안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
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Q. 요즘 아파텔이 많던데 아파트랑 무슨 차이인가요
아파텔은 '아파트형 오피스텔'의 줄임말입니다.아파트는 의 적용을 받습니다.아파텔은 적용 대상입니다.즉, 주거용 오피스텔을 의미합니다.아파트는 '주거지역'에만 들어설 수 있지만아파텔은 '업무·상업지역'에도 지을 수 있습니다.
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Q. 시세의 70% 근저당 설정된 주택에 전세 들어가도 되나요?
알고 계신대로 은행에게 우선권이 있습니다.만약 집주인이 돈문제가 생겨 집이 경매로 넘어가면낙찰된 금액으로 채무자들에게 배당을 하게 되는데이 때 은행이 1순위로 돈을 받아가게 되므로세입자들은 돈을 날릴 수 있습니다. (일명 깡통전세)
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Q. 부동산 전세 계약시 확정일자를 받으라고 하는데 확정일자가 무엇인가요?
계약서가 해당 날짜에 존재하고 있었다는 것을증명하기 위한 것으로, 동사무소에 계약서를 제시하면공공기관은 신청한 해당 날짜를 문서에 기재하고그 문서 상의 확정일자 도장을 찍습니다.추후 문제가 생겨서 보증금을 돌려받지 못할 경우에세입자를 보호해주는 장치로 사용할 수 있습니다.
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Q. 집주인(임차인) 바뀌고 전세 재계약
계약 만료 전 집주인이 바뀐 경우에는새로운 집주인이 기존 계약을 승계합니다.계약 조건이 변경되지 않는다면 굳이 새로운 계약서를쓰지 않아도 묵시적으로 갱신하면 됩니다.계약만료 2개월 전까지 계약해지 의사를 밝히지 않으면자동으로 기존 계약이 갱신(연장)된 것으로 간주합니다.
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Q. 청약 유지를 계속할 필요가 있을까요??
청약통장은 유지하는 것이 좋습니다.청약기회는 물론 연말정산에도 영향을 줍니다.금액이 부담스러우면 최소금액(월 2만원)이라도유지하는 것이 좋을 것이라고 판단됩니다.
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Q. 제가 주택청약을 넣는데 필요한가요?
주택청약종합저축을 말씀하시는 것 같습니다.아파트 등을 분양받기 위한 청약을 할 때당첨 확률을 높여주는 특수한 계좌입니다.지역에 관계없이 사용할 수 있습니다.납입 금액, 납입 회차, 개설 후 유지기간 등이주택청약 당첨 점수 및 순위에 반영됩니다.혹여나 당장 돈이 급하다고 해지해버리면나중에 그만큼 손해가 되므로 신중해야 합니다.
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Q. 전세 살고 있는 집 사진을 찍는데 동의 해야 하나요?
거부해도 됩니다.다음 세입자를 구하기 위한 행위에 협조하면 좋겠지만협조는 협조일뿐 의무가 아니므로 거절해도 됩니다.감사합니다.
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Q. 중개수수료를 보증금 반환 전 먼저 내야하나요?
원칙적으로는 거래대금 완납(보증금을 돌려받은 날)과동시에 지급하는 것입니다만, 당사자가 협의하여날짜를 변경할 수 있습니다.공인중개사법 시행령 제27조의 2중개보수의 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 한다.
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Q. 토지거래허가제란 무엇 인가요?
부동산 투기를 억제하기 위한 제도입니다.국토교통부장관 또는 시·도지사가 특정 지역을 지정하며,구역 내의 토지를 거래하기 위해서는 허가가 필요합니다.그러나 구역 내 모든 토지가 해당하는 것은 아닙니다.아래 표처럼 일정 면적 이상의 토지만 규제 대상입니다.
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Q. 전월세 계약 만료 시 재계약 통보는 언제부터 효력이 있나요?
계약만료 2개월 전까지 통보해야합니다.(주택임대차보호법 제6조 제1항)만약 시기를 놓쳐서 계약이 자동으로 연장되었더라도,임차인(세입자)는 계약 해지를 요구할 수 있습니다.이 경우에는 계약해지 통보 후 3개월이 지나야계약 해지의 효력이 발생합니다.