안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
양육·훈육
Q. 착한 아이 컴플렉스인거 같은데 어떻게 하죠?
사회적으로 올바른 가치를 행동으로 실천하려는 '착한아이 행동'은 자연스러운 것입니다.그러나 그 정도가 지나치다면 적절한 치료나 상담을 받는 것이 좋습니다.착한 아이를 연기하는 아이의 심리 밑바탕에는 ‘착하지 않으면 사랑받지 못한다’는 신념이 자리하고 있습니다.따라서 부모가 자녀를 있는 그대로 인정하고 수용하는 일관적인 태도를 보이는 것이 무엇보다 중요합니다.자녀가 부정적인 감정을 적절하게 표현할 수 있도록 감정카드를 활용하여 놀이를 하는 것도 좋습니다.
부동산
Q. 개인간 부동산 계약시 유의할점이 궁굼 합니다.
등기부등본, 건축물대장 등 공부(公簿)를 확인합니다.계약서상 상대방이 일치하는지 신분증 확인도 필수입니다.만약 하나라도 어긋나는게 있다면 계약을 하지 않아야 합니다.
부동산
Q. 부동산 전세집 계약시 유의 할점이 있으면 도움 부탁 드립니다
전세 계약은 고액의 보증금이 필요하기 때문에 심사숙고하여 결정하셔야 합니다.특히, 계약 상대방이 집주인이 맞는지 신분증을 반드시 확인 후 계약하시기 바랍니다.계약서 작성 전 주변 매매가, 전세가를 확인하여 전세가율이 지나치게 높은 집은 피합니다.등기부등본을 발급하여 근저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채 규모를 확인합니다.집주인에게 '국세완납증명서'를 요구하여 임대인의 세금 체납 여부를 확인합니다.
부동산
Q. 전세 재계약을 할 때 계약서를 또 쓰나요?
다시 적어도 되고, 묵시적 갱신을 해도 됩니다.계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 서로 아무 말도 하지 않으면종전의 계약 조건으로 연장된 것으로 봅니다. 이것을 '묵시적 갱신'이라고 합니다.
부동산
Q. 임대차목적물 파손시 누구의 책임인지 궁금해요.
당연히 파손한 사람에게 수선의 책임이 있습니다. 제750조(불법행위의 내용) 고의 또는 과실로 인한 위법행위로 타인에게 손해를 가한 자는 그 손해를 배상할 책임이 있다.그러나, 노후화로 인한 것은 임대인이 부담합니다.예를 들어 보일러 시설의 고장 등은 임대인이 고쳐야 합니다.
부동산
Q. 전세집 주인분과 연락이 안되는데 어떻게 해야 할가요?
우선 계약을 체결한 공인중개사무소에 알리고, 임대차계약서에 나와있는 주소로 내용증명을 보내시기 바랍니다.아무쪼록 원만하게 해결되시기 바라며, 추가 질문은 댓글을 달아주세요.
부동산
Q. 옆집이 건축중인데 담벼락 관련해서 동의서를 써달라네요. 써줘도되나요?
담벼락으로 인해 일조권 침해 등 피해가 예상되는지충분히 확인 및 검토하신 후 서명을 하시기 바랍니다.한 번 동의하면 돌이키기 어렵습니다.
부동산
Q. 매매계약서 작성시 계약서외에 특약, 별건사항등은 어디에, 어떻게 작성해야하는가요?
우리나라 민법은 계약 자유의 원칙을 보장하고 있습니다.즉, 정해진 형식이 없으므로 계약서에 적어도 되고별지로 적어도 됩니다. 모두 법적 효력 있습니다.실무적으로는 보통 계약서 아래에 "특약사항" 이라고 적습니다.
부동산
Q. 세입자가 전세계약이 만료되어 나갈때, 전세금은 언제 돌려주는게 맞는것인가요?
보증금 반환과 주택의 인도는 "동시이행관계"에 있습니다.즉 퇴거하는 날(세입자가 이사나가는 날)에 돌려주는 것이 원칙입니다만, 서로 합의하면 다르게 정할 수 있습니다.
부동산
Q. 재계약을 해야 하는데 집주인이 연락이 없어요.
계약기간 만료 2개월 전까지 서로 아무 말이 없으면자동으로 계약이 연장됩니다. 이를 "묵시적 갱신"이라 합니다.주택임대차보호법 제6조 제1항에 따릅니다.