안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
부동산
Q. 월세로 살고있는데 월세를 6개월선납해달라고하는데 선납해도되나요?
계약서를 따로 작성할 필요는 없습니다.그러나 6개월치 월세에 대한 선납이라는 점, 그로 인해 할인을 받았다는 점을문자 메시지나 서면으로 남겨두는 것이 좋습니다.상대방이 나쁜 마음을 먹을 경우, 깎아준 부분을 월세를 미납했다고 주장할 수도 있습니다.
부동산
Q. 아파트 매매를 하면서 씽크대의 하자가 있는 부분을 매도자가 고지하지 않았다면 어떻게 해야 하나요
누수가 매매계약 체결 당시나 잔금 지급 시에 존재했다면 매도인은 누수에 대한 책임을 부담합니다.그러나 계약 당시나 잔금 지급 이후에 발생한 누수라면 원칙적으로 매수인이 누수에 대한 책임을 부담합니다.다만 매도인이 매매계약 이전에 발생한 누수에 대한 적절한 조치를 취하지 않은 채 누수발생사실을 고의로 속이고 매매계약을 체결한 경우라면 누수사실 기망에 대한 책임을 묻는 것은 여전히 가능할 것입니다.
부동산
Q. 전세사기 안당하는방법좀 알려주세요
1. 계약 전 주변 매매가, 전세가를 확인합니다. 전세가율이 지나치게 높은 집은 피합니다.2. 주택 임대차 표준 계약서 사용하며, 특약사항을 적극 활용합니다.(예시 : 임차인의 동의 없이 근저당권을 설정할 경우 임대차계약을 무효로하고 보증금을 반환한다. 등)3. 등기부등본을 발급하여 근저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채 규모를 확인합니다.4. 집주인에게 '국세완납증명서'를 요구하여 임대인의 세금 체납 여부를 확인합니다.5. 전세보증금 반환 보증 가입이 가능한 주택이라면 가입하는 편이 좋습니다.
부동산
Q. 전세대출 누구에게 입금되는지 궁금합니다
전세자금대출을 받으면 일반적으로 임대인 계좌로 입금되는 것이 보통입니다.과거에는 임차인 계좌로 지급하기도 했으나, 전세자금 외 타 용도로 전용되는 것을 막기 위한 조치입니다.
유아교육
Q. 선행학습을 시켜야 할까요? 요즘 분위기가 최소1년은 선행이네요
아이의 현재 실력을 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.많은 학부모님들이 학원에 보내면 선행학습이 되는 줄로 잘못 알고 계십니다.수준에 맞지 않는 학원은 그냥 시간과 돈 낭비일 뿐입니다.현재 수준을 점검해보시고, 담임 선생님과 상의해보세요.
부동산
Q. 전세매물을 구할 때 꼭 살펴봐야하는 것엔 어떤게 있나요?
1. 임대인이 세금을 체납한 사실이 있는지 확인해야 합니다. 국세완납증명서를 보여달라고 요구합니다.2. 근저당권이 설정되어 있는 경우, 매물의 시세를 확인하여 보증금이 안전한지 계산해야 합니다.3. 등기부상 명의와 계약서상 명의가 일치하는지 확인 후에 서명/날인해야 합니다.
부동산
Q. 부동산 등기부를 확인하는 방법 좀 알려주세요. 직접 등기소로 가야하나요?
등기소에 직접 방문하셔도 되고, 인터넷으로 열람/발급받는 방법도 있습니다.인터넷등기소 (https://www.iros.go.kr/pos1/jsp/help2/jsp/001001003002.jsp) 참고하세요.
부동산
Q. 집에 곰팡이가 생기면 집주인이 해결해주는것이 맞지않나요?
곰팡이가 어디에 얼마나 생겼는지 모르겠지만,누수 등 많은 비용이 필요한 하자가 아니라면 기본적으로 임차인(세입자) 부담입니다.
부동산
Q. 임대보증금 보증 미가입 임차인동서중 우선 변제금은 어떤 의미인가요?
소액임차인의 보증금을 보호하기 위해 특별히 인정하는 최우선변제권이라는 권리가 있습니다.소액임차인에 해당되고, 경매신청의 원인이 된 권리의 등기 전에 주택의 인도와 주민등록을 마쳐 대항력이 있는 경우선순위 담보물권자가 있더라도 보증금 중 일정액을 그 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리입니다.
부동산
Q. 월세 계약 묵시적 갱신 후에 방 빼려면 어떻게 해야하나요?
묵시적으로 갱신이 이루어졌다면, 집주인에게 계약 해지를 통보하고 3개월 후 효력이 발생합니다.따라서 3개월 후에는 수수료나 기타 복비 등을 지불하지 않고 방을 뺄 수 있게 됩니다.