안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
부동산
Q. 세입자가 매트리스를 교체요청하면 임대인이 매트리스 교체해줘야 하나요???
작성한 임대차계약서의 내용에 따라야 합니다.현 시설물 상태로 임대한다는 조항이 있다면 부담하지 않아도 됩니다.매트리스는 소모품이므로 오래되었다면 다음 세입자를 위해서라도 교체하는 것이 옳아보입니다.
부동산
Q. 부동산 경매 낙찰 후 대출은 다르나요?
경매로 낙찰받은 물건에 대하여 대출을 받을 수 있습니다.'경락대출' 또는 '경락잔금대출' 이라고 부릅니다.다른 대출 상품과 마찬가지로 시중은행에서 취급합니다.과거와 달리 LTV 등 규제가 있으므로 입찰 전 반드시 확인하셔야 합니다.
부동산
Q. 전세 재 연장은 만기 얼마 전에 말을 해야 하나요?
계약을 종료하고 퇴거하실 예정이라면계약 만료일 2개월 전까지 집주인에게 통보해야 합니다.계속 사실 예정이라면 아무 말도 하지 않으면주택임대차보호법에 따라 묵시적으로 계약이 갱신됩니다.
부동산
Q. 계약 기간에 맞추어 상가 폐업시에 원상복구만 하면 되나요?
다음 임차인까지 구해줄 의무는 없습니다.단, 보증금을 제 날짜에 돌려받기 위해서다음 사람을 구해놓고 나가는 경우도 더러 있습니다.
기타 육아상담
Q. 엄마 반찬을 잘 안먹는 아이 어쩌죠?
시중에서 판매하는 배달음식에는 L-글루탐산나트륨 등화학 조미료가 사용되는데, 이것에 익숙해진 사람은MSG가 빠진 음식을 먹을 때 허전함을 느끼게 됩니다.화학 조미료는 인체에 무해하므로 엄마표 반찬에 넣어보세요.
양육·훈육
Q. 아이심리치료를 받아야하는지ㅠㅠ
엄마의 촉으로 발달이 느리다고 판단되면ADHD 검사를 받아보는 것이 좋습니다.특히 ADHD는 치료 시기가 매우 중요합니다.검사를 통해 정상이면 더욱 좋고, 진단을 받더라도빨리 치료하면 되기에 안심입니다.
부동산
Q. 아파트 대단지보다 세대수가 적은게 단점이 있다는데 어떤건가요?
아파트는 공동주택으로서 소요되는 비용이 있습니다.경비, 미화, 시설 등 가만히 있어도 나가는 고정지출입니다.이러한 비용은 관리비에 반영되어 n분의 1 하게되는데세대수가 적은 것보다는 많을 수록 유리하겠지요.
부동산
Q. 세입자 강제퇴거시킬 수 있나요?
질문에 작성하신 내용만으로는 임차인이 현저하게 의무를 위반했거나 배신행위를 하였다고 볼만한 여지가 없습니다.따라서 일방적 계약해지는 어렵습니다.
부동산
Q. 전세계약 후 확정일자 받으면 은행보다 이기나요?
은행보다 먼저 보증금을 확보하길 원한다면주택임대차보호법상 "대항력"을 가져야 합니다.전입신고 및 확정일자를 받아야 대항력이 생기는데은행의 저당권이 이보다 앞서는 경우가 대부분입니다.은행이 이기는 이유는 선순위로(먼저)근저당권을 등기했기 때문입니다.
부동산
Q. 전세가 끼어있는 매물을 구입할때 전세계약자와 계약을 다시해야하나요?
계약을 다시할 필요가 없습니다.주택임대차보호법에 따라 매수인(새로운 집주인)은이전 계약의 기간과 조건을 그대로 이어받습니다.