안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
부동산
Q. 지역난방 아파트의 장단점은 무엇인가요?
중앙난방과 지역난방은 서로 다른 개념입니다.이것을 착각하신 것 같습니다.중앙난방은 말 그대로 아파트 등 공동주택 관리소에서난방의 정도를 정하여 온도를 조절하는 시스템으로서개별 가구에서 원하는 온도를 맞추기 어렵다는 단점이 있습니다.지역난방은 지역별 열병합 발전소에서 열수를 공급받아저렴한 가격으로 난방을 사용할 수 있다는 장점이 있습니다.
부동산
Q. 전세 만기 이전에 집을 비워달라고 요청하게되면 이사비용을 지불하나요
세입자는 집을 비워줄 의무가 없습니다.따라서 이사비용을 얼마를 주더라도 거절할 수 있습니다.전적으로 세입자를 설득하는 것이므로 액수를 협의해보세요
부동산
Q. 아파트도 단기 6개월정도 월세로 매물이 있을까요?
아파트도 단기매물 당연히 있습니다.다만, 단기 계약인 만큼 월세가 올라가는 경향이 있습니다.우선 부동산에 문의해보세요. 단기가 아닌 물건도 집주인과 협상해서 단기 임대로 돌리는 경우도 상당합니다.
부동산
Q. 성인이 된 자녀를 분리세대하고싶은데 같이 생활하면서 분리세대할수는 없나요?
같이 살면서 세대를 분리하는 것은 대표적인 위장전입 사례입니다. 당연한 말이겠지만 같이 살면서 세대를 분리하는 합법적인 방법은 없습니다.
부동산
Q. 현재 전세금의 10%를 다른 집 전세 구할 돈으로 주인에게 미리 받을 수 있나요?
보증금 반환과 주택의 인도는 동시이행관계에 있습니다.다시 말해서, 집주인이 보증금을 돌려주는 것은 계약 만료일에 해주는 것이 원칙이라는 의미입니다. 그 이전에는 10원도 미리 줄 의무가 없습니다. 900만원을 미리 주는 것도 매우 큰 호의입니다.
부동산
Q. 분양받은 아파트를 서로 교환원할경우 어떻게 해야할까요?
민법상 교환계약도 정식 계약으로 인정받습니다.다만 교환하고자 하는 물건에 시세 차이가 있는 겅우,양도소득세 등 세금 문제가 발생할 수 있으므로 구체적인 세금은 세무사와 상담해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 친동생 전입신고시 불이익이 있을까요?
세대원으로 전입신고를 한다고 하여 불이익은 없습니다.다만, 무주택 세대주 기간을 요구하는 일부 행복주택의 겅우, 세대주가 아닌 세대원으로 거주한 기간은 인정하지 않습니다.
부동산
Q. 월세집에도 주소이전이 가능한가요??
당연히 가능합니다.가능한게 문제가 아니고, 주소이전은 의무입니다.그리고 보증금을 지키기 위해서라도 주민등록은 필수입니다.
부동산
Q. 월세 세입자가 월세가 밀렸을 경우
3개월 이상 미납한 시점에서 임대차계약 해지 통보를 했었어야 하는데 좀 늦은 감이 있습니다. 지금이라고 전화, 문자, 내용증명(우편) 등 가능한 방법을 찾아 월세 미납에 따른 임대차계약 해지 통보를 하시고, 퇴거를 요구하십시오.
부동산
Q. 부동산 임대차 계약시 가계약금은 어떤 건가요?
가계약금이라는 단어는 법적으로는 없는 단어입니다만,실무적으로 많이 사용되고 있습니다.계약 의사가 있으나, 계약금이 너무 커서 그 계약금의 10% 정도를 가계약금으로 걸어서 거래 안전을 확보하는 용도입니다. (일종의 No Show 방지용 위약금)