안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
부동산
Q. 배우자가 월세 계약자인데 제가 받을수 있나요?
원칙적으로는 불가능합니다계약 당사자가 아니므로, 세입자는 스스로를 보호하기 위해질문자님의 계좌로 월세를 입금하지는 않을 것입니다
부동산
Q. 호가만 올라오는 아파트, 거래없는데 호가는 그대로에요
일명 '시세 띄우기', '호가 띄우기'로 불리는데공공연하게 벌어지고 있는게 현실입니다.일종의 집값 방어 행위라고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 묵시적계약연장 중 갑자기 이사를 가게되었는데 다음 세입자를 구해주려했더니 집주인이 집을 팔거라고합니다. 계약해지 3개월을 기다려야하나요?
원칙적으로 따지자면 3개월간 월세를 내는게 맞습니다.그런데 집주인이 괜찮다고 한다면 너무나 감사한 것이지요.집을 처분할거라 세입자가 나가주면 좋다는 생각인듯 합니다
부동산
Q. 전세계약 4년 특약관련해서 질문드립니다.
4년을 거주한다는 특약을 넣었는데 왜 2년만에 만기가 되는 것일까요? 질문이 앞뒤가 맞지 않습니다. 다시 한번 구체적으로 질문글을 올려주세요.
부동산
Q. 부동산 보증금은 만기전에 돌려받지못하나요?
만기 전에 돌려받는 방법은 없습니다. 그게 계약의 힘입니다.현실적인 방법은 새로운 임차인을 구해놓고, 그 임차인으로부터 받는 방법입니다.
부동산
Q. 전세 만기시 가만히 있으면어찌되나요??
만료일 2개월 전까지 임차인과 임대인이 서로 아무말도 하지 않으면, 기존 계약조건대로 다시 계약을 맺은 것으로 봅니다. 이를 묵시적 갱신이라고 부릅니다.9월 만료라고 하시는걸 보니, 이미 묵시적으로 갱신된 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 이사 일자와 월세납입 일자를 다르게 하여도 괜찮은가요?
우리나라 민법은 계약 자유의 원칙을 보장하고 있습니다. 즉, 당사자끼리 합의만 된다면 불법이 아닌 이상 합의로 조절할 수 있습니다.이사날짜와 월세 납부일이 다르더라도 법적으로는 전혀 문제될게 없습니다.
부동산
Q. 월세계약이 9월 5일까지인데 제가 3개월 더 비용을 지불하거나 살아야하나요?
9월 5일이 만료라면, 이미 7월 5일에 묵시적으로 갱신이 된 상황입니다. 따라서 지금 당장 나가더라도 3개월간은 월세를 주어야 합니다.
부동산
Q. 인구는 계속 줄고 있으니 아파트 가격 하락은 정해진 미래가 아닌가요?
수도권 아파트와 지방 아파트를 분리해서 바라보셔야 합니다.지방 아파트는 말씀하신대로 인구 감소의 직격탄을 맞을 것입니다.하지만 인구가 줄더라도 가구 수는 한동안 유지될 것으로 보입니다.요즘 사람들은 비혼을 선호하고, 1인 또는 2인이서 사는 것을 원하기 때문에과거처럼 4인 이상의 대가족이 1가구를 이루고 사는 경우가 잘 없습니다.그래서 인구가 줄어도 가구 수는 유지되기에 서울 아파트 수요는 줄지 않습니다.
부동산
Q. 전세빼면서 집매수할 때 잔금일 안맞으면 어떻게 해야할까요?
살다보면 날짜가 정확하게 맞는 것보단 맞지 않는 경우가 더 많습니다.보통 1~2개월 차이는 단기 월세집을 구하거나 호텔에서 숙박합니다.이삿짐을 맡아주는 짐보관 전문 업체가 지역별로 있으니 이용하시면 됩니다.