안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
부동산
Q. 임대차기간에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
① 묵시적 갱신이 되지 않는 예외가 있습니다.- 임차인이 2개월분 이상의 월세를 연체한 경우- 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 경우② 계약기간 중 임대료 증액은 현재의 임대료가 임차주택에 대한 조세, 공과금,그 밖의 부담 증감이나 경제사정의 변동으로 인해 적절하기 않게 된 때 장래를 항해 증액을 청구할 수 있으나,증액을 청구하는 측(집주인)에서 이러한 사유를 증명해야 합니다.
부동산
Q. 전월세 신고를 해야한다는데 언제,어디에 해야하는지 궁금합니다?
주택임대차계약 신고는 해당 물건의 관할 읍·면·동 주민센터를 방문하여 오프라인으로 신고하거나웹사이트 부동산거래관리시스템(https://rtms.molit.go.kr)에서 온라인으로도 신고 가능합니다.
부동산
Q. 부동산 매매 시 드는비용 문의
3억짜리 아파트를 기준으로 대략 계산해보겠습니다.① 취득세 및 지방교육세 (매매가의 1.1%) 330만원② 부동산 중개수수료 (2억원 이상 6억원 미만 주택의 상한요율 0.4%)따라서 최대치로 잡았을 때 120만원이며, 이 금액 이하로 협의 가능합니다.③ 국민주택채권 매입비용 (특별시/광역시 2.6%, 기타지역 2.1%) 대략 10만원④ 인지세 및 증지세 16만 5천원⑤ 소유권이전등기 신청 수수료 1만 5천원셀프등기 기준이며, 법무사 이용시 법무비용 20~30만원 추가됩니다.따라서 부대비용으로 대략 500만원 정도가 추가로 발생할 수 있습니다.
부동산
Q. 전원주택과 아파트 집값 상승의 차이가 뭔가요?
아무래도 주택의 입지 차이가 큰 영향을 미칩니다.아파트는 보통 도심의 중심지에 들어서나, 전원주택은 시골에 위치하는 경우가 많습니다.또한, 아파트는 대부분의 사람들이 원하는 주거 형태입니다.즉, 경제학의 기본 원칙인 수요-공급법칙에 따라 아파트 가격이 높은 것입니다.
유아교육
Q. 아이 8세인데 영어공부 하게하는 방법은?
초등 정규 교과과정 상 3학년부터 영어 교과가 등장합니다.아직은 아이에게 학습지처럼 공부라고 생각되면 영어를 싫어하게 됩니다.영어 노래, 영어 스토리북, 영어 애니메이션 등 흥미 위주로 접근하셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산 계약을 할때에 전세나 월세 계약시 사기를 당하지 않으려면 어떤 점에 유의해야 하는지 궁금합니다
1. 계약 전 등기부등본 등 서류를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.서류상 소유자 일치 여부를 반드시 확인하고,근저당, 압류, 기타 재산권이 설정되어 있는지 꼭 체크해야 합니다.2. 계약서는 집주인과 직접 작성하셔야 하는데요.집주인이 대리인에게 임대차 계약을 위임하는 경우가 있는데,이때 대리인이 집주인과 세입자를 모두 속이는 사기 사례가 있습니다.따라서 가능하면 집주인과 직접 계약하고, 계좌도 집주인 명의가 맞는지 확인합니다.3. 계약 후 반드시 전입신고 및 확정일자를 받습니다.전입신고, 확정 일자, 실거주 3대 요건을 갖추어야 임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 집값이 더 떨어진다고 하는데 앞으러 시세가 어떨까요?
질문이 너무나 광범위하여 답변드리기가 어렵습니다.지역별, 주택 종류별로 주택가격 양상이 매우 다르기 때문입니다.다만 수도권을 중심으로 말씀드리면, 당분간 조정을 겪다가 결국 우상향하게 될 것이라는게 전문가들의 시각입니다.
유아교육
Q. 아이에게 모국어와 외국어를 함께 접하게 해주는게 좋은가요?
대뇌에는 언어와 관련해서 베르니케 영역(Wernicke area)과 브로카 영역(Broca area)이 있습니다.베르니케 영역(Wernicke area)>은 대뇌의 측두엽에 존재하는데, 언어를 듣고 이해하는 과정을 담당합니다.브로카 영역(Broca area)은 대뇌의 전두엽에 위치하며, 언어를 구사하는 과정을 담당합니다.이렇게 언어에 중요한 영향을 주는 부위는 6~7세 이전에 모두 활성화됩니다.따라서 6~7세가 되기 전에 공부해야 문법의 규칙을 최대한 흡수할 수 있습니다.
기타 육아상담
Q. 아기에게 영상을 보여주면 안좋은가요?
미국 보스턴대학교 연구팀이 생후 30개월 이하 유아들이 스마트폰이나 태블릿 PC를 자주 쓰는 것은아이의 행동 발달과 자기 조절력, 사고력 발달을 방해하고 뇌 발달에 장애가 생긴다는 연구 결과를 발표했습니다.
부동산
Q. LH 매입임대 당첨 되고 취소했을 경우 불이익
지역마다 다르므로 정확한 것은 공고문을 확인해보아야 합니다.부적격자의 경우, 수도권 기준으로 1년간 재당첨을 제한하는 제재가 있습니다.