안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
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Q. 월세 계약시 임대인이 준비해야 될 사항?
도배, 장판 등 입주편의는 전적으로 임대인과 임차인 서로간의 합의사항입니다. 계약서를 쓰기 전이라면 물건 상태를 확인하여 고칠 부분을 협의하면 되고, 계약서를 이미 썼다면 특약사항이 없는 이상 따로 해줄건 없습니다.
부동산
Q. 아파트 월세 계약서를 분실했을 때는 어떻게해야 되나요?
부동산 공인중개사를 통해서 계약을 하셨다면해당 업체측으로 문의해보시기 바랍니다.공인중개사법상 5년간 계약서를 보관하도록 되어 있습니다.
부동산
Q. 매물로 나와 있었는데 부정 간 거래일 수도 있나요?
부동산에 등록되었다고 해서 100% 정상매물이라는 의미는 아닙니다. 친한 공인중개사와 얼마든지 짜고칠 수도 있습니다. 실제로 종종 일어나는 일입니다.
부동산
Q. 매수인이 중도금 없이 잔금 전에 인테리어 하겠다는 경우 질문드려요
중도금이나 잔금 등 일정한 담보가 없을 경우상대가 계약금을 포기하고 계약을 해지해버리면매도인으로서는 사실상 손해를 입게 되므로 주의하세요.
부동산
Q. 땅을 살때 몇평부터 살 수 있나요?
① 원하는 지역에 가셔서 부동산 사무소에 가보세요.또는 원하는 땅을 둘러보면 연락처가 적혀있기도 합니다.땅은 매도인이 직거래하는 경우도 종종 있습니다.② 땅도 당연히 경매에 나옵니다.땅 주인이 돈을 못 갚으면 아파트처럼 경매당합니다.
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Q. 안녕하세요 아파트 계약후 중개대상물확인서가 다를시
① 생년월일이 어떻게 다른지 모르겠지만,단순 오타일 경우 "오표시무해" 원칙이 적용됩니다.양측 당사자가 계약 당시 이의를 제기하지 않았고전체적인 계약서에 영향을 주지 않을 정도라면오표시(잘못된 표시)는 무해하다는 의미입니다.② 누수는 임대인에게 곧바로 알리셔야 합니다.사진과 영상 등 객관적인 증거를 확보하고 수리를 요구하세요.
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Q. 임차인이 계약만료전에 퇴실시 계약변경에 대해 궁금합니다
새로운 임차인이 구해지지 않으면 기존 임차인이 계약 만료일까지 차임(월세) 지급 의무가 있습니다. 보증금 또한 돌려줄 의무가 없습니다.새로운 임차인을 구하는건 전적으로 나가는 사람 책임입니다.
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Q. 임대인이 실거주한다하여 퇴거했는데 실상은 임대목적이었던 경우 어떻게 해야하나요? 어떤 절차를 거쳐야 하며 어떤 근거를 제시해야하는지 알려주세요.
임대목적이었다는걸 어떻게 알게 되셨는지요?그 경위가 바로 증거가 될 것입니다.실무적으로는 전입세대열람 등을 활용합니다.
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Q. 세입자입니다. 현재 사는 곳에 후순위 대출이 존재할 때 어떤 불이익이 있을까요?
말그대로 후순위 대출이기 때문에, 경매로 집이 넘어간다고 하더라도 문제는 없습니다.다만, 다음 세입자가 융자가 많은 것을 보고 입주하기를 꺼려할 수 있습니다.
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Q. 월세 100/60이면 처음 입주 시 내야하는 금액이 220인가요?
보증금 100만원은 첫 입주시 내고, 퇴거할 때 돌려받는 돈입니다.따라서 입주 첫날에 100만원 + 60만원 = 160만원을 지불하면 됩니다.또한 관리비에 무엇이 포함되어 있는지 여부는임대차계약서에 기재된 바에 따르므로 제가 답변드릴 수 없습니다.계약서를 가져오셔서 보여주세요.