안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
부동산
Q. 부동산에 보면 유치권있음이라는 현수막이 있는데 유치권이 뭐죠?
공사대금을 받지 못한 시공사가 주로 쓰는 방법입니다.'유치'는 해당 건물을 점유해서 그 인도를 거절하는 것으로,채무자의 변제를 간접으로 강제하는 것이 목적입니다.민법 제320조 제1항타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자는 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에는 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 권리가 있다.
부동산
Q. 집 비밀번호를 집주인에게 알려주고 난 뒤에 변경해도 되나요?
계약기간 전에는 엄연히 임차인(세입자)의 권리입니다.집이 쉽게 나갈 수 있도록 호의로서 비밀번호를 제공한 것이므로언제든지 바꾸더라도 법적으로 전혀 문제되지 않습니다.
유아교육
Q. 한글 공부 노하우를 가르켜주세요!
한글 학습을 할 때, 글자를 억지로 외우게 하는 것은 별로 좋지 못한 방법입니다.아이가 좋아하는 것들 (예를 들어 동물 등)이 나오는 책을 부모님이 아이와 같이책을 보면서 한글자씩 짚어가면서 책을 읽어주면 한글 학습에 큰 도움이 됩니다.
부동산
Q. 경매를 통해서 부동산 낙찰 받고 대금을 안내면 어떻게되나요?
법원 경매에서 납부한 보증금은 특별한 사유가 없는 이상 몰수됩니다.대출이 나오지 않는다는 등 개인적인 사유나, 숫자를 잘못 기입하는 실수도 절대로 봐주지 않습니다.
양육·훈육
Q. 아이들에게 영어 동영상을 틀어주면 귀가 트이는데 효과가 있을까요?
6세 이전의 아이들의 발달단계는 뇌과학적으로 언어를 스펀지처럼 습득한다고 알려져 있습니다.특히 한국인들이 구별하기 어려운 발음(R, L 등)을 자주 들려주면 리스닝에 도움이 될 것입니다.
양육·훈육
Q. 마음은 그렇지 않은데 몸이 먼저 나가는 아이를 어쩌면 좋을까요.
말씀하신 증상은 ADHD 주의력 결핍장애의 전형적인 패턴입니다.소아정신과에 방문하여 정밀 검사를 받아보시는 것을 권해드립니다.아이 스스로 충동성을 극복하는 것은 어렵습니다.전문의의 진료를 받고 약물치료와 인지치료를 병행하는 것이 좋습니다.
유아교육
Q. 내년에 초등학교 입학하는데 학원이 필요할까요?
초등학교 1~2학년 과정은 선행이 필요할 정도로 어렵지 않습니다.주지 교과의 선행학습보다는 미술, 음악 등 예체능 분야의 소질을 길러주세요.
부동산
Q. 이런 경우에 매도인에게 배상을 받을 수 있는지 궁금합니다.
매도인에게 누수 하자 사실을 알리고 협의하는 것이 바람직합니다.왜냐하면 이미 매수인께서 직접 시설물을 점검하고 주택을 인도받았기 때문입니다.법적으로 가게되면 재판부는 이를 고려하여 임대인의 손을 들어줄 가능성이 높습니다.
부동산
Q. 집주인의 입주로 인해 세입자에게 중도퇴거요구 가능한가요?
계약기간 만료 전에는 어떠한 이유로도 임차인의 퇴거를 요구할 수 없습니다.집주인이 실거주 목적으로 들어가려는 경우에는 '묵시적 갱신'을 거절할 수 있을 뿐입니다.따라서 임차인을 잘 설득하여 이사비와 보상금을 주는 것이 유일한 방법입니다.
부동산
Q. 이럴경우 전입신고를 하지 않고도 보호를 받을 수 있는지요?
별도의 전세권을 설정해두지 않았다면 채권만으로 보호받을 수 없습니다. 채권은 말그대로 채무자와 채권자 사이에서만 주장할 수 있을뿐,제3자에게 대항하는 힘이 없습니다. 위험합니다.