지요?
알고 계신대로 '전세'에 해당하는 영단어가 없기 때문에한글 발음을 알파벳으로 옮겨 표기합니다. (예시 : 아줌마 - ajumma)따라서 영어로 전세를 "jeonse"라고 쓰고 간단한 설명을 덧붙입니다.lump-sum housing lease 또는 long-term rent with lump-sum deposit 라고 합니다.
부동산
Q. 묵시적갱신인데 세입자가 오락가락할때...
계약 체결(갱신) 날짜에 따라 다릅니다.주택임대차보호법이 개정되었기 때문입니다.2020년 12월 10일 이후 계약한 경우에는계약만료 2개월 전까지 해지 통보하지 않으면묵시적으로 연장된 것으로 봅니다.2023년 2월 10일 만료기한이라고 하셨으므로보통 2년 계약이기에 2021년 계약으로 판단됩니다.이후 날짜가 맞다면 이미 묵시적으로 연장되었으므로세입자의 통보일로부터 3개월 이후에 해지가 되며그동안 관리비와 임대료는 전액 세입자 부담입니다.